我和我的室友有一个有趣的习惯来压低房租。它涉及到一种会引起打喷嚏的化学物质，并且每两周在我们的淋浴排水口前跪一次罢工。
我们的浴室里没有任何东西能正常工作，但我们不抱怨，因为我们知道这是原因我们的租金还没有飙升（还）。据称洗冷水澡可以增强免疫力，这与被冷落相去甚远。
租赁市场失控，决策者缺乏紧迫感使问题更加复杂.Credit: Peter Rae
在 15 至 24 岁的外出人口中，84 人分租金。在那个人群中，我和我的室友很幸运。我知道，因为这是我每天与之交谈的一群人。
我几乎可以肯定，如果该国更多的最高决策者是租房者，那么当前的危机就不会像现在这样抬头这是。虽然一些政客关注影响年轻人的问题，但情况并非总是如此。
大多数联邦政客都拥有自己的房子。许多人也是房东。联邦议会的 151 名国会议员和 76 名参议员总共拥有约 237 套房屋或公寓——他们还拥有 210 处“其他房产”的权益，包括度假屋和投资房产。再加上 35 岁及以上的选民——这个年龄段更有可能拥有住房——占选民的 80% 以上。
因此，可以说缓解租金压力或看到对于许多当权者来说，房价下跌可能不被视为政治优先事项。他们在游戏中有皮肤。但时间越长，租房者（尤其是年轻人）遭受的痛苦就越大，压力就越有可能表现为精神疾病、无家可归和失业等问题。
虽然最近的联邦预算采取了一些措施来缓解租金压力，但问题的严重程度并未反映在政策变化的雄心或速度上。
联邦租金援助的最高比率 – a租房者和已经获得政府收入支持的人的福利金将从 9 月起每两周增加 31 美元（低于财政部长自己的经济包容性咨询委员会的建议）。鉴于公寓租金仅在过去 12 个月内每两周就上涨了 200 美元，您需要与至少 6 名其他室友合租一个单元，以免感到压力。我和我的室友讨论过向我们的蟑螂收取租金。
广告虽然租金援助在 2000 年覆盖了低收入租房者大约 50% 的住房成本，但到 2022 年它只覆盖了 30%，并且它并没有阻止房东提高租金或租户随着时间的推移提高租金，如果住房仍然稀缺。目前，全国空置率保持在 0.9% 的历史低位附近。
Loading绿党建议冻结租金。这将为一些租户提供暂时的救济，但当你强迫租金保持低位时，它可能会阻碍对租金的投资并减少再投资新台币供应。它也不针对那些最挣扎的人。这并不是说不能设置某些限制。自 2015 年以来，ACT 对租金涨幅设置了上限，防止租金涨幅超过堪培拉通货膨胀的租金部分 10% 以上。澳洲首府城市空置率最高
插图作者John Shakespeare。Credit:
不过，我们真正需要的是增加供应。东西越多，它往往变得越便宜。
分区制通过设置密度限制来阻碍发展并加剧不平等，需要回绕以允许更高密度的开发。州政府或联邦政府可以通过为允许更高密度的社区提供土地税折扣或向地方议会提供现金奖励来鼓励这种做法。
政府最近宣布了一项 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金，以资助 30,000 个负担得起的和社会住房。但那是在未来五年内，而且只有在该基金产生利润的情况下。鉴于社会住房存量在 20 年内几乎没有增长，因此还有更大的雄心。
虽然财政部长 Jim Chalmers 在最近的预算中也为投资建房出租提供了税收减免，但需要时间才能在市场上看到更多房屋。
事实是，就像许多供给侧政策一样，我们正在迎头赶上。政策变化应该在几年前发生。在大流行期间成本增加和巨大的刺激推动的需求的压力下，建筑业现在正在崩溃。住房在最好的时候需要数年才能建成。
但正如我在自己定价过高的鞋盒公寓中学到的那样，无论多么令人不快，晚点开始疏通下水道总比不疏通好。
还有更快捷的方法来增加供应。去年 9 月，全国登记的短租约有 25 万套。政府可以激励至少部分住房来容纳长期租户。例如，在亚利桑那州的塞多纳，市议会批准了一项试点计划的 240,000 美元资金，向将房产至少出租一年给当地工人的短租业主提供津贴。它可能不会显着改变表盘，但这里的类似政策可能会有所作为。
最后，虽然经济学家几乎普遍支持从印花税转向土地税，但我们倾向于回避它或回避它。此举将有助于更有效地分配我们拥有的有限住房，鼓励不需要那么多空间的人缩小规模，同时减少不平等。
加载我们需要立即（如果不方便的话） ) 下水道清洁器修复，例如提供更高的租金援助和激励措施，将现有住房存量带入租赁市场。虽然这可能需要时间和金钱，但我们的房地产市场需要更长期的改变，从放宽分区限制和取消印花税开始。我乐观地认为，政客们会鼓起勇气，雄心勃勃地立即采取行动——其中一些事情会在我们的下水道修好之前发生。
Millie Muroi 是悉尼晨报的商业记者Herald 和 The Age。
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