利率飙升压低购房者预算的速度远快于房地产价格下跌的速度，使平均收入者进一步落后。
典型房屋的成本与普通澳大利亚人可以负担的金额之间的差距自一年前开始现金加息以来，借款增加了一倍多，并且随着利率攀升至 11 年高位，借款可能会恶化。
购房者预算受到利率上升的沉重打击。图片来源：Peter Rae
在周二储备银行决定将现金利率再提高 25 个基点至 3.85% 之后，借贷能力将进一步下降.最近一次涨价发生在强劲的买家需求和低供应给房地产价格带来上行压力的时候。
虽然供需之间的不平衡促使经济学家一致上调了他们的房价前景，任何潜在增长仍将受到买家预算的限制。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，截至 4 月份，平均收入者的消费能力较峰值下降了 26.9%，并可能达到 30%如果现金利率在 5 月和 6 月再提高 50 个基点，则将下降 %。
Oliver 表示，包括他自己在内的许多经济学家此前预计首府城市的房价将下跌 15% 至 20%。消费能力急剧下降。
“很明显，虽然结果没有那么好，但我们已经看到 9% 到 10% 的跌幅，并且由于房产短缺，价格再次回升以及移民激增，”他说。
消费能力的急剧下降加剧了中位数价格与澳大利亚人平均负担能力之间日益扩大的差距——这在 2000 年几乎不存在。
广告全国房屋销售价格中值模型显示，4 月份的房价为 749,000 美元，比买家的平均全职收入 434,650 美元高出约 72%。这高于去年 4 月的约 29% 的差距，当时现金利率处于 0.1% 的历史低位。
加载奥利弗表示，增加对父母银行的依赖可能是一个消费能力与价格之间不匹配的因素，以及买家没有开始充分借贷，以及加息的滞后效应。
但是，他预计最近的价格上涨将受到以下因素的限制负担能力的限制，以及价值在年底持平或略有上升，然后在明年降息后提高 5%。鉴于负担能力差、进一步加息的可能性以及经济放缓，进一步的下行风险仍然存在。
“要么利率必须下降，要么房地产价格必须下降...... [差距] 不能继续”Oliver 说。
Barrenjoey 首席经济学家 Jo Masters 表示，买家推高价格的能力受到借贷能力下降的限制，价格持续上涨的可能性很小，直到现金利率下降——她预计明年会出现这种情况。
“很难想象当我能借到 30% 的贷款时，价格会被推高多少ess，”她说，并补充说，买家被迫为首付存更长的时间，或者选择更便宜的房产。
3 月份的 Masters 将她从高峰到低谷的跌幅从 16% 修正为 12% ，并预计今年房价将下跌 5.7%。
她将最近的价格增长归因于强于预期的移民和待售房屋短缺——挂牌量约为十年来的三分之一平均水平。
她说，收益也主要由更富裕的高端市场带动。
联邦银行首席经济学家 Gareth Aird 表示，房地产市场的新进入者无法购买与过去相同质量的住宅。
“负担能力变得更差了……现在中等收入的人无法购买与 20 年前一样好的住宅， ”他说。
“[但]工作人数也发生了结构性变化，大多数[家庭现在]都有双重收入，”他补充说，并指出这也是造成差距的原因之一价格与平均收入之间的关系。
Aird 本周修改了他的预测，预测今年价格将上涨 3%，明年将上涨 5%，原因是人口增长激增、供应不足以及高度
LoadingEquilibria Finance 董事总经理、悉尼抵押贷款经纪人 Anthony Landahl 表示，客户的借贷能力下降了约 30%，导致他们无法负担一年前可以拥有的房产，尽管经济低迷。
“有些人正在退后一步，专注于储蓄更多的存款。有些人正在考虑重新调整他们可能买得起房产的地方，”他说。
他说，其他人正在转向妈妈和爸爸的银行，但主要挑战已经从储蓄存款转移能够负担得起抵押贷款，尤其是在生活成本上升的情况下。
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