澳洲令人心碎的英格兰和威尔士房屋收回地图

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在 2015 年至 2022 年间，在英格兰和威尔士，近 28,000 名业主因未能按揭还款而被迫交还房屋钥匙。

< p class="mol-para-with-font">预计利率将达到 5.5%，并警告称英格兰银行的通胀政策可能“将英国推入衰退”，超过 200 万家庭面临着看到他们的抵押贷款还款在夏季每月增加 500 至 600 英镑。

根据司法部公布的数据，在此期间，达勒姆郡约有 723 所房屋被收回。

在 Covid-19 之前的一年，有 172 处房产被收回，在 2020 年和 2021 年分别下降到 31 处和 16 处。去年这一数字跃升至 73 处。< /p>

英格兰最大的地方当局伯明翰已经收回了 678 处房产。

不过，在英格兰和威尔士排名前十的收回地点中，有五个在约克郡。

现在有人担心，由于生活成本危机和抵押贷款利率上升，可能会有更多的业主被迫搬离家园。

对于即将结束锁定在 1.5% 的固定利率抵押贷款的 200 万人来说，他们现在面临着 5.5% 的新交易%——这意味着每月立即增加 500 至 600 英镑来偿还债务。

周五，来自赫特福德郡的一位老师在 BBC Radio 4 上告诉 Today，他和他的妻子不得不在他们目前的固定抵押贷款利率协议之前做出重大改变夏季到期。

这包括从事第二份工作。

'我们目前的抵押贷款是每月 1,400 英镑左右。它在八月到期。我们得到的报价大约是每月 2,000 英镑，而当我们几个月前查看时，抵押贷款估计约为 1,800 英镑。

'他们现在，两年，大约 2,000 英镑。如果我们要固定五年，它将在 1,900 英镑左右，但我们正在以更高的利率固定更长的时间。”

他告诉今天：'有通货膨胀报告中的三个难以忽视的真相。一：虽然总体通胀正在下降，但下降速度没有预期的那么快。第二：核心通胀，即潜在的通胀压力，上升了。第三：我们的通货膨胀率仍然远高于美国、德国和法国。

'我认为，如果 IMF 预料到这份报告（大多数人没有预料到），我认为他们不会如此乐观。'

El-Erian 教授表示，英格兰银行别无选择，只能继续将利率从 4.5% 提高到 5.5%。

他表示，由于英国存在生产力和供应链问题以及劳动力市场问题，仅靠加息不足以降低当前的通货膨胀率。

他说：“英格兰银行将提高利率，但除非政府加大力度提高生产率并改善供应链和劳动力市场运作，否则我们最终将陷入英格兰银行实际上将我们推入的境地'

根据司法部发布的数据，自 2015 年以来，金融机构收回了近 28,000 处房产司法部

在总数中，有 28,180 份抵押贷款处于未偿还余额的 10% 或以上的最严重拖欠范围内。与上一季度相比下降了 1%。

经济前景喜忧参半，零售商欢迎好于预期的销售数据，尽管持续通货膨胀的威胁。

一些零售商试图通过缩小产品尺寸来掩盖价格上涨的幅度。例如，特易购 (Tesco) 已将 Hellmans 蛋黄酱的容量从 800 克减到 600 克。他们还将价格提高了 15 便士——实际涨幅为 37.8%。

这种被称为收缩膨胀的做法将零售商缩小商品尺寸视为引入大幅提价的一种手法。

据英国金融部称，收回房屋的问题越来越严重。

在 2023 年前三个月，有 750 套房屋被收回，比 2022 年最后一个季度增加了 50%。

2023 年，由于房东也在不断上升的利率下苦苦挣扎，买房出租抵押贷款的收回也显示出急剧增加。

点击阅读更多：抵押贷款利率在进一步通胀担忧中上升

上升：Nationwide 将其抵押贷款利率上调高达 0.45%，因为掉期利率变化推高了贷款成本

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英国金融说 410 buy-to - 让抵押财产在 2023 年第一季度被收回，比上一季度增加 28%。

