澳洲律师预测日本虎杖受害者将获得 1000 万英镑的巨额赔偿

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在具有里程碑意义的日本虎杖裁决后，数百名房主提起法律诉讼，议会和铁路网可能被迫支付高达 1000 万英镑的费用。

在一项具有里程碑意义的日本虎杖裁决后，这位律师从他的委员会赢得了房主的巨额支出，他透露他正在处理数百起可能赢得数百万英镑的类似案件。

38 岁的工程师马克·戴维斯 (Marc Davies) 在“有害”入侵杂草从其土地上的废弃铁路线蔓延到他的花园后起诉南威尔士的布里真德县自治市议会后赢得了 300,000 英镑.

Ropewalk Chambers 的大律师汤姆卡特代表戴维斯先生说，这场胜利是一个“具有里程碑意义的案件”，导致他的电话不断响起更多的房主担心日本虎杖。

他告诉《每日邮报》，这项裁决为向他所代表的大约 300 名拥有至少 1000 万英镑的人支付至少 1000 万英镑铺平了道路遭受了虎杖的后果。

来自 Ropewalk Chambers 的大律师汤姆卡特预测总支出在他取得“里程碑式”胜利后，至少向日本虎杖受害者捐赠了 1000 万英镑

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日本虎杖从自行车道周围的植被蔓延到戴维斯先生的后花园

卡特先生说：'这是一个具有里程碑意义的案例。

'现实是我有大约十二个新案例，但我已经代表数百人，所以这只是沧海一粟。”

卡特先生表示，这项裁决“无疑加强了原告的地位”。

他补充说：'主要的被告是英国铁路公司和地方当局，因为它们对虎杖蔓延提出了滋扰索赔。

'然后卖家在销售时不申报虎杖，这是虚假陈述案件。'

大律师是一名虎杖专家，曾在上诉法院代表戴维斯先生。

裁决后，他说此案对受电厂影响的人来说很重要。

他说：'这证实了即使在处理日本虎杖后留下的污名而遭受房屋价值损失的房主也可以为该损失追回损失.'

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Engineer Marc 38 岁的戴维斯在日本虎杖从土地蔓延到他家的花园后起诉了威尔士南部的布里真德县自治市议会

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戴维斯先生于 2004 年在布里真德附近的 Nant-y-moel 村买了房子，但没有意识到生长在邻近议会土地上的植物是虎杖。

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虎杖可能已经在议会土地上存在了 50 多年，甚至在戴维斯先生买下它之前就已经蔓延到他的财产中

戴维斯先生说，这种植物的存在——即使经过处理——已经损害了他排屋的价值，因为它阻止了他在花园里进行景观美化、搭棚或建房

戴维斯先生说，这种植物的存在——即使经过处理——已经损害了他排屋的价值，因为它阻止了他在花园里进行景观美化、搭棚或建房。< /p>

尽管赢得了最初的官司，但在两名法官表示法律不允许虎杖“滋扰”损害赔偿后，他被拒绝为他家持续的“枯萎病”提供损害赔偿支付“纯经济损失”。

但在他提出上诉后，戴维斯先生现在赢得了高级法官的裁决，该裁决确认了房主有权在虎杖从邻居的财产进入后，他要求赔偿持续损失的房屋价值。

他获得了 4,900 英镑的赔偿，但该案将使委员会花费大约300,000 英镑的律师费，可能会影响成千上万被虎杖入侵的其他房主。

Carter 先生补充说：'当你出售你的房子时，你必须声明它是否受到日本虎杖的影响。

'如果法院如果上诉法院已决定对索赔人不利，这意味着当买家退出或降低报价时，数百名房主将没有任何补救措施，他们将损失惨重。”

