新数据显示，悉尼优质和负担得起的郊区的惊人组合在过去五年中记录了最强劲的房地产价格增长。
Vaucluse 的房价中位数几乎翻了一番，增长了 93.9%，位居榜首。在截至 2023 年 3 月的五年内，Domain 数据增长了 8,725,000 美元。
Mel Painter 和他的妻子 Christine 在他们位于纽波特的家中，那里的房价一直在上涨。< cite class="ojLwA">Credit: James Brickwood
紧随其后的是位于城市西北约 49 公里处的马斯登公园，郊区的房价中位数上涨 60.3%，达到 110 万美元。
20 大郊区中的大部分地区都保持着自 2018 年以来最强劲的价格增长趋势，超过了当时的两次低迷。该分析不包括在统计上被视为大悉尼地区的树木变化社区，例如中央海岸。
在令人梦寐以求的生活方式郊区和负担能力有限的待售房屋使房地产市场的两端登上了排行榜
PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，尽管目前经济低迷，但这些郊区中的大多数不会抹去大流行期间或更早时期的价格增长记录。
“2020 年至 2021 年期间，我们的价格大幅上涨，”Mardiasmo 说。 “这是因为那个超高时期，过去 12 个月的任何下跌仍然会给你带来积极的影响，它仍然会弥补它。”
她说，有限的供应是价格弹性增长的潜在因素过去五年在许多高档郊区，而负担能力正在推动市场增长的另一端。
广告“它们不是一个月内突然新建 20 套新房的地区。你确实依赖于不得不出售或缩小规模的人，”Mardiasmo 说。
除此之外，移民水平的强劲反弹和相对于海外房地产市场较低的现金利率意味着更好的回报高档郊区的降价推动了强劲的价格上涨。
Mel Painter 和他的妻子 Christine 正在出售他们翻新过的房子。图片来源：James Brickwood
“[家]提供了一种令人惊叹的生活方式，我们位于巴伦乔伊半岛的底部，我们的一侧是皮特沃特，另一侧是海滩，这一切都非常容易到达，”克里斯汀说。 “这是您在该地区购买的一种生活方式。”
尽管截至 2023 年 3 月，该郊区的房价中值在过去一年中下降了 14.3% 至 2,785,000 美元，但过去仍上涨了 48.4%五年 2023 年 3 月。
The Painters 的 Cunninghams Real Estate 销售代理 Jane Gamson 表示，买家在纽波特的选择很少，这帮助推高了纽波特和北部海滩的房价，
“在过去的 30 年里，房产的可用性开始发挥作用。即将到来的房产数量正在减少，”Gamson 说，并补充说在 COVID-19 之前只有本地买家参与其中，现在已经发生了变化。
“人们意识到它离城市不远。库存将继续保持相当紧张。需求将超过供应。”
Loading在市场的另一端，Mardiasmo 表示，在大流行病期间，大量家庭储蓄，自 2018 年以来劳动力和工资市场有所改善，以及更多的首次置业买家激励措施帮助推高了悉尼更负担得起的地区的房价。
Cooleys 拍卖师 Michael Garofolo 曾在悉尼西北部和西南部召集过许多拍卖会，他说，大流行的房地产繁荣让许多买家望而却步。搜索更实惠的价格。
“坦率地说，对于内西区和下北岸的大多数人来说，这已经变得遥不可及，”Garofolo。 “这迫使更多的人去那里 [到悉尼西部]。”
他说，一旦人们能够在邻近性方面做出妥协，就会出现对拥有新基础设施的新建郊区的新建房屋的激烈竞争
“你看看 Marsden Park 和 Colebee 这样的地方，然后去 Gledswood Hills 和 Harrington Park；它们的建造就像庄园和乡村俱乐部。你开车去那里，几乎感觉自己在度假。
“他们去了这些地区，并意识到他们是新来的。这些区域突然冒出来；新道路，新基础设施。一切都是闪闪发光的，所有闪闪发光的都是金子，它有那种魅力。”
他说，尽管存在不利因素，例如利率进一步上涨的前景和生活成本压力，但这些更负担得起的地区的价格将在未来五年内保持弹性，但也不会复制他们的增长。
“他们在北部和西南部看到的增长已经融入其中。逆风不会侵蚀增长， Garofolo 说。
“五年后，您将无法以五年前的价格进入马斯登公园和所有其他郊区。根据土地的出售价格和建设成本，我看不出这将如何发生。”
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