捉襟见肘的房主已经在询问是否将他们的部分住房贷款转为更便宜的只还利息付款，但专家敦促在考虑该策略时要谨慎。
迄今为止，在现金利率连续 10 次上升之后，大约今年将有 880,000 笔低固定利率抵押贷款到期，促使业主选择更高的利率，这将增加他们每月的抵押贷款还款额并压缩家庭预算。
选择可能包括向另一家银行再融资以获得更便宜的贷款交易、延长贷款期限以降低还款额，或从本金和利息支付转为仅支付利息。
对于还剩 28 年的自住业主，转为只付息抵押贷款每月可节省 460 美元RateCity 模型显示，他们的抵押贷款为 750,000 美元。
缺点是，假设借款人在两年后转回本息贷款，他们将在贷款期限内额外支付 29,294 美元的利息。< /p>
再融资到更便宜的利息费率是一个更有吸引力的选择，一切都是平等的。这将为同一房主每月节省 633 美元，两年后节省 19,225 美元。
房主被警告在选择只付息贷款之前用尽其他选择. Credit:Peter Rae
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，尝试获得更便宜的利率或再融资是最好的选择，如果可能的话。
它可能不适合所有房主，例如那些在房地产市场高峰期购买的房主“抵押监狱”。
广告抵押监狱当借款人无法再融资时，如果利率再上升 3 个百分点，或者因为他们的房屋价值已经下跌到现在的价值低于他们的未偿还贷款余额，他们无法证明他们能够偿还贷款，就会发生这种情况。
Loading< p>“任何陷入抵押贷款困境且无法再融资的人可能不得不考虑只支付利息或部分付款，”她说。 “他们应该首先与他们的银行讨价还价。“然后，如果他们仍然不能跟上，那么再考虑其他选择，比如只付利息。”
绝对不得已的办法应该是延长贷款期限，Tindall 说这可能是一个糟糕的财务决定。
“他们可能最终决定延长贷款期限，这是一项成本非常高的做法，理想情况下应该避免，”她说。
Axiom 财务总监 Clinton Waters 说，他通常不会向客户提供只付息贷款作为解决方案。
“我们注意到人们正在问我们是否可以将至少部分贷款转为只付息贷款，”他说。 “只付息贷款的利率更高。
“贷款人在允许自住业主转为只付息贷款方面相当犹豫，因为这可能是一个领先指标，表明他们”
银行监管机构在 2017 年房地产市场蓬勃发展时取缔了只还息贷款，它认为这具有更高的风险。
LoadingCoreLogic澳大利亚住宅研究负责人 Eliza Owen 表示，贷款人可能会致力于帮助房主继续支付他们的抵押贷款，而不是引发不良抛售浪潮。
“他们持有资产的股份 [即抵押房屋]，因此随着时间的推移，过度的不良销售会降低这些资产的价值，”她说。
然而，虽然热衷于房主正在询问是否转向只还息贷款，欧文说几乎没有人真正需要支持。
“我们还没有从高级指标中看到明显的压力，”她说。 “我不认为这是一个非常普遍的选择；我的猜测是，如果可以的话，人们会避免使用它，因为在贷款期限内会产生额外成本，但这种灵活性是可行的，这让人感到安心。”
Foster Ramsay 财务总监 Chris Foster- Ramsay 认为只付息贷款在明年可能成为银行和借款人的流行解决方案。
在可能的情况下切换到利率较低的贷款是从长远来看几乎总是更好的交易。Credit:Peter Rae
“它对人们来说变得越来越重要谁发现还款困难，”他说。“我预见到，也许在 COVID 期间为遇到问题的客户提供的那些类型的贷款救济产品可能会能够回来，但要视具体情况而定。”
但是，如果借款人认为这样做可以节省一些钱，这并不像要求转为只付息贷款那么简单Foster-Ramsay 说，短期内需要花钱。
首先，贷方会要求借款人使用任何额外的还款资金，查看家庭预算，鼓励从每月还款改为每周或每两周还款，并提供财务帮助。
“只有当再融资不是一种选择时，才会出现这些对话，”他说。
Tindall 说那些考虑转向只还利息的人应该回到本金
“转为只还利息并不是最疯狂的想法，”她说。 “为抵押贷款支付一些费用总比什么都不支付要好。
“您越快恢复偿还债务，从长远来看，您的状况就越好。”
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