数以十万计的拥有固定利率抵押贷款的房主今年面临 16,500 美元的还款悬崖，再加上储备银行进一步加息，可能会给经济造成 200 亿美元的缺口。
毕马威 (KPMG) 的分析表明，那些在 2020 年和 2021 年利用创纪录的低固定利率的人今年将面临如此巨大的金融冲击，以至于经济放缓的幅度将超过澳洲联储的预期。
固定利率抵押贷款的购房者在 12 个月内面临 16,500 美元的还款跃升，分析已经发现。Credit:Peter Rae
政治家和一些经济学家担心经济可能会在未来两年陷入衰退多年来，央行实施了三十多年来最激进的货币政策紧缩措施。
The Res erve 在过去的九次会议上提高了官方利率，使现金利率达到 3.35% 的 10 年高位。金融市场预计现金利率将在 8 月达到 4.1% 的峰值，这表明未来几个月将再上涨 3 次，每次上涨 25 个百分点。
可变抵押贷款利率的变动与澳大利亚央行的上涨基本一致，但许多澳大利亚人在 COVID 大流行最严重的时候利用了创纪录的低固定利率贷款。超过 800,000 笔固定抵押贷款将在今年重置。
LoadingKPMG 澳大利亚首席经济学家 Brendan Rynne 表示，现在平均抵押贷款为 600,000 美元，拥有固定利率贷款的人将面临 16,500 美元的税后贷款一旦他们的抵押贷款利率被重置，他们在 12 个月内支付的利息就会增加。
Rynne 表示，储备货币政策的收紧现在是在“两阶段”的基础上进行的，因为浮动利率抵押贷款持有人大约那些拥有固定利率贷款的人也会加入。
“第一阶段逐渐影响可变抵押贷款持有人，因为现金利率的增加被他们的银行（相对较快）传递，第二阶段达到固定利率-抵押贷款持有人在从极低的固定利率转向当前的市场可变利率时，以一种令人震惊的方式利率，”他说。
广告上周，储备银行发布了最新的预测 经济。它预计经济增长将从 2022 年的 2.7% 放缓至 2023 年和 2024 年的 1.6%。
Rynne 表示，如果澳洲联储在未来六个月内再推进三次加息，家庭——这约占所有经济活动的 60%——今年的支出将减少 200 亿美元。这将使经济增长抹去整整一个百分点。
KPMG澳大利亚首席经济学家Brendan Rynne表示澳大利亚央行激进的加息将使经济放缓的幅度超过预期。
“预计今年家庭消费支出将减少约 200 亿美元并非不合理作为货币政策收紧的直接后果，GDP 减少了 1%，”他说。
“澳洲联储的预测似乎是乐观的，一旦更高利率的影响流向如果考虑到更高的租金和实际工资损失的全部影响，那么未来一年经济活动的放缓可能甚至比澳大利亚央行的这些最新预测所暗示的还要严重。”
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，他越来越担心澳洲联储正在提高利率。测试过头了，没有足够重视高利率影响经济的滞后方式。
加载“这增加了我们不必经历的衰退风险，因此，失业率上升幅度更大，房价下跌幅度更大，”Oliver 说。
澳洲联储行长 Philip Lowe 本周将面对两个议会委员会，从周三的参议院开始，届时将审议该行的行动
储备正在提高利率以应对通货膨胀，通货膨胀率在截至 12 月底的 12 个月内达到 7.8% 的 30 年高点。
在在议会中，联盟党向总理安东尼·艾博年提出了一系列问题，辩称政府政策正在推高通胀。但 Albanese 表示，全球因素是罪魁祸首。
“这是一个存在通货膨胀的世界的现实。我认为澳大利亚人明白这一点。目前利率面临很大压力，上行压力，”他说。
澳洲联储和联邦财政部都认为通胀已经见顶，并预计在未来两年内会放缓。储备银行预计，到 2023 年底，通胀率将达到 4.8%。
但西太平洋银行经济学家 Justin Smirk 周一表示，由于从汽油到家具到物价成本等领域的价格压力，通胀下降速度可能快于预期假期旅行开始放松而不是回升。
“我们对 2023 年底 CPI 的预测为 3.9%——远高于澳大利亚央行通胀目标区间的上限，但仍代表着当前步伐的显着放缓”Smirk 说。
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