上周 HECS 债务增加 7.1% 的 300 万澳大利亚人现在也将发现更难获得住房贷款。
自 9 月起，银行被要求包括HECS 或 HELP 债务的债务收入比，这意味着仍欠的金额会影响可以借到多少。
Harrison Astbury 还清了 16,000 美元的 HECS 债务以避免指数化上涨。 <引用类=" ojLwA">Credit: Paul Harris
数百万毕业生自愿偿还 HECS 债务以避免指数化上涨，但金融专家敦促毕业生不要恐慌而应该关注任何其他形式的债务。
6 月 1 日，HECS 债务随着通货膨胀而增加，达到三十多年来的最高水平。
避免指数化哈里森·阿斯特伯里 (Harrison Astbury) 决定用他存下来的一部分钱作为家庭首付，一次性支付剩余的 16,000 美元 HECS 债务。
“为了看到 HECS 指数上涨 7.1% ，这是一个巨大的打击，”他说。 “看到我的债务增加超过 1400 美元，并在下一个财政年度花费更多时间来逐渐减少债务，这本来就是一记耳光。”
这位 29 岁的年轻人积累了在昆士兰州格里菲斯大学获得新闻学学士学位并已工作八年之后，欠下了大约 30,000 美元的债务。
他现在是金融比较和分析网站 InfoChoice 的编辑和研究分析师，并希望在布里斯班北部购买联排别墅。
广告他说：“由于我已经在这个行业工作了几年，现在 [有] 薪水，所以我有积蓄可以还清，而不会完全破坏我的首次购买目标。”
根据 CompareClub 的模型，拥有 22,000 美元 HECS 债务并赚取 69,000 美元的普通毕业生将失去 15,000 美元的借贷能力。
但一个拥有 7 年扩展学习的单身人士的借贷能力将下降超过104,000 澳元。
澳大利亚税务局表示，截至 3 月的本财政年度，自愿 HECS 还款比上一年高出近 60%。
自愿还款的数量一直在增加稳步增长，在 2021-22 财政年度偿还了 520 万美元，价值 59 亿美元，而前一年还款额为 440 万美元。
与去年相比，平均需要 9.5 年才能全额偿还债务2005 年至 2006 年为 7.3 年，尽管全国高等教育联盟的模型发现，在当前的政策设置下，某些学位可能需要长达 44 年才能还清。
澳大利亚有 743 亿美元的 HECS-HELP 债务，是 2009 年的四倍，学生平均承担 24,770 美元的债务。
经济学家 Bruce Chapman 表示，毕业生不应过分强调 HECS 付款的增加。
“通常说起来，提前还清 HECS 债务在财务上不是一个好主意，”他说。
“虽然债务水平与价格挂钩，但工资上涨速度通常快于价格......政府可以确保从学生那里收回债务的真正价值的方式。”
他是帮助指数化的急剧增加显示了对还款与工资相比有多差的扭曲观点，并补充说银行认为 HECS 债务与抵押贷款相比通常较小并且在 10 年内还清。
“数额 [a人] 可以借到它的利率，这将远高于 HECS 债务的利率，”他说。
数字贷款机构 WLTH Cat Mapsua 的贷款主管同意，并表示虽然还清 HECS 或获得抵押贷款的决定取决于整体储蓄、贷款指标和个人因素，但她不会鼓励客户专注于 HECS。
“这不被视为‘真正的债务’ ’因为没有期限，没有利息，它基于通货膨胀指数 [which varies]，”她说。
加载“当你关注真正的债务时，它可能处于阴影之中，利息随着期限不断累积，因此他们有偿还债务的最后期限。”
截至 2 月，一对 25 至 34 岁的夫妇存入 20% 的存款的平均时间根据 2023 年 Domain 首次购房者报告，全国入门价房屋的首付为四年零 11 个月，悉尼为六年零八个月。
只有 8128 笔新贷款发放给今年 3 月计划入住的首次购房者比 2022 年 3 月减少了 21.8%。这些贷款的总价值为 52 亿美元，比上一年减少了 11 亿美元。
住房行业协会首席经济学家 Tim Reardon 表示，首次置业者获得抵押贷款“极其困难”。
“今天获得贷款比 80 年代更难。但由于较低的现金利率，它更容易服务，”他说。
“首次购房者需要购买的押金高于其在房屋中的份额。家比 1980 年代还好。”
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