专家表示，在去年年底中国解除长期封锁后，现金充裕的中国买家热情地重新进入了悉尼的房地产市场。
整个悉尼都感受到了他们的存在，因为他们为驾驶做出了贡献提高某些房产类型的价格，例如首选郊区的大块土地，或在 CBD 购买期房。
中国买家带着新的胃口重返市场，这让一些人措手不及。< cite class="ojLwA">图片来源：Flavio Brancaleone
与本地买家非常相似，需求的增长是由期间积累的战争资金推动的
买家通过多种方式为这些采购融资：来自富裕家庭的进出口贸易、制造或房地产开发领域的声望买家通常支付现金，而其他人则通过金融和技术。许多人正在出售他们在中国和香港的单位，以便在澳大利亚进行升级。
最新的 NAB 住宅物业调查发现，外国买家在新房地产市场的总体份额在前三个月上升至 7.9% 3 月，高于上一季度的 5.2%。
Loading这一增长得益于新南威尔士州的急剧增长，从上一季度的 6.7% 上升到 2023 年第一季度的 16.2%。外国买家在新南威尔士州的市场份额目前处于八年来的最高水平。
对于已建房屋而言，这种增长并不明显。
外国投资审查委员会的数据显示，即使在解除封锁之前显示在 9 月季度批准的中国大陆住宅房地产投资总额为 10 亿美元。整个上一个财政年度达到 24 亿美元。
广告外国买家可以申请购买新房产，如果他们要重新开发现有房产并增加住房存量，或者如果他们是将在澳大利亚期间居住在那里的临时居民，则可以申请购买现有房产。永久居民可以自由购买房产。
亚洲房地产上市公司 Juwai IQI 的联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 表示，中国的房地产市场和股票市场对中国人来说都没有足够的吸引力
贷款较少的买家无需担心利率。Credit: Peter Rae
“许多中国人在疫情期间对本国经济和房地产市场的信心下降，因此海外市场喜欢相比之下，澳大利亚看起来更好，”Ho 说。
“中国家庭在 2022 年的银行余额中增加了超过 2.6 万亿美元。
“在中国，他们谈论 ' “报复性消费”指的是那些在封锁期间挥霍所有买不到的东西的人。澳大利亚的房地产可能是最终的报复性购买。”
与 Domain 数据的 2020 年初相比，今年 3 月初来自中国的点击量远高于大流行前的水平。
即使Plus Agency 董事总经理 Peter Li 表示，仅限于购买新建房产的临时居民急于抢购房产。
他强调了车士活为数不多的新建和最近完工的建筑之一，The Meridian。
“所有在完成后仍然可用的公寓都卖给了中国买家，”李说，并指出他的 FIRB 批准的买家中有一半以现金支付。
McGrath 的管理人员董事兼首席执行官 John McGrath 表示，虽然今年中国买家的需求在该机构的所有价格范围内都有所上升，但在 400 万美元以上的高端市场最为强劲。
澳洲房产是报复性消费的一种形式。图片来源：Peter Rae
“很明显，在 COVID 期间，[需求] 停止了，但我们看到了强劲的反弹，尤其是在过去三到四个月，”McGrath 说。
“很多人都希望将他们的货币存放在澳元和安全稳定的政治环境中。”
他说澳大利亚华裔买家可能会受到利率上升的影响，从中国带来资金的买家主要以现金支付或贷款相对较少。
中国买家的胃口已经超出创始人兼董事 Moniku Tu 的预期Black Diamondz International Group 的成员，该公司专门从事 1000 万美元以上的房地产。
Loading她的买家主要是澳大利亚华人，但也有很多人通过重要的投资签证临时来自中国大陆和香港，这吸引了更高的印花税。有些人通过永久居民的孩子购买。
Tu 将 Annandale 的 The Abbey 卖给了中国买家，但他说东郊和 Mosman 也因其水景而备受推崇。
“他们总是给孩子买。如果你说的是 200 万或 300 万美元，他们会为孩子们买。他们为自己购买的豪宅。我说的是超过 1000 万美元，”她说。
Tu 说，随着封锁结束和中澳关系稳定，许多人渴望来澳大利亚寻求经济机会和生活方式。
悉尼的上北岸是最受欢迎的地区。 Ray White Upper North Shore 的 Jessica Cao 表示，自年初以来出现了“小繁荣”。
“去年卖不出去的股票已经清仓了。他们肯定在推动我们地区的市场上涨，”曹说。
曹以 284 万美元的价格（比指导价高出近 40 万美元）将一套四居室的房子卖给了一个来自中国的成熟家庭。 Cao 说，对于许多在家乡购买公寓的家庭来说，这是一个“负担得起的”前景。
“你可以 [在上海或北京] 卖掉一套三居室的公寓，得到一套像样的房子在北岸。”
她说，由于多年的 COVID 限制以及对生活在民主国家和更好环境中的兴趣，来自中国大陆和香港的买家涌入比往年更多。< /p>
OH Property Group 的 Henny Stier 表示，自今年年初以来，中国买家推高了北岸的大块土地或交钥匙房屋的价格。
“我们圣艾夫斯等郊区的土地价格大幅上涨，因为圣艾夫斯在很大程度上是一个非保护、非遗产的郊区，”斯蒂尔说。 “这绝对扭曲了市场。当这些中国买家不再购买圣艾夫斯的土地时，这些价格就不会存在。”
在包括圣艾夫斯在内的地区，房产售价在 500 万至 700 万美元之间的情况并不少见、Wahroonga 和 Turramurra。
“他们可能是这里的年轻夫妇，但在许多情况下，父母出资购买，”她说，并补充说许多人有小额贷款或支付现金。
McGrath Epping 的 Steven Xie 表示，自去年 12 月以来，中国买家的数量有所增加，他们希望与父母一起从他们的公寓中扩大规模，他们经常帮助付款。
“我们一直在帮助很多买家Eastwood、Epping 和 Marsfield 地区因为学校和交通便利，”谢说。 “这不仅仅是因为负担能力，还有更好的教育和更好的环境。
“我有一个买家不需要使用银行。他们被兑现了。他们卖掉了他们在香港的单位，并全额支付现金。他们手头有 200 万美元的现金，”他说，并指出有些人仍在借钱，但数额非常小。
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