悉尼三分之二郊区的公寓租金在过去一年中上涨了 10% 以上，因为海港城市的租金中位数攀升至历史新高。
悉尼内城区的租户面临着最新的 Domain 租金报告显示，在截至 3 月的一年中，一些租金涨幅最大，但在租赁市场较小或租金较新、价格较高的郊区，租金也出现了大幅上涨。
租金短缺给租户带来压力。来源： Peter Rae
Barangaroo 的公寓租金中位数飙升了 375 美元/周，Bass Hill 的每周 270 美元，热门地区的租金中位数飙升了 150 美元或更多Chippendale、Haymarket 和 Zetland 等学生居住的郊区，现在的房价都比五年前大流行前要贵。
在所分析的郊区中，超过一半的房屋租金涨幅超过 10% %。玫瑰湾的中位数在一年内反弹 55.6%（即 750 美元）至 2100 美元，增幅最大，现在比五年前高出 31.3%。
仅记录了具有全年至少有 30 处广告出租。
悉尼范围内的单元房租金上涨 24% 至每周 620 美元，是 Domain 记录中年度增长最快的一次。房屋租金上涨了 10%。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，随着移民和国际学生的强劲回归，租金上涨，加剧了现有的出租物业短缺，尤其是在内城区和东部郊区，其中许多在大流行初期受到重创。
“租户很难找到租金没有大幅上涨的地方，”她说。 “有少数地区出现了下滑，但……它们不是大型租赁市场。”
广告鲍威尔说，高昂的生活成本正在增加单位需求，并且可能会看到家庭整合，扭转大流行初期小家庭的增长——储备银行银行估计可能已经创造了额外 140,000 套住房的需求。
加载“[但是] 考虑到空置率处于历史最低水平 [0.9%]，很难想象租金会很快稳定或下降。我们坚定地处于房东市场，”鲍威尔说。
租房者杰西卡·华纳 (Jessica Warner) 在每周租金上涨 130 美元后搬出她的单卧室 Lane Cove 单元房，几乎是郊区涨幅中位数的两倍70 美元。
“我预计我的租金每周会上涨大约 30 到 50 美元 [基于类似的租金]，所以这是一个很大的惊喜，”华纳说。
之后这位 34 岁的女士的谈判尝试遭到忽视，她向新南威尔士州民事和行政法庭 (NCAT) 提出申请。几天之内，她收到了驱逐通知，因为房东声称他们现在想要一个家庭成员搬进来。
在被拒绝了大约十几个地方之后——尽管有人提出要支付额外费用——她获得了威洛比单元。她很幸运找到了某个地方。
Jessica Warner 在她的单位租金上涨 130 美元后搬家week.图片来源：Flavio Brancaleone
“我去过 Camperdown 的一个 [unit]，大约有那里有 200 人，整条街都被封锁了，我什至都没有去看，”她说。
华纳希望看到围绕租金上涨出台更严格的规定，并加强保护措施以防止报复性驱逐——a在州选举之前支持两个政党。
Jarden 首席经济学家 Carlos Cacho 表示需要采取更多行动来解决住房危机，但不支持租金上限。
Loading“这是一个糟糕的情况，没有简单的解决方案，“ 他说。 “就通过一段时间的租金压力支持家庭而言，收入支持是比限制供应的政策更好的解决方案。”
这场危机是由一系列完美的因素造成的——包括形成Cacho 说，COVID 期间家庭规模较小，移民回报高于预期——这在新住房供应受限的情况下提振了需求。
“将这两件事结合起来，潜在的住房需求 [of] 大约 300,000，”他说。
来自 The Rent Fairy 的租户代理 Sarah Elkordi 表示，房屋很快就被抢购一空，由于需求旺盛，广告租金有时会上涨数百美元。
Zetland 和Elkordi 说，曾经价格合理的 Eastlakes 越来越受到国际学生和夫妇的欢迎，租金飙升。她的许多客户现在都是国际学生，他们的父母愿意预付 6 到 12 个月的房租。
“就是没有房源……我有一个客户从 Zetland 搬来，因为他们的房租要涨了从 750 美元到 1200 美元不等，一套两室一卫的单元，”她说。
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