澳大利亚税务局 (ATO) 将在本财政年度仔细研究多达 170 万抵押贷款持有人的记录，以消除住宅物业投资者缴纳的税款不足。
近 20作为新数据匹配计划的一部分，包括四大银行在内的金融机构将被要求与 ATO 共享贷款数据，税务局表示，该计划表明十分之九的房东的纳税申报表有误。
澳大利亚税务局已获得 170 万房地产投资者的抵押贷款交易记录。 图片来源：Glenn Hunt
“我们经常看到租金收入被遗漏或出租物业扣除已经结束的错误-claimed，包括抵押贷款费用，”ATO 发言人说。
根据数据匹配计划，ATO 可以访问贷款账户，包括投资财产的详细信息，例如地址，以及作为交易历史记录，包括贷款开始和结束的时间。
该计划包括 2021-22 年，并将持续到 2025-26 年。这个最新的数据匹配程序是对现有的租赁物业经理数据匹配程序的补充。 ATO 表示，它打算启动另一项计划，这次是与房东保险的发行人合作。
ATO 估计，在 2019-20 年度，个人所得税的收入缺口总计约 90 亿澳元，其中约 13 亿美元是由于对投资物业的不正确报告——主要是费用和租金收入的不正确申报。
对于大多数有抵押贷款的房地产投资者来说，最大的单一可扣税费用是抵押贷款的利息成本。根据其数据匹配，ATO 可以看到贷方收取了多少利息。
ATO 表示，导致租金费用报告不正确的一个常见原因是错误地分配了贷款利息成本。 ATO 指出，如果抵押贷款被再融资或重新提取，问题会更加普遍，因为贷款私人部分的利息被错误地列为费用。
广告要申请利息和其他费用，投资物业必须出租，或者在收入年度真正可供出租要求扣除。不能在您将财产用于私人目的期间申请利息，即使是很短的时间。
LoadingATO 调整纳税申报表的另一个主要领域是费用申请，因为维修而不是基本工程扣除，其成本是在一段时间内而不是立即申报的。
除了确保出租物业的所有者提交所得税申报表外，数据匹配将有助于确保投资者在出售投资房产时履行资本利得税义务。
房产投资者需要保留与其租赁房产相关的收入和支出记录，以及买卖记录。
税务会计师 H&R Block 的税务通讯主管马克查普曼 (Mark Chapman) 表示，ATO是针对提出不正确索赔的房地产投资者的“开枪”。
加载“房地产投资者需要谨慎并正确地确定您可以索赔的内容，”他说。
查普曼说在采取任何行动之前，ATO 始终会首先选择自愿合规。他预计 ATO 将使用从贷方收集的信息在线预填纳税申报表，例如利息成本，以提高自愿合规性。
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