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大约三分之一的澳大利亚人租房子，随着住房变得更加稀缺和不太实惠。
如果您的租金即将上涨，请不要惊慌 - 有一些简单的步骤可以遵循。图片来源：Aresna Villanueva
对于大多数拥有自己房屋的人来说，很可能他们有孩子租房，或者认识一位朋友或爱人。任何正在租房的人也可能已经或即将收到每月租金的显着增加。
有什么问题？
全国租金上涨了 10.1%在过去12个月中。墨尔本和悉尼的涨幅更高，过去一年租金分别上涨了 11.6% 和 13.1%。
虽然租金往往会随着时间的推移逐渐上涨，但这些涨幅是非常不寻常，可以归咎于导致全国空置率降至历史低点的一系列问题。他们目前为 1.1%，但在 1 月份暴跌至 0.8% 的历史低点。
其中最主要的是大流行病，在家工作的热潮促使许多人选择住在较小的地方家庭或进一步迁出首府城市，导致可供出租的房产数量减少。
COVID 后，随着国际学生和其他移民返回，租房需求进一步增加，而飞涨的房价迫使有抱负的购房者
最后，利率上升促使一些房东提高租金以匹配他们更高的抵押贷款还款额，而其他人（通常是在他们的房地产经纪人的推动下）只是简单地提高了租金，因为其他人都在.
Advertisement这一切都把澳洲扔了陷入租金危机，租房者已经感受到通货膨胀的紧缩，每月租金增加数百美元。在住房供应改善之前，情况不太可能好转。
Loading您能做些什么
值得庆幸的是，如果您收到来自您的租金上涨通知楼主，有几个选项可以试试。各州的规定确实不同，我们将重点关注新南威尔士州和维多利亚州，因此请查看您所在州的相关规定。
租金何时可以上涨：只有当您的租赁协议规定了金额时，租金才能上涨增加量或计算方法。如果确实如此（大多数如此），维多利亚时代的租户每 12 个月只能获得一次租金上涨。这与新南威尔士州的租户基本相同，但是，如果您签订的固定协议少于两年（例如 6-12 个月），如果这是您的租约，则可以更频繁地增加租金协议说。如何通知您：Ben Cording 是 Tenants Victoria 社区教育的首席律师，他说维多利亚时代的房东必须提前 60 天通知您任何涨价。它的T他对新南威尔士州的租房者也是如此，但是，如果您签订的是短期定期协议，最好查看细则。增加通知必须包括增加的金额及其适用的日期。如果没有，则无效。它可以增加多少？租金上涨没有具体限制，但一般来说，它们必须合理且符合市场。你的选择：如果你认为涨幅过大，请与你的房东或房地产经纪人联系协商。如果他们不接受，在新南威尔士州，您可以在收到租金上涨通知后 30 天内直接向 NCAT 提出上诉。这是一个相对简单的过程，如果您的索赔成功，他们会认为涨幅过大，并在接下来的 12 个月内将您的租金锁定在某个水平。在维多利亚州，您的第一站应该是消费者事务部，它可以为您的索赔准备一份不具约束力的评估。如果您的房东仍然不参加聚会，您可以向 VCAT 提出申请，VCAT 具有与 NCAT 类似的权力，可以做出具有约束力的裁决并锁定租金。这只是租金上涨的一小部分，因此，如果您受到租金上涨的打击，请查看 Tenants Victoria 或 NSW Tenants Union 了解更多信息。
本文中给出的建议是一般性的，无意影响读者的投资决定或金融产品。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求自己的专业建议，并考虑到自己的个人情况。澳洲中文论坛热点
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