随着房东放弃提高抵押贷款利率，澳大利亚连续第九次加息打击租房者。
并且据专家称，未来几个月租金将继续上涨。
比较市场的 Phil Portman 表示，这些大幅上涨正在对那些已经做起来很艰难，而一些经济学家表示，澳大利亚的租金危机是由非常大量的移民自己造成的。
去年全国平均每月增长 161 美元12 个月，但各州之间差异很大。
西澳大利亚人每月平均涨幅最大，为 180 美元，其次是昆士兰州，为 177 美元，维多利亚州，169 美元，南澳大利亚州，158 美元，新南威尔士州，142 美元。
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'来自保险费价格上涨波特曼先生说，食品杂货费用上涨和能源价格暴涨，澳大利亚人最不需要的就是租金上涨。
'不幸的是，这就是我们‘看到，让更多的家庭承受进一步的财务压力。’
年复一年，西澳租房者多支付 2,160 美元，昆士兰人多付 2,124 美元，维州人多付 2,028 美元，新南威尔士州的租房者多付 1,704 美元。
随着澳大利亚储备银行将现金利率从去年 4 月的 0.1% 提高到今天 3.35%，抵押贷款还款急剧增加，53.9% 的租房者在过去 12 个月中看到他们的月租金上涨。
大陆各州的租金上涨在过去的 12 个月中
州 每月上涨 每年上涨
WA 180 美元 2,160 美元
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昆士兰州 177 美元 2,124 美元
维多利亚州 169 美元-para-with-font">SA 158 美元 1,896 美元
新南威尔士州 142 美元 邮件 1,704 美元Advertisement
波特曼先生说，“一年多来，足够支付回程费用在海外，将一辆 50 升的油罐车加满 22 次左右，或者可能支付超过一年的电费。”
他说，房主已经得到连续九次加息：“许多房东将这些成本转嫁给他们的租户，这就是我们看到全国租金价格飙升的原因。
“只要这些利率继续上涨，可以公平地说，租房者在未来几个月内可能会继续首当其冲。”
导致租金上涨的不仅仅是利率上涨——需求也在增加，尤其是在边境重新开放和国际学生返回之后。
根据经济学家 Leith van Onselen 的说法，澳大利亚的租金危机是由大量移民自己造成的。
Covid 后移民人数将从 35,000 增加到 195,000 - 远高于长期趋势 100,000。
The新南威尔士大学城市未来研究中心发现，澳大利亚的社会住房存量在截至 2020 年的 14 年间增长了 9%，但同期移民驱动的人口增长为 25%。
租金大幅上涨也影响了人们的储蓄，Compare the Market 的调查结果显示，27.1% 的澳大利亚人没有任何储蓄，36.8% % 的人无法像平时那样储蓄，12.1% 的人看到他们的储蓄倒退了。
'我们不希望看到澳大利亚人动用他们的积蓄来支付房租等日常开支，'波特曼先生说。
'确保在您在虚线上签字之前，您有能力负担任何租金上涨。就像我们在 2022 年看到的那样，我们预计 2023 年会出现进一步的财务压力。”
Van Onselen 先生说，如果政客们真的想解决澳大利亚的住房危机，他们必须从抑制移民增长开始，以便需求更好地匹配供应。
'否则，澳大利亚的租金危机将成为澳大利亚的永久特征，”他说。
如果您的房东试图增加您的租金该怎么办
1. 在接受涨价之前，看看你所在地区的其他租金价格如何比较。如果你觉得涨得太高，询问是否可以降低或协商。如果不能，你可能想要寻找更实惠的东西。
2。请注意，如果房东要增加您的租金，他们需要遵守当地法律。如果提议的加价不符合您的租赁合同和当地法律，则可能无效。
3.始终以书面形式达成协议，因为它涵盖了您在发生持续纠纷时的情况。如果面对面进行讨论，请始终发送电子邮件以重述所说的内容。
4.决定是否值得支付额外的租金，或者您是否可以通过搬家来节省开支。请记住，搬家通常会产生费用，例如搬家费、清洁费和断电费。
Advertisement州和地区租房者建议细分
州/领地
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新南威尔士州
维多利亚
< p class="mol-para-with-font">
昆士兰
WA
SA
塔斯马尼亚
ACT
NT < /p>
房东多久可以为定期租赁增加租金？
定期租赁每 12 个月一次。
每 12 个月一次租约。
每 6 个月一次。
每 6 个月一次。
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一次每 12 个月一次。在租约的前 12 个月内不得增加租金。
每 12 个月一次，在租赁协议开始后或已更新。
自上次增加之日起每 12 个月一次。
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每 6 个月一次，而不是在租约的前六个月内。只有在租赁协议中写入了增加租金的权利时，才能增加租金。
房东可以将租金提高多少？
不是“过量”的量。如果租户认为过度，可以在 30 天内向新南威尔士州民事和行政法庭投诉。
不是“不合理”。如果租户认为过度，可以在 30 天内向维多利亚州民事和行政法庭投诉。
不是“不合理”。如果租户认为过度，可以在 30 天内向昆士兰民事和行政法庭投诉。
不是“过量”的量。如果租户觉得涨幅过大，可以向西澳大利亚地方法院提出申请。
不是“过量”的量。如果租户认为过度，可以在 30 天内向南澳大利亚民事和行政法庭投诉。
“合理”的数量。如果租户认为租金上涨幅度过大，可以向住宅租赁专员投诉。
符合条例规定的“规定数量” .如果认为租金上涨幅度过大，租户可以向首都领地民事和行政法庭 (ACAT) 投诉。 ACAT 建议，如果租金涨幅达到年度 CPI（通货膨胀）的 110% 或更多，则租金涨幅过大。
不是'过多'的数量。争议可以提交给北领地民事和行政法庭。
他们必须给你多少通知？
至少60 天（书面通知）。
至少 60天（书面通知）
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至少 2 个月（书面通知）。通知必须包含增加的日期和金额。
至少 60 天（书面通知）。
至少 60 天（书面通知）。< /p>
至少 60 天（书面通知）。
至少八周书面通知。
至少提前 30 天书面通知。通知必须说明增加租金的意图、增加的金额和更改日期。
来源：每个州/地区的住宅租赁法。
租金上涨被认为“过度”在每个地方都不同，但一般来说，如果租金与类似的市场租金相差太大，租赁机构会认为上涨过度，如果与当前租金相比存在较大差异，或者该物业需要进行未完工的维修。
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