进一步表明借款人正在苦苦挣扎，拖欠房主的数量也呈上升趋势。

第一季度有 76,630 户房主拖欠未偿还余额的 2.5% 或以上2023 年，比上一季度增加 2%。

与此同时，有 7,030 笔按揭贷款拖欠了 2.5% 或更多2023年一季度未偿余额环比增长16%。

英国央行基准利率已连续12次上调，推高了一些浮动利率抵押贷款持有人的成本。

许多固定利率抵押贷款的房主尚未感受到加息对他们的影响房屋贷款。

英国金融部的先前数据表明，抵押贷款直接跟踪基本利率的房主面临着平均每年约 5,000 英镑的账单上涨，继一系列加息，已将基本利率从 0.1% 提高到 4.5%。

Resolution Foundation 最近表示，越富裕的家庭，越与较贫穷的房屋相比，可能被抵押并往往拥有更昂贵的房产，将面临抵押贷款成本上升的大部分。

但该基金会预测，对于受影响的中低收入家庭来说，生活水平冲击的规模尤其大。

年轻的有房家庭，他们往往Resolution Foundation 此前表示，收入低于年长家庭且抵押贷款相对收入较高的家庭也将面临生活水平的急剧下降。

金融机构发布的研究行为监管局 (FCA) 表示，到今年年初，大约五分之一的成年人发现账单和信贷承诺是沉重的负担。

金融行为监管局发现，在截至 2023 年 1 月的六个月中，近三分之一的抵押贷款成年人经历了还款增加

FCA 研究发现，在截至今年 1 月的六个月中，29% 的有抵押贷款的成年人和 34% 的租房者经历了付款增加。

UK Finance 经济洞察和研究主管 Lee Hopley 表示：“今年第一季度，由于生活成本上升给经济带来压力，拖欠抵押贷款的水平略有上升

'但增幅不大，总体水平仍低于往年。

'虽然收回的数量有所增加，但重要的是要注意这是从一个非常低的历史案例来看他们通过法庭的方式。

'财产总数仍然大大低于大流行之前的水平。

'随着生活成本挑战的持续存在，客户可能会发现自己正在为包括抵押贷款在内的一系列账单而苦苦挣扎。贷方随时准备帮助任何可能担心还款的人。财务部表示，提前欠款的家庭数量增加“不应引起恐慌”。

她说：“贷款人正在积极支持借款人

“在过去的一年里，贷方通过提供量身定制的宽限期帮助了近 200,000 名无法支付全部抵押贷款的借款人。”

她继续说道：“量身定制的宽限期意味着贷方将根据借款人的个人情况以及他们的支付能力提供支持。

< p class="mol-para-with-font">'可用支持的示例包括减少付款期、零付款期或临时转为仅支付利息。重要的是，借款人永远不会被要求支付超出他们承受能力的费用。

'借款人无需等到他们错过还款时再寻求帮助帮助。在过去的一年里，贷方积极支持 200 万有经济困难的借款人，包括预算支持、获得债务建议和喘息空间。”

Samuel Mather-总部位于威尔特郡的咨询公司 Mather & Murray Financial 的 Swindon 的 Holgate 说：“收回是一个漫长过程的最后阶段，并且这些在本季度上涨了 50%。不幸的是，这意味着还会有更多坏消息传来。”

总部位于埃塞克斯的抵押贷款经纪人 EHF Mortgages 的 Chelmsford 创始人 Justin Moy 说：“这些数据阅读不好。其中一些将与更高的抵押贷款利率直接相关，一些将与我们不得不应对的更高生活成本有关。”

Bob Singh，of总部位于伦敦的抵押贷款经纪人 Chess Mortgages 的 Uxbridge 说：“这里给那些苦苦挣扎的人的信息是听取建议并与贷方沟通，在这种情况下，他们是非常理性的，收回房屋通常是他们的最后手段。”

