新南威尔士州州长 Dominic Perrottet 已采取第一步改变每年 260 万块土地的估值方式，目标是转向市场价值，而不是目前不考虑街区上任何建筑物的衡量标准。
Perrottet 希望改变估值——用于计算投资者和商业地产所有者的土地税单以及市政费——在未改良的土地上确定，不考虑任何房屋或建筑物。
新南威尔士州的土地价值在截至 2022 年 7 月的一年中上涨了 26% 以上。Credit:Istock
然而，总理警告称，对估值的任何改变都需要数年时间才能实施，与此同时，升级后的系统将使业主能够访问数据分析，以更好地了解他们的土地估价是如何确定的。
政府已出资 2000 万澳元升级 Valuer-General 系统，这也将使新南威尔士州最终效仿维多利亚州并使用改进后的土地估值做好准备。
新南威尔士州的土地价值在 2018 年跃升了 26% 以上，达到 2.8 万亿澳元根据该州估价师的最新报告，截至 2022 年 7 月的一年——比上一年增加了近 6000 亿美元。包括亨特、中央高原和默里地区在内的区域性地区经历了一些最大的增长。
在 COVID-19 大流行期间，人们出现了迁出城市和市区并进入这些地区的趋势，并且缺乏根据 Urban Taskforce 首席执行官 Tom Forrest 的说法，住房存量导致土地价值上涨。
Dominic Perrottet 希望采用维多利亚时代的土地估价模型。Credit:Edwina Pickles
在新南威尔士州，估价官负责确定土地的价值，并且每三年发布一次通知
需要缴纳土地税的业主，通常是房地产投资者、度假房主和企业，经常抱怨波动，这主要是因为不清楚未改良土地的估值为何发生变化。
广告Perrottet引用了Victoria，它使用包括未改善和改善的土地价值，作为一个更好的系统。
“土地价值随着时间的推移而增加，估价官评估这些土地价值，并在此基础上增加税收，”Perrottet 告诉2GB。
“这里的部分问题是我们根据未改善的价值评估土地，这会带来挑战，而我在担任财务主管时开始的工作是在相关方面开展一些工作关于我们如何转向改进的土地价值体系，我认为这将消除波动。
“这不可能在一夜之间发生，但每次估价官重新评估财产价值时，它确实成为一个挑战。 ”
Perrottet 表示，当政府试图将紧急服务税与市政费挂钩时，政府面临着依赖未改良土地价值的困难。
Loading政府曾计划废除对保险费征税，取而代之的是根据业主土地的价值征收新的费用。征税是为了资助消防和紧急服务。
在商业和工业部门的土地所有者坚称在计划的系统下他们的境况会更糟之后，州长 Gladys Berejiklian 于 2017 年 5 月取消了该计划。
政府恢复对保险费征税，但澳大利亚保险委员会仍然反对，并在 3 月 25 日大选前发起了一场运动，要求废除它并代之以另一种筹资模式用于紧急服务。
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