悉尼的待售房屋短缺帮助限制了价格的下跌，因为卖家在房地产市场好转之前暂缓挂牌。
1 月份挂牌出售的房屋数量下降了超过Domain 数据显示，在一些地区，同比增长超过 10%。
今年年初的待售房屋数量有限，导致购房者难以购房.Credit:Rhett Wyman
大多数地区的新挂牌量也低于 2018 年 1 月，当时市场处于低谷
这些较低的上市水平导致待售物业的竞争加剧，d尽管利率迅速上升。根据 CoreLogic 数据，悉尼周六的初步拍卖清盘率为 78%，为一年来最高。
Baulkham Hills 和 Hawkesbury 地区的买家的房屋数量降幅最大可供选择，1 月新挂牌量同比下降 36.9%。新上市的房产是上市时间不超过 30 天的房产。
其次是布莱克敦（-33.6%）、帕拉马塔（-25.7%）以及北悉尼和霍恩斯比地区（-25.3%） .外西南地区的跌幅最小，下降了 4.7%。
1 月份的待售房屋总数（包括去年仍在市场上销售的房屋）在大多数地区都有所下降地区。然而，萨瑟兰和西南部等地区的库存有所增加，待售房屋总数同比增长 2.1% 和 3.6%。
悉尼外西南部的房源总数增幅最大，比上一年增长 12.2%。
广告Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，在经济低迷时期，悉尼各地的卖家都避免将自己的房屋挂牌出售，这有助于限制价格下跌。
< “卖家不想在经济低迷时期抛售，他们在观望加息的影响，”鲍威尔说。 “这为定价设置了底线。一些地区存在短缺。这本身就有助于支撑价值。”
<3CfigZmy class "在某些地区，市场上的买家多于房屋，这有助于减缓价格下跌。图片来源：James Brickwood
/figure>Powell 表示，在有更多房屋可供选择的地区，买家可能会看到价格进一步下跌。只有时间才能证明是否她补充说，待售房产的数量将会增加，给价值带来进一步的下行压力。
“在供应迅速增加的地区，他们将面临更大的压力”她说。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示，每年这个时候的上市水平低于正常水平，这缓和了价格下跌。
“库存不足可用将至少缓冲市场的下跌，并且可能，特别是市场，帮助推动一些小的收益。”
特工期待更多未来几个月的房源将考验买家的需求。图片来源：Flavio Brancaleone
但是，如果总供应量持续埃米特说，如果某些人的收入增加，这将对价格造成压力。
“这是一个基本的供需方程式。如果可供购买的房屋增多而买家减少，那将给这些地区带来特别的压力。”
Emmett 预计在未来几个月内不会看到大量房屋涌入市场，尽管抵押贷款利率上升给家庭预算带来压力。
加载“我们认为我们不会看到强制出售的增加，因为失业率非常低，而失业是人们出售房屋的主要原因......
代理人表示，紧俏的上市水平让一些买家对在经济低迷时期支付高价感到震惊。
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，上周末的强劲拍卖清盘率证明有限的房源有助于提振市场。
“这肯定限制了价格的下跌......我们本周的清盘率高于去年同期，”McGlynn 说.
“目前对于买家来说非常困难。他们期望他们会支付一个公平的价格，结果发现自己处于竞争地位，而且他们必须支付溢价。”
McGlynn 说，房主几乎没有按利率出售的压力攀升，但这种情况开始发生变化，并可能导致对市场进行测试的挂牌量增加。
“似乎确实有更多挂牌上市。人们开始觉得比去年的压力更大一些，”他说。
Cooley Auctions 的 Michael Garofolo 表示，尽管悉尼西南部等地区的房源数量有所增长，但买家对负担得起的房产仍有足够的需求。< /p>
“我在这些地区看到的是良好的咨询和良好的 [投标人注册]，这只是因为那里有负担得起的购买。很多这样的地区，您可以获得 100 万美元以下的房产，”他说。
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