在英国国家统计局公布的通胀数据低于预期后，英国最大的建筑协会 Nationwide 已经提高了固定和可变抵押贷款的利率。

点击阅读更多：部长们警告说，随着家庭在不断上涨的账单下苦苦挣扎，可能会出现收回财产的激增

房主面临进一步加息

建筑协会表示，它必须通过先发制人英格兰银行进一步加息来确保其利率“保持可持续”。

利率上升最多 0.45 个百分点，只会影响客户进行新的抵押贷款交易。

对于首次购房者和希望搬家的人，贷款价值比 (LTV) 高达 95% 的产品的利率将增加 0.05 个百分点至 0.40 个百分点。

对于那些希望转按的人，LTV 高达 90% 的产品的利率将增加 0.05 个百分点至 0.40 个百分点。

Switcher、额外借款和现有客户搬家率将增加 0.05 个百分点至 0.45 个百分点，而共享资产率将增加最多 0.45 个百分点。

< p class="mol-para-with-font">本周早些时候，国家统计局 (ONS) 的数据显示 4 月份通货膨胀率放缓至 8.7%，尽管专家们预计降幅会大得多4 月份下降至 8.2%。

贷方用来为抵押贷款定价的掉期利率一直在上升d 其他一些贷方也一直在上调抵押贷款利率。

抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 的首席执行官马克哈里斯说：“鉴于通货膨胀已经下降后，市场反应出人意料，支撑固定利率抵押贷款定价的掉期大幅上涨。

'市场反应消极基于对目前通货膨胀率与现实情况的预期。

'固定利率抵押贷款定价已经随着一些贷方最近重新定价或提醒他们打算这样做。

'Santander 和 Halifax 只是最近提高利率的两个贷方，其他可能会在短时间内效仿。

“在过去九个月中，市场对利率走势的评估一直是错误的。” p>

'掉期可能非常不稳定，这很可能是他们稳定下来之前的下意识反应。'

Harris 先生补充说：“我们仍然相信抵押贷款利率将很快达到峰值，并且降息将与最近的上升一样快。”

Nationwide 的一位发言人说：'在当前的经济环境下，掉期利率持续波动，最近还在上升，导致整个市场利率上升。这将确保我们的抵押贷款利率保持可持续。'

Nationwide 最近推出了一种更公平的股票债券，利率为 4.75%，该协会的所有 1600 万会员都可以购买.

上周，该协会宣布约有 340 万名会员排队领取 100 英镑的意外之财，将分发给持有合格证书的合格会员经常账户加上符合条件的储蓄或抵押贷款产品。

金融信息网站 Moneyfacts 表示，本周出现了一些抵押贷款产品提款和利率上调。

根据其数据，市场上平均两年期固定利率抵押贷款利率为 5.34%，平均五年期固定利率为 5.01% . 4 月初，这些数字分别为 5.35% 和 5.05%。

Moneyfacts 的金融专家 Rachel Springall 说：“这些增加了Nationwide 出现在未来利率波动的时期，这是我们在不确定时期调整定价时从其他贷方看到的举措。

“就在几周前，人们普遍预计固定抵押贷款利率将在未来几个月内下降，但由于定价是由波动的掉期利率和贷方对业务的兴趣决定的，因此无法预测这种利率变动。

'当贷方撤回抵押贷款产品时，可能是对利率波动的反应，甚至是对需求的反应。

'然而，提款可能会影响其他贷方效仿并重新考虑他们自己的提议。

'任何考虑新抵押贷款的人都是明智的寻求建议，以全面了解任何交易，为他们找到合适的交易。作为主要贷方，它是“重要的”。

他说：“我们已经看到固定利率在最近几周小幅上升。”

Hollingworth 先生补充说：“着眼于解决方案的借款人将希望快速行动，因为利率可能来得快去得也快。”

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