澳大利亚房地产价格的反弹可能会因利率快速上升而缩短，利率已经突破了专家警告可能将市场推入双底低迷的“临界点”。
强制销售增加在周二现金利率上调至 4.1%（远高于许多近期购房者接受压力测试的利率）后，这种可能性越来越大。然而，专家表示其他经济因素会为价格提供支撑。
到目前为止，房地产市场对更高的抵押贷款利率具有弹性，但这种情况可能很快就会改变. 图片来源：Flavio Brancaleone
SQM Research 创始人 Louis Christopher 预计未来几个月不良销售量会上升，因为此前预测，4%或更高的现金利率将构成澳大利亚房地产市场的转折点。
那是因为近几年借款的买家都经过了压力测试如果利率上升 2.5 或 3 个百分点，他们是否有能力偿还贷款。现金利率已经攀升了 4 个百分点，未来可能会进一步加息。
加载中Christopher 表示，价格进一步下跌的可能性已攀升至 60% 以上，并预计强制销售活动将增加至
“我们很快就会看到清盘率下降，价格很快就会再次达到顶峰，到年底我们会看到新一轮的价格下跌，很可能会到 2024 年 [随着强制销售的增加]，”他说。
“这当然也增加了更广泛经济中硬着陆的可能性。 SQM Research 显示，新南威尔士州 5 月份的不良房源同比上涨 29%，维多利亚州上涨 25.7%。但是，死者遗产和离婚销售也算作不良房源。
广告Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，未来几个月房地产行业可能会出现更多压力。强制销售也可能增加，但这取决于澳大利亚央行将现金利率定在多高，以及它对就业市场的影响（如果有的话）。
事实证明，房地产市场今年对更高的利率具有弹性，但这得到了强劲的就业市场和待售房屋数量下降的支持。图片来源：Peter Rae
“他们非常明确地表示，如果事情不能很快结束，他们准备走得更远，”哈桑说。 “这一切都表明我们在过去几个月看到了对房地产市场实力的一些检查。
“我认为关键将是就业方面发生的事情部门。如果借款人仍在工作，大多数贷方都可以应对压力。”
虽然价格一直在上涨，但 Hassan 预计今年年底价格将持平。
“一些收益……本应基于利率在年底前下降的 [预期]，但事实显然并非如此。”
PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，价格和结算量大幅下降最初加息的背景下，但今年到目前为止证明了弹性，甚至记录了最近的上升。
“在我们尚未看到利率周期见顶的情况下发生这两件事是不寻常的。 ”
Toth 说，强劲的就业支撑了上涨，而失业率的上升可能会产生相反的效果。
“引发房价下跌的因素之一失业率急剧上升。
加载“许多家庭通过增加工作时间或转向薪水更高的工作来应对[加息]。”
但是，她持怀疑态度不良抵押贷款销售将成为今年房地产市场的一个重要因素，并表示他们可能很难识别。
“人们不会等到银行收回他们的房屋，所以那些不良销售[像往常一样] 进入市场并且没有采访他们的原因，很难识别那些不良销售。”
St George Bank 首席经济学家 Besa Deda 表示，不良销售有可能增加，但没想到它会对市场产生重大影响。
“如果您是自住业主，您确实倾向于缩减所有可能的支出，以偿还抵押贷款，但投资者可能更有可能出售房产，”她说。
Deda 曾预计房价会“在一段时间内触底反弹”，但表示会持续多久取决于现金利率攀升到高位，以及它保持高位的时间。
但是，她表示人口增长带来的强劲需求、较低的上市水平和新房供应将为价格提供底线。
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