新南威尔士州中小城市的租户正面临创纪录的高租金，这将当地人和急需的工人赶出了他们的社区。
最新的 Domain 租金报告显示，新南威尔士州偏远地区的房屋租金在过去一年中总体上涨了 10%，在过去三个月中上涨了 1.9%，每周租金中位数要价为每周 550 美元.
过去一年新南威尔士州中小城市的租金价格上涨了 10%。
区域单元租金全年增长 7.7%，比 3 月季度增长 2.4%，将中位数提升至每周 420 美元。
虽然地区租金上涨的步伐正在放缓，一些地区继续创下价格飙升的纪录，原因是大流行时期来自邻近地区的海和树木更换者的需求激增。
Cootamundra-Gundagai 的房屋租金该州 Riverina 地区的区域委员会地方政府区域在截至 3 月的一年中录得令人瞩目的 25% 的涨幅，每周租金上涨 80 美元至 400 美元。这是整个新南威尔士州地区涨幅最大的。
紧随其后的是联邦和辛格尔顿地方政府区域的租金上涨 14.9%，房屋租金分别上涨至每周 425 美元和 540 美元。< /p>
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，租金上涨已经蔓延到全州的区域和农村市场，因为移民热潮蔓延到邻近的城镇，价格过高的租户希望搬迁到更负担得起的地区。
“这些偏远地区是更实惠的区域市场。这是一些租房者为了负担能力而搬家，”鲍威尔说。
广告“新南威尔士州偏远地区的房屋和单元房租金创历史新高。 [但] 增长速度正在放缓。”
<3Ccaption class="> 租金短缺给租户带来压力。图片来源：Peter Rae
KPMG 区域经济学家 Terry Rawnsley 表示强劲大流行早期在热门的海洋和树木变化目的地开始出现租金增长，此后有所缓和，已波及全州。
“你有一些沿海地区非常艰难[where]随着巨变 [rush] 结束，租金开始沸腾。然后你有很多地方的租金仍在上涨。其他地区会产生连锁反应，”Rawnsley 说。
< p>但这不太可能持续，因为在租赁市场吃紧的情况下，区域外需求放缓，租赁市场正在恢复其基本驱动力。“随着这种激增最终，更多的本地工作和本地人不愿意抬高租金。”
Loading虽然区域租金增长将继续放缓，但考虑到空置率，租金不会低于大流行前的水平他说，在可预见的未来，房贷会吃紧，投资者面临更高的抵押贷款还款。
Ray Piper 是 Ray White Tumut 的负责人，该公司负责管理 Gundagai、Tumut 及周边地区的租赁业务，他表示租赁需求上升当 COVID 来袭时，随着越来越多的人希望离开人口稠密的地区。
“现在确实在增长，但我们正在赶上该州的其他地区，”派珀说。< /p>
随着在这些城市工作的租户搬到更远的地方并远程工作，租金上涨已经从堪培拉和沃加沃加等城市蔓延开来。
“各种地区都有溢出效应。对出租物业的需求很大，”派珀说。 “多年来，除了 tuckerbox 上的狗之外，没有人听说过 Gundagai。”
派珀说，Snowy Hydro 2.0 等基础设施项目也对租金产生了重大影响，并指出承包商一直在努力容纳大约60 个因工作而搬迁的家庭。
“他们发现很难将他们安置在白雪皑皑的两边的 Tumut 或 Cooma。因此，他们正在沿着 Merimbula 和 Bega 等地的山坡和海岸线推进。”
澳大利亚社会服务委员会首席执行官 Cassandra Goldie 博士表示，对于低收入人群来说，住房仍然严重负担不起
Loading“越来越多的人被迫无家可归，住在汽车或帐篷里，因为房租太贵，而且没有足够的社会住房。”
为了缓解急性Goldie 说，生活成本压力很大，政府应该取消求职者补助，并通过将租金援助与实际租金作为基准来增加对最低收入者的住房援助。
“目前缺少 50 万套经济适用房，还有许多人们等待十多年才能获得住房。”
政府曾希望上周通过一项住房法案，设立一项基金，每年返还 5 亿美元，用于资助 30,000 套社会保障房和经济适用房的建设。未来五年，但没有赢得绿党的支持，绿党呼吁每年额外拨款 50 亿美元用于社会保障房和经济适用房。
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