戴维斯先生于 2004 年在布里真德附近的 Nant-y-moel 村买下了他的房子，但他没有意识到邻近的议会土地上生长的植物是虎杖。

日本虎杖一直被认为是一种“有害植物” eed' 由于其传播趋势、造成损害的可能性以及根除它的难度和成本

Davies 先生获得了 4,900 英镑的赔偿，但此案将使市议会花费约 300,000 英镑的律师费，并可能影响数以千计的其他房主虎杖

戴维斯先生在 2021 年斯旺西县法院对他的索赔进行初审时说，他发现杂草生长他在这所房子的第一个夏天在他花园的边界上飞翔。

阅读更多：日本虎杖对您的家和花园构成威胁吗？

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他在证据中说：“我注意到有问题的杂草以惊人的速度生长。”

'从我的后花园，看对面的counci我在夏天登陆，杂草长得很稳，但到了冬天，它似乎都消失了。”

直到 2017 年，他才成为担心虎杖，它的根——被称为根茎——生长在他的花园下。

委员会开始通过“合理有效的处理方案”来处理这种植物从 2018 年开始，他的入侵也可以得到治疗。

“知道在我的财产边界有日本虎杖让我感到非常痛苦，”他说.

'我感到无助，因为它的根已经侵占了我的土地，虽然日本虎杖已经触及我的边界，但我无法亲眼看到它的存在在我的土地上。'

他起诉要求赔偿其财产价值的“剩余缩减”——即使在入侵之后价值缩减仍然存在已经治疗了。< /p>

在县法院，安德鲁·弗阿克法官表示，虎杖可能已经在议会土地上存在了 50 多年，甚至在此之前就已经蔓延到戴维斯先生的财产中他买了它。

他发现市议会造成了“滋扰”，影响了 Davies 先生享受他的财产——但拒绝了要求赔偿损失的索赔他的房子因虎杖入侵的耻辱而贬值。

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达先生vies 说，杂草的存在，即使经过处理，也损害了梯田财产的价值，因为它阻止了他在花园里进行景观美化、搭棚或建房

在第一次上诉中，戴维斯先生再次败诉，法官内维尔比尔德说他被拒绝支付是正确的，因为他的索赔是针对“纯粹的经济损失”，这在滋扰案件中是无法弥补的。

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但他随后向上诉法院提出上诉，他的律师 Carter 先生辩称：“法官错误地认为价值减少不是可以恢复，因为虽然它是造成麻烦的结果，但它是纯粹的经济损失，因为没有物理损坏。

'虎杖根茎在土壤中的存在构成损害。价值减少造成的损害是间接损失，是该损害的后果。

'它们不是纯粹的经济损失。'

上诉法官比尔斯大法官（与斯诺登大法官和贝克大法官坐在一起）对该案作出裁决，表示价值下降是“因滋扰而导致的”，并且没有法律规定“对索赔人的经济利益造成的间接损害是无法挽回的”。

他补充说：“一旦自然灾害出现在索赔人的土地上 – 达到不小的程度– 索赔人对它的安静享受或使用，或者换句话说，土地的舒适价值已经减少。

'为了元素的目的滋扰侵权，相当于损害，是物理干扰的结果。

'如果可以证明相应的剩余价值减少，则损害那t 基础可以恢复。

'它们不是纯粹的经济损失，因为它们是物理方式造成的。'

日本虎杖长期以来一直被认为是一种“有害杂草”，因为它具有传播倾向、造成损害的可能性以及根除它的难度和成本。

尽管英国皇家特许测量师学会最近的建议对是否它确实是曾经被认为的“忌植物”，它导致许多邻居的争吵闹上法庭。

上个月，特许会计师41 岁的杰里米·亨德森 (Jeremy Henderson) 在他位于伦敦南部的房子的买主随后在花园里发现了虎杖后，面临 20 万英镑的法庭账单。

亨德森先生被起诉30 岁的家具设计师乔纳森·唐宁 (Jonathan Downing) 被他的买家、家具设计师乔纳森·唐宁 (Jonathan Downing) 勒令支付 32,000 英镑的赔偿金，以及估计约 195,000 英镑的律师费，因为他错误地说该房产没有虎杖。

在该案中的裁决中，Jan Luba 法官说：“我问自己，Henderson 先生是否真的相信没有日本虎杖影响该房产。我不满意他已经承担了这个负担。'

已联系布里真德县自治市议会和 Network Rail 征求意见。

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