由于创纪录的低利率，自 1990 年代末资本利得税改革以来，从租金中获利的房东数量首次超过负扣税业主。
数据显示在 COVID-19 大流行的第一个完整财政年度，该国超过一半的房东赚取了利润，这是在一场关于房东在租金飙升和创纪录的低空置率的情况下享有的收益的激烈政治和经济辩论中出现的。
近 25 年来首次，盈利多于亏损。< cite class="ojLwA">Credit: Peter Rae
澳大利亚税务局周四公布的数据显示，全国有创纪录的 220 万房东2020-21 年，储备银行将官方利率下调至 0.1%。
其中，120 万（或 53%）要么盈利，要么没有亏损。另有 100 万人在他们的财产上赔钱——这是自 2005-06 年以来负扣税房东人数最少的一次。
这是自霍华德政府引入 50% 负扣税以来房东盈利首次超过亏损拥有超过 12 个月的资产可享受资本利得税折扣。
此举本应刺激对股票市场的投资，但却促使准备亏损的小规模房东涌入持有，以便在以后获得可观但税收较低的资本收益。
负扣税房东的比例在 2007-08 年达到近 70% 的峰值。当时，就在全球金融危机开始之前，储备银行将官方现金利率上调至 7.25%。
2020-21 年，房东从他们的房产中总共赚取了 31 亿美元。前一年，他们损失了 2.4 亿美元，而就在最近的 2012-13 年，他们损失了 55 亿美元。
广告这种转变是由于抵押贷款利率相对于出租物业的下降。利息是房东申报的最大一笔费用。
2020-21 年，房东申报的利息费用为 176 亿美元。前一年他们申报了 217 亿美元。
在 COVID-19 期间，各州实施了各种租金上限或冻结措施。这导致总租金收入增长不到 1%，达到 474 亿美元。
但房地产经纪人佣金增长了 2.6%，达到创纪录的 32 亿美元。
在所有房东中，其中 100 万位于新南威尔士州，其中超过 60% 的人是积极的。他们当年赚取了 50 亿美元的净租金收入，而其余 40% 的人总共损失了 25 亿美元。
周四发布的单独 CoreLogic 数据显示，在全国 44% 以上的租赁市场中，在过去的 12 年里，租金上涨了 10% 以上。这是该国首府城市有记录以来最强劲的租金涨幅。
加载这项涵盖 3812 个市场的研究表明，其中近 1700 个市场的租金涨幅超过 10%。只有 6.7% 的人的租金有所下降。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，租金略有下降整个 5 月的租金总体增速放缓，但这是由区域市场下滑所推动的。
“区域租金增长较一年前大幅放缓，而首府城市租金上涨 1%她说：“5 月份占 1%，”她说。
“当你按房产类型进一步细分这个数字时，我们可以看到单元房行业承受的压力最大，租金涨幅高于独立房，原因是他们的相对负担能力。”
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