在过去的 12 个月里，悉尼的租金要价飙升了 25%，墨尔本的租金要价上涨了近 22%，因为专家预测租房者不会松懈。
来自 SQM 的数据2 月份的研究表明，这两个城市的租房空置率仍然很低——悉尼为 1.3%，墨尔本为 1.1%——房东的力量平衡稳固。 3% 的空置率被认为是房东和租户之间的良好平衡。
“相对于新住宅物业供应而言，海外长期和永久移民净人数的激增确保了极其紧张的租赁条件仍然存在[在]我们最大的两个首府城市，”SQM Research 的创始人路易斯·克里斯托弗说。
他说我们可能会看到一些证据表明堪培拉、达尔文和霍巴特的租金危机正在缓解。 Christopher 说：“然而，我们仍然非常关注墨尔本、悉尼和布里斯班的情况，那里是大多数国际游客最先登陆的地方。”
国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 的一份报告称，由于澳大利亚重新开放边境后房屋和单元供应不足以及人口高速增长，租金危机可能会变得更糟。
报告称，澳大利亚于 2022 年初开放边境导致人口增长的复苏比预期的要强得多。 NHFIC 首席执行官 Nathan Dal Bon 表示，这些因素“加剧了本已紧张的租赁市场”。
虽然一些小城市的出租空置率正在上升，但悉尼和墨尔本的出租情况可能将在一段时间内保持紧张。Credit:Domain
“人口增长的快速回归与最快的增长同时发生NHFIC 的报告称，几十年来利率一直在下降，破坏了住宅建设的可行性并削弱了新住房的管道。出租物业短缺、净海外移民达到创纪录水平以及更多人返回大城市工作和学习，加剧了全国租金。
广告对于那些希望拥有自己头上的屋顶的租房者来说，转为拥有房屋的条件变得更加艰难。
LoadingLawless 表示，自去年 5 月以来澳大利亚储备银行 10 次上调现金利率后，浮动利率抵押贷款的服务成本已经超过租金。
“虽然许多租户可能认为拥有房屋是打破租金周期的一种方式，但这对很多人来说是不可能的，因为在过去的一年中，抵押贷款的服务成本变得更加繁重，还款额的增长超过了租金的增长一些利润，”Lawless 说。
至少 30 年来，租房的年轻人比例一直在增长。澳大利亚统计局对人口普查数据的研究显示，30.21991 年，25 至 39 岁的人中有 % 租房。到 2006 年，同一年龄段的租房者比例增加到近 35%。到 2021 年，这一比例上升到略高于 43%。
McCrindle Research 的民意调查显示，年轻的澳大利亚人仍然将拥有房屋列为他们的主要目标之一，但也将买不起自己的房子列为他们的主要目标之一。最担心的事情。
本文中给出的建议本质上是一般性的，无意影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求自己的专业建议，并考虑到自己的个人情况。澳洲中文论坛热点
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