今年前三个月，悉尼和墨尔本更昂贵的房屋的房地产市场比更便宜的房屋更强劲。
提高高端价值通常是房地产市场下跌的迹象已经达到低谷并开始复苏，但专家表示，这次判断是否会持续好转还为时过早。
现在说楼市是否已经触底并正在复苏还为时过早，专家说。图片来源：Flavio Brancaleone
悉尼房屋价值上涨了 1.3% CoreLogic 数据显示，上季度价格为 1,520,111 澳元及以上——悉尼市场前 25% 的房产。
这是截至 1 月份的三个月的转折点，在此期间，悉尼顶级房产的房价下跌了 4.1%
高端市场的表现强于更实惠的 25% 的市场，后者的价格在 3 月季度下降了 0.7%。
在墨尔本，高端住宅同期，价值 1,051,764 美元或以上的 25% 的市场价值下降了 0.6%。与更负担得起的一端相比，跌幅较小，后者下跌 1.3%。
与截至 1 月份的三个月 3.5% 的跌幅相比，墨尔本的高端也趋于稳定。
高端房地产市场，尤其是悉尼，通常引领房价上涨趋势。今年，热门社区的价格和拍卖竞争一直在加剧。
广告CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，尽管越来越多的数据表明市场可能已经跌破低点，但由于风险依然存在，现在下定论还为时过早。
Loading“越来越多的数据表明我们正在经历周期中的低谷，但我们仍对确认这一点持谨慎态度，因为未来仍存在巨大风险，”欧文说。
“我们真的必须拭目以待，看看未来几个月家庭和澳洲联储 [Reserve Bank] 将如何应对这些风险。”
总体而言，自CoreLogic 数据显示，自 2022 年 2 月的峰值以来，墨尔本的房价已下降 9.3%。
但利率可能进一步上涨以及房主从较低的固定利率转向的风险仍然存在可能会影响市场反弹是否继续的更昂贵的还款。
“风险在于家庭无法应对更高的利率，而且一大群人同时挂牌出售他们的房屋”欧文说。她说，这将推动房价下跌。
并非所有首府城市都出现了高端市场的上涨。本季度布里斯班高端市场的价值下降了 2.1%，珀斯下降了 0.4%，而这两个城市的更实惠的房产表现优于大盘。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士也不愿说市场已经触底。
“我的基本情况是我们还没有”还没有看到底部。随着利率暂停，这可能只是反弹，”他说。 “历史告诉我，要实现持续反弹，就需要降低利率，而这还有很长的路要走。”
“过去加息的影响仍在蔓延。”
Oliver 表示，市场与过去不同，因为利率上升的同时，随着移民返回澳大利亚，住房需求激增。
在悉尼，BresicWhitney 的首席执行官 Thomas McGlynn一家在包括悉尼东郊在内的地区开展业务的机构表示，由于拍卖竞争加剧，今年第一季度折扣已经停止。
该机构在三月份季度的平均售价为 207 万美元，4 万美元高于平均标价。
加载与上一季度的平均售价 234 万美元相比出现逆转，比平均标价低 50,000 美元。
“它显示出我们可能已经触底的明确指标，”McGlynn 说。
“我认为推动复苏的最大因素是对首次购房者的激励……情况已经恢复了很多速度比人们预期的要快。”
在墨尔本，自信的买家正在重返市场，许多人希望在价格再次开始上涨之前入场。
加载Nelson Alexander Carlton 董事 Nicholas韦斯特表示，多个竞标者现在正在重返拍卖市场。
“人们认为我们正处于市场底部附近，并且由于利率已经暂停并且可能会再次上涨，他们在想‘我’我会在价格上涨和价格再次上涨之前离开，”他说。
“我当然不是说市场会起飞，而是 [待售房屋] 供应不足无疑有助于提高销售价格。”
West 表示，如果卖家决定重返市场，这种情况可能会在春季或初夏发生变化。
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