悉尼房地产市场的高端是什么样的？
Manly 的一居室公寓、Maroubra 的优质两居室公寓以及 Ermington 和 Schofields 的家庭住宅都在本次评估中悉尼房地产的前 25%。
悉尼房地产市场的高端是什么样的？图片来源：Nathan Perri
今年前三个月，悉尼价值 1,520,111 美元或以上的房屋被列为前 25% 的房屋市场，CoreLogic 数据显示。这个数字包括独立屋和公寓。
市场上 25% 的住宅包括范围广泛的住宅，从东郊公寓一直到价值数千万美元的豪宅。悉尼的房价记录是去年以 1.3 亿澳元售出的 Point Piper 四居室公寓，而最昂贵的住宅交易是位于 Barangaroo Lendlease's Residences One 塔顶的 1.4 亿澳元公寓，但这是两套公寓的合并。
曼利的一居室公寓位于上端，带有宽敞的露台、内部游泳池和健身房。
位于 511/15 Wentworth Street 的住宅在预定的拍卖前以 155 万美元的价格售出。
Stone Real Estate Manly 销售代理人 Candice Cattell 表示，许多首次购房者和换小房者对此感兴趣，在签发七份合同后，它变成了一场竞购战。
“价格如此优惠的原因是它是一套非常好的单卧室公寓，”她说，并补充说该地区其他面积较小的公寓可能售价在 100 万至 110 万美元之间。
广告买家在 150 万到 1.6 美元之间她说，花费 100 万美元还可以期待在一栋带停车场但没有电梯的红砖建筑中购买老式两居室公寓。房地产市场波动较大的部分，可能是因为它对融资成本的变化更为敏感。
乍一看，悉尼等昂贵市场的高端市场并不高，她同意，但指出门槛包括单元房和独立屋。
另一方面，买家需要至少支付 150,000 美元或 300,000 美元的首付才能避免贷方的抵押贷款保险，她说这是大量的预付款试图仅靠收入来节省开支。
“就高端市场而言，可能是买房的人、二套房买家或拥有其他资产的人，”她说。
她说，该级别的一些买家可能拥有股份、其他财产，或来自有财富的家庭成员的帮助。
“这将是种类繁多的财产落入这个。它可能是距离中央商务区较远的地区或悉尼周边地区的较大房屋。它可以在海滨 [郊区] 建造较小的公寓。”
她说，一些住宅价值中值最接近 150 万美元大关的郊区包括 Maroubra、Waverley 和 Edgecliff，以及 Drummoyne 和 Lugarno。
一年前，悉尼上端的分界点是174 万美元，她说。
“高端市场已经下降，并不是说它真的变得更负担得起或更容易获得 - 只是因为在同一时期借贷能力严重下降通过更高的利率，”她说。
在 Maroubra，1/85-87 Duncan Street 的一套两居室花园公寓上个月以 1,595,000 美元的价格售出。
销售代理Ellison Zulian Property 的 Josh Ellison 表示，该级别的买家通常都很年轻，并且从他们的第一套房子升级，但没有能力购买半挂房。其他买家是希望缩小规模的空巢老人。
“从 150 万美元到 200 万美元的公寓市场，就尺寸、装修水平和前景而言，你正朝着高端两居室市场靠拢，”他说，增加其他选择将是没有景观的三居室公寓或联排别墅。
买家可以以靠近海滩为代价换取更多空间，例如位于厄尔伍德 558 Homer Street 的家庭住宅售价为 1.55 美元百万美元在拍卖前。
这栋四居室的房子位于一个 455 平方米的地块上，卖给了一个升级者，他击败了一个兴趣高达 150 万美元的首次置业者，McGrath Leichhardt 销售代理亚历山德拉 Stamatiou-Buda 说。这是首次购房者可以选择避免印花税以支持年度财产税的门槛，直到优惠在年中到期。
房屋状况良好且宜居，但确实适合一个新的厨房和浴室，她说。
在厄明顿，155 万美元在 Kissing Point Road 469 号买了一栋带独立工作室的五居室主屋。
房子卖给了一个年轻人First National Ryde Group 销售代理人 Robert Younis 表示，与在 Ryde 购买三居室别墅单元相比，他们的家庭发现他们的预算延伸到了那里更多的卧室。
他说年轻的家庭拥有在该地区拥有一套公寓或联排别墅并正在寻找更大的房子在这个价位附近很活跃，还有一些首次购房者，但可用的库存很少。
“对这个价格点的需求相当高Ermington 地区及其周边地区价值 150 万至 180 万美元的房产，”他说。
在 Schofields，57 Dongola Circuit 的家庭住宅在 11 名买家注册竞标和升级后也以 155 万美元的价格售出赢得了拍卖。
同名机构的 Amit Kumar 表示，该地区已建房屋的买家注意到新建房屋的建筑成本已经增加，一些建筑公司一直在苦苦挣扎。
< p>他说，入门级买家可以在那里购买 80 万至 85 万美元的联排别墅，或者 100 万美元左右的独立屋，但寻找第二套或第三套住房的成长型家庭的花费约为 150 万美元。澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
