前几天我去看了最新的约翰威克电影。可怜的约翰被刺伤、枪击和拳打脚踢——而且就在第一分钟。然而他继续前进。如您所料，这让我立即想到了悉尼和墨尔本的房价。它们同样坚不可摧。
澳大利亚的房价是我们工资的巨大倍数，世界其他国家通常认为澳大利亚的房价介于“定价过高”和“定价过高”之间。
枪击、刺伤和拳击，但就像房价一样，约翰威克仍然设法重新站起来.Credit: Murray Close
询问任何来自纽约或伦敦的外籍人士，他们对这里的价格有何看法。 （专业提示：不要问来自欧洲的任何人，因为你会被嘲笑。）这就是为什么许多人认为 COVID 和我们边境的关闭最终会导致澳大利亚房价出现大幅调整。
但事实并非如此。
然后，许多人认为几十年来最快的利率增长——在许多人已经背负债务的时候——将会看到一个巨大的调整我们的房价。
但它没有。
Dionne Gain 插图。来源:
需要明确的是，房价远低于峰值——下跌了 10%。就房地产市场调整而言，这是有史以来最大的下行幅度之一。然而，价格仍远高于 COVID 之前的水平。
现在，尽管遭到枪击、刺伤和拳打脚踢，房价已经再次上涨。事实上，它们自 2 月初以来一直在上涨。还有更多：pu调查数据显示我们认为价格将进一步上涨，同时销量远高于 COVID 之前的水平，拍卖清盘率是一年来最高的，而且高端价格处于领先地位（这通常是一个迹象其他市场将走向何方）。
广告考虑到房地产市场上发生的一切，这真是令人难以置信。而且这也很成问题，因为越来越多的价格看起来似乎仍然是许多年轻的澳大利亚人无法承受的。
加载那么我们是如何走到这一步的，接下来会发生什么？
< p>房价反弹的发生有几个原因。其中一些原因是显而易见的，包括人口压力的激增，因为边境的开放导致我们的人口增长创历史最快，缺乏待售房屋（人们不想在价格疲软时出售），缺乏正在建造的房屋数量（由于大量建筑商破产，批准量降至十年低点），并且人们希望储备银行即将停止加息。这是一个非常有效的积极组合。还有一个不太明显的原因。现在很多人都在家工作，我们的许多家也需要成为我们的办公室，这意味着我们可以在其中容纳更少的卧室。
由此导致平均家庭居住人数下降在过去的几年里，将近 50 万额外的澳大利亚人投入了房地产市场，尽管边境关闭，但仍提振了需求，并推动了租金和价格的上涨。
加载要明确的是，房价可能还没有真正转危为安。他们有可能很快再次开始下跌。毕竟，储备银行大幅提高利率只是部分影响了人们的支付。部分原因是澳洲联储调整利率和银行坚持要求额外现金之间有几个月的时间。但更重要的是，这是因为那些在 COVID 期间以超低利率获得固定利率贷款的人很快将不得不支付比迄今为止更大的还款额。最后，新南威尔士州新政府将放弃对首次购房者有效激励的措施。
此外，最终会有更多房屋上市——目前的房源短缺是因为人们既然价格已经下跌，就积极避免出售，但这最终会延迟而不是否认真正的出售需求。所以，我确实认为价格会进一步下跌。但它们很可能不会出现大幅下跌，这意味着澳大利亚房价又一次类似胡迪尼式的逃亡看起来越来越有可能。
这是一把双刃剑。尽管这个消息对所有者来说是个好消息，但如果您还没有拥有，那就太糟糕了，而且无论您是否拥有，这都是一个日益严重的社会问题。
那么，我们能做些什么呢？毕竟，如果大流行病不能对房价造成太大影响，利率也不能大幅上涨，那还有希望吗？年轻的澳大利亚人是否应该举起白旗回去吃碎牛油？
好吧，我们有一种方法可以阻止更高的房价。而且它不涉及陷入另一场大流行病或进一步提高利率。它也不需要改变我们对资本利得征税或允许负扣税的方式。尽管有这样的理由，但它只会降低 3% 或 4% 的价格。
东京的一座小公寓楼。日本没有不要像澳大利亚那样让 NIMBY 停止发展。图片来源：纽约时报
相反，答案是我们应该变成日本人——我真的这么认为。东京的房价今天和 1986 年一样。是的，1986 年。主要原因是日本没有像澳大利亚那样让 NIMBYs 停止开发. 在澳大利亚，我们让年长和富裕的居民在地方议会层面阻止开发。
这对年长和富裕的人（是的，包括我）来说是好事。但对于年轻人和身体较差的人来说，这是一场史诗般的灾难-关闭澳大利亚人。
除非我们有勇气解决这个问题，否则澳大利亚的房价将像 John Wick 一样不受枪支和刀具的影响。
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