澳大利亚房价在一年内首次再次攀升，尽管由于移民人数增加和租赁市场极度紧张导致利率连续 10 个月上涨。
CoreLogic 数据显示，3 月份全国房价和单价一起上涨 0.6% 至 704,723 美元。
这是自 2022 年 4 月以来的首次加息，当时澳大利亚储备银行的现金利率仍处于 0.1% 的历史低位。
澳大利亚最大的城市悉尼和墨尔本的涨幅也最大，尽管它们对澳大利亚央行连续 10 个月加息最为敏感，这使得现金利率达到 3.6% 的 11 年高位。
联邦银行和西太平洋银行都预计澳大利亚央行将在周二暂停，但包括国民银行在内的所有主要银行都预计到 5 月至少会再次加息，将现金利率提高至 3.85% .
尽管有这些预期，上个月悉尼的房价中值上涨了 1.5% 至 1,230,581 美元，而墨尔本的房价中值小幅上涨 0.6% 至 898,644 美元。
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澳大利亚房价尽管由于移民人数增加和租赁市场超紧缩（图为悉尼拍卖），利率连续 10 个月上涨，但仍出现一年来首次攀升
公寓市场也出现反弹，悉尼单价上涨 1% 至 776,780 美元，墨尔本价格上涨 0.4% 至 588,528 美元。
房价尽管加息仍上涨
悉尼：房价上涨 1.5% 至 1,230,581 美元
公寓价格上涨 1% 至 776,780 美元
墨尔本：房价上涨 0.6% 至 898,644 美元
公寓价格上涨 0.4% 至 588,528 美元
布里斯班：房价上涨 0.1% 至 772,020 美元
公寓价格上涨 0.2% 至 492,415 美元
珀斯：房价上涨 0.5% 至 593,385 美元
公寓价格上涨 0.2% 至 $409,253
阿德莱德：公寓价格上涨 0.2% 至 $437,896
资料来源：CoreLogic 2023 年 3 月的中值数据
Advertisement联邦银行澳大利亚经济负责人 Gareth Aird 表示，尽管经济形势严峻利率上升，反映了移民增加和 1% 的出租空置率。
'任何传统的房价模型都表明应该预期会进一步下跌，但在他说，从许多方面来看，这些都是非常规的时期。
'因此，全国租赁市场火爆，空置率处于极低水平。
“这无疑支撑了住宅价格并使预测过程复杂化。”
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，无法找到出租房的高收入移民会选择购买。
'在租赁市场如此紧张的情况下，我们很可能尽管抵押贷款利率如此之高，但并不是每个想买房的人都有资格获得贷款，”他说。
'同样，随着净海外移民达到创纪录水平并不断上升，有更多有能力负担得起的永久或长期移民可能会跳过租房阶段并快速购买房屋，仅仅是因为他们找不到出租住宿。'
财政部预计 2022-23 年将有 350,000 名新移民移居澳大利亚，随后在 2023-24 年又有 300,000 人 - 总计 650,000 人超过两个财政年度。
截至 2022 年 9 月，澳大利亚的年度净移民人数为 303,700 人，创 15 年来新高。
联邦银行负责人澳大利亚经济学者 Gareth Aird 表示，尽管房价大幅上涨，但房价上涨反映了移民人数增加和 1% 的租房空置率（图中为悉尼机场的旅客）
1.6% 的人口增长率是世界上最高的，这一增长包括技术移民、家庭团聚移民和人道主义移民的永久抵达，以及被归类为长期抵达的国际学生。
澳大利亚银行现在的期望
联邦银行：4 月暂停和 5 月加息使储备银行现金利率降至 3.85%。然后在 2023 年第 12 季度降息 0.5 个百分点，到 2024 年 6 月降息 0.5 个百分点，使现金利率回落至 2.85%。
WESTPAC：4 月暂停，5 月加息，现金利率升至 3.85%。 2024 年的四次降息将其降至 2.85%，随后在 2025 年又进行了三次降息，到 9 月将其降至 2.1%。
NAB ：4 月加息，现金利率升至 3.85%。然后在 2024 年上半年降息，将现金利率降至 3.1%。
澳新银行：4 月和 5 月加息，将现金利率降至 4.1% .关于 2024 年可能降息的时间不太具体。
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