一项新的联邦政府政策允许首次置业者与他们的朋友一起购买房地产可能会推高房价，上个月每个州首府城市的房价都在上涨。
尽管储备银行在 2022 年和 2023 年连续十次加息，但澳大利亚的房地产市场已经在复苏，本财政年度移民人数将达到创纪录的 40 万人。
CoreLogic 数据显示，4 月份悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特的房价上涨。
从 7 月 1 日起，与朋友一起购买房屋的首次购房者将有资格获得首次购房保证。
总理 Anthony Albanese工党政府正在扩大他的自由党前任斯科特莫里森的政策，允许房地产新人以 5% 的抵押存款购买房产，纳税人承担通常 20% 存款的余额。
住房部长 Julie Collins 周日宣布，首次购房者可以与朋友、兄弟姐妹或家人一起购买房屋或单元房，将规则扩大到夫妻关系之外。
一项新的住房政策让首次购房者与朋友一起购买房地产可能会推高房价，上个月各州首府城市的房价都在上涨（图为悉尼拍卖）
各州房价均上涨4 月资本
悉尼：上涨 1.3% 至 1,253,759 美元
墨尔本：上涨0.2% 至 907,220 美元
布里斯班：上涨 0.2% 至 781,881 美元
阿德莱德：上涨 0.1% 至 697,909 美元
珀斯：上涨 0.6% 至 599,240 美元
霍巴特：上涨 0.4% 至 692,361 美元
达尔文：下跌 1% 至 573,534 美元
堪培拉：下跌 0.2% 至 946,463 美元
资料来源：CoreLogic 2023 年 4 月房价中位数数据
广告尽管根据更广泛的标准，每个财政年度首次置业保障计划的名额上限仍为 35,000 个。
但是经济学家 Saul Eslake，Corinna 的负责人Economic Advisory 表示，任何使低储蓄者能够买房的政策都会推高需求。
'抵押贷款担保计划确实允许人们支付更多费用他告诉《澳大利亚每日邮报》。
“它补充说'
自 1964 年澳大利亚任职时间最长的总理罗伯特孟席斯宣布一项帮助年轻已婚夫妇的计划以来，首次置业者可以获得补助进入房地产市场。
'我们近 60 年的历史告诉我们，任何让澳大利亚人支付更多住房费用的事情， Eslake 先生说，“否则，就会导致房价上涨。”处于 0.1% 的历史低点，表明房价对“较低的利率、更容易获得的信贷、首次购房者的补助金以及向首次购房者或任何购房者支付的其他现金”非常敏感。< /p>
4月，澳洲房价最贵的大城市悉尼，成交量最大每月上涨 1.3%，使房价中位数达到 1,253,759 美元。
总理安东尼·艾博年（如图）正在扩大其自由党前任斯科特·莫里森的政策，允许房地产新移民以 5% 的抵押贷款购买房产存款，纳税人承担通常 20% 存款的余额
尽管澳大利亚储备银行从 2022 年 5 月到 2023 年 3 月提高了现金利率连续 10 倍升至 3.6% 的 11 年新高。
墨尔本和布里斯班的房价分别小幅上涨 0.2% ，分别达到 907,220 美元和 781,881 美元。
澳大利亚最实惠的州首府城市珀斯的中点价格上涨 0.6% 至 599,240 美元，与阿德莱德的房价持平上涨 0.1% 至 697,909 美元。
在霍巴特，房价上涨 0.4% 至 692,361 美元。
但达尔文下降了 1%，至 573,534 美元，堪培拉下降了 0.2%，至 946,463 美元。
虽然领地首府房价下跌，各州首府城市房价上涨，2022-23 年移民人数将达到创纪录的 40 万人，超过 2008 年的高水平。
也明显高于 10 月预算中预测的 235,000 的水平。
Corinna Economic Advisory 负责人、经济学家 Saul Eslake 表示，任何使低储蓄者能够买房的政策都会推高需求（图中是布里斯班西南部伊普斯维奇斯普林菲尔德的房屋）
银行对 5 月利率存在分歧
WESTPAC：5 月份利率维持在 3.6%，不再加息。 2024 年四次降息 0.25 个百分点，2025 年两次降息 0.25 个百分点。
NAB：5 月利率维持在 3.6%，不再加息。 2024 年两次降息 0.25 个百分点。
联邦银行：5 月利率上升 0.25 个百分点至 3.85%，最终利率上升。 2023 年末和 2024 年初四次降息 0.25 个百分点。
澳新银行：8 月上升 0.25 个百分点至 3.85%，最终利率上升。 2024 年 11 月削减 0.25 个百分点。
来源：RateCity
Advertisement2023 年净年度移民预计将增长 315,000 -24。
这意味着移民将在两个财政年度激增 715,000 人，这是基于技术移民、家庭团聚和人道主义入境，以及国际学生。
Eslake 先生表示，在超低固定利率的波动之后，强劲的人口增长可能会导致 2023 年和 2024 年房地产价值出现个位数增长抵押贷款到期。
'虽然他们不会在到达该国后的一周内买房，但他们会尽快购买他们可以，”他说。
澳大利亚最大的房屋贷款机构联邦银行现在预计澳大利亚房价将在 2023 年和 2023 年再上涨 3%到 2024 年将增长 5%。
该银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，在全国租房空置率为 1% 的时期，人口增长强劲会导致房地产价格上涨。
'每个人都需要一个屋顶。因此，更多的人意味着对住房的更多潜在需求，”他说。
但新住房的供应并没有跟上人口增长的步伐。 '
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，澳大利亚的住房供应不足危机可能劳动力短缺使情况恶化。
他说，“因此，我们看到住房供应不足问题再次激增。”
主要银行对储备银行是否会在 4 月暂停后在 5 月再次加息存在分歧。
联邦银行预计现金利率将增加 0.25 个百分点，使现金利率达到 3.85%，但西太平洋银行、国民银行和澳新银行预计不会有任何变动。
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