悉尼的购房者需要赚取超过 250,000 美元才能借到足够的钱来购买一套典型的房屋，而墨尔本的购房者则需要将近 180,000 美元，这使得普通澳大利亚人几乎不可能拥有房屋。
购房所需的巨额资金自去年 5 月以来现金利率上调了 11 次，买家借贷能力的下降速度快于房价，抵押贷款成本增加。
购房者需要赚大钱才能获得中等价位房屋的贷款。< cite class="ojLwA">图片来源：Joe Armao
新的 Canstar 模型显示一位悉尼买家以大约 146 万美元的价格购买了一套房子—— Domain data 的 3 月季度 – 需要 255,600 美元的年总收入才能有足够的借贷能力以 20% 的定金购买。
这比去年 3 月的需求多了 50,700 美元，尽管根据澳大利亚统计局的最新数据，此后房价大幅下跌，是去年全职员工工资中位数 78,800 美元的三倍多。平均全职收入为 94,000 美元。
在墨尔本，购房者每年需要清算 178,300 美元才能以约 1,023,000 美元的房价中值购买，这需要比上一年增加 34,000 美元的收入。
布里斯班和珀斯购房者分别需要近 145,000 美元和 124,000 美元，需要比上一年加薪超过 27,000 美元。
该模型假设单个买家在 3 月份购买，当时现金利率为 3.6%，20%分存款，无现有股权。它显示了获得 30 年期贷款所需的收入，贷款利率为 6.13%，利率可偿还缓冲率为 3%。
广告< /small>此后现金利率已升至 3.85%，并可能在周二储备银行开会时再次上升。
Canstar 集团执行官 Steve Mickenbecker 表示，该模型显示了市场对首次购房者的挑战有多大，并指出自今年早些时候以来情况可能已经恶化 - 考虑到现金利率的再次上涨和房地产价格的上涨。
Loading“对于首次置业的单身人士来说，99% 的人将无法以中位价购买房屋，”Mickenbecker 说。 “但当你想到夫妻时，这并没有那么大。”
模型显示，一对悉尼夫妇的总收入可能略低，为 241,800 美元，因为分担成本减少了他们的收入
Mickenbecker 表示，尽管市场不景气，但首次置业者购买房产变得更加困难。这“违背逻辑”，但这是他们的借贷能力下降速度快于价格下降的结果。
即使以 758,700 美元的价格购买悉尼中位价的单元房，买家每年也需要赚取 137,300 美元，最多如果他们想将还款额控制在收入的 30% 以下，则需要 147,600 美元。
在墨尔本，单元房的中位数约为 527,800 美元，买家必须赚取 102,800 美元。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，首次购房者会发现几乎不可能以房价中位数进入市场。
“价格仍从高位回落，所以这是有帮助的，但大约翻倍的利率不利，”Oliver说。 “这意味着即使你存了 20% 的首付，你也很难以中位数购买。”
“税收数据显示，只有 1% 或 2% 的澳大利亚人赚取每年超过 180,000 美元，所以你必须依靠拥有两个高收入者，或者依靠父母的银行才能买房，”他说。
一些买家正在从爸爸妈妈银行获得财务帮助进入市场。图片来源：Dion Georgopoulos
Oliver 表示，在 6.8% 的通货膨胀率下，可能还会有另一个利率将于周二或下个月上涨。
该机构的凯瑟琳墨菲表示，当利率处于历史低位时，首次购房者能够以接近房价中位数的价格购买，
“[利率上升]改变了很多事情，”墨菲说。 “许多首次购房者并未进入那个级别的市场，但即使是那些来自单元房或联排别墅的人也在获得父母的帮助来购买。”
Jellis Craig Stonnington 合伙人迈克尔阿姆斯特朗表示，年轻的专业人士现在在墨尔本价格在 100 万至 200 万美元的房屋市场上处于领先地位，但他们正在得到家人的帮助。
“这些人受到利率上升的影响与其他买家，”阿姆斯特朗说。 “但我也认为父母银行，代际财富转移非常活跃。”
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