房主迪恩·卡利 (Dean Cully) 几乎没有什么可以削减他的家庭预算来跟上他快速增长的抵押贷款还款额，由于一代人以来最快的利率上涨，每月还款额跃升了 1000 多美元。
< p>这位 49 岁的工厂经理于 2022 年 4 月在西悉尼买了一套房子，从未想过会在一年多一点的时间里加息十几次。
Dean Cully 预计利率要到 2024 年才会上升。图片来源：Dean Sewell
“在我买房的前六周内，抵押贷款增加了。我开始每月还清大约 2000 美元，现在我支付了 3000 多美元。这是我有过的最大一笔抵押贷款，”Cully 说。
Cully 为自己和女儿购买了 Quakers Hill 的房子，现在靠一份工资生活，所以每月多赚 1000 美元并没有
他几乎没有在非自由支配的项目上花钱，已经减少了外出就餐、娱乐、健身房会员、电话和互联网计划以及流媒体服务。
加载中周二，储备银行决定将现金利率再提高 25 个基点，达到 11 年来的最高点 4.10%，这让他开始考虑从事第二份工作，以弥补不断上涨的成本。
“在一旦没有脂肪，就没有钱去做任何事情，没有钱出去修理任何需要修理的东西，”Cully 说。 “随着经济放缓，我正在考虑找第二份工作，我看不到工资会发生变化。”
他并不孤单。许多近期购房者的预算超出预期，因为快速加息已经超过了用于在利率攀升时对他们的贷款进行压力测试的抵押贷款服务能力缓冲。
广告< /small>平均收入为 94,000 美元的房主的每月还款额，他们在 2021 年 5 月借入了 524,000 美元的最大贷款额度， Canstar 模型显示，已经增加了 1124 美元。
这超过了他们在压力测试中每月增加的 775 美元，假设利率上升 2.5 个百分点，房主努力每月多找到 350 美元。
借款 100 万美元的房主的还款额已经增加了 2000 多美元，超出了每月 665 美元的缓冲率。
即使是第二年购买的房主，当服务能力缓冲提高到 3 个百分点时，每月支付的费用比压力测试时多 235 美元。
在最近一次加息后，这些家庭将不得不再找数百人来支付还款。
Roy Morgan 的新研究显示，截至 4 月的三个月内，估计有 138 万借款人（占 27.8%）面临抵押贷款压力风险，这是自全球金融危机以来的最高数字。
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'你今天不会获得那笔贷款的批准。'
Steve Mickenbecker，Canstar 集团高管
Commonwealth Bank 澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，经过一年的加息，一些房主几乎没有什么可以削减的了，并警告说一些家庭不会可能会达到他们的临界点。
“你不能削减一切......你必须生活。考虑到澳大利亚央行最终加息的幅度，可服务性 [缓冲区] 太低了，”Aird 说。
“对于最近的进入者，你提高利率的次数越多，人就越多。 .. 将被迫出售。有些人会寻找额外的工作，有些人会考虑还有什么可以削减，人们会考虑多租一个房间。”
LoadingWestpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示加息的影响开始滚雪球。
“一些压力……开始出现在抵押贷款带上，”他说。 Hassan 说：“那里的风险开始加速……因为 [较低的] 固定利率在第二季度加速下降。”
] 已接近极限，正在与利率周期作斗争。它已经超出了他们的缓冲评估，因此这绝对是最痛苦的地方。”
Canstar 集团执行官史蒂夫米肯贝克说，每次加息都会有更多的房主承受住房压力。
Mickenbecker 说：“很多人确实借了他们最大的钱来努力进入市场。”
'这是利率上涨和生活成本上涨的双重打击，让每个人都过得很艰难。”
抵押贷款经纪人 Rebecca Jarrett-Dalton
“现在您每月为一笔 500,000 美元的贷款增加 1000 美元的还款额，并且……您已经超出了贷款的正常还款能力。你今天不会获得那笔贷款的批准，但你也面临抵押贷款压力，”他说。
Mickenbecker 表示，抵押贷款压力对最近的借款人和首次购房者的打击最大，因为他们几乎没有钱在加息开始之前积累储蓄或额外还款的机会。
“这非常令人担忧，它对人们的伤害如此不均匀。”
两位红鞋创始人兼抵押贷款经纪人 Rebecca Jarrett -Dalton 表示，由于可变利率超过了他们接受压力测试的水平，许多借款人感到压力很大。
“2020 年初，缓冲仅为 2.5%。我们几乎超过了他们缓冲区的百分之一。每个人都感觉到了，但你不一定达到极限。但那些不得不竭尽全力的人会感受到这一点，”Jarret-Dalton 说。
“这是利率上涨和生活成本上涨的双重打击，这让每个人都过得很艰难。”
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