Gurpreet Singh Virk 去年可以借到大约 100 万美元买房，但在连续八次加息之后，他只能借到 75 万美元。
尽管悉尼房价创下历史最高纪录去年创下年度跌幅记录，许多人买房并没有变得更负担得起。
Gurpreet Singh Virk 是西悉尼的首次购房者。图片来源：Wolter Peeters
相反，不断上升的抵押贷款成本意味着对于像 Virk 和他的伙伴这样的买家来说，住房变得更加昂贵，他们被拒之门外房价下跌后的房地产市场。
“我只有两个选择：要么搬到另一个州，要么买一套公寓新台币我错过了在悉尼买房子的机会。我什至无法在 Campbelltown 找到房子，”这位 31 岁的会计师说。
“如果我想买房子，去年我就可以了。现在我只能买一套公寓。”
Virk 并不是唯一一个普通买家，无论是单收入还是双收入，都失去了数十万美元的借贷能力。 Canstar 的分析显示，自 4 月以来，一对平均收入总计 184,000 美元的夫妇已经失去了 306,000 美元的借贷能力。
假设他们有 20% 的贷款，这对夫妇曾经可以以高达 1,636,250 美元的价格购买房产存款，现在最多可以购买 1,253,750 美元的房产。这些数字假设购房者削减生活开支并借入银行所能贷出的最高金额。
尽管去年房价下跌了 10.9%，但他们的预算仍比悉尼的房价中位数低约 160,000 美元.
广告Jasjeet Makkar，Virk 的抵押贷款经纪人Icon Mortgages 的董事总经理，表示他的大多数客户的预算减少远远超过房地产价格的下跌。
“每个人的借贷能力都受到了严重影响。借贷能力的下降抵消了价格的大部分下跌，”Makkar 说。 “实际上，与去年相比，成为业主的成本要高得多。”
Domain 的研究和经济学主管 Nicola Powell 博士表示，虽然悉尼的房价录得年度跌幅最大，但不太可能下降到足以帮助抵消抵押贷款还款急剧上升的程度。
“我们需要看到价格大幅回落，超过我们所看到的等于最低利率的抵押贷款负担能力， ” 鲍威尔说。
她说，这不太可能发生，因为历史数据显示，没有任何经济衰退抹掉之前繁荣时期的收益。
“我们从来没有过去 30 年，悉尼房价的上涨被下跌抹去了，这种情况从未发生过，不太可能抹去增长，”她说。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 本周表示，该银行的分析建议价格需要下降 30% 才能使住房在高利率环境下更能负担得起，但她没有预计价格会下跌那么多。
Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，虽然价格下跌意味着需要更少的存款，因此需要更短的时间来储蓄e, 这些好处被利率上升和每月偿还贷款所需的额外资金抵消了。
“如果你的房子便宜 10%，存款便宜 10%，你仍然必须考虑正在进行的抵押贷款，”哈桑说。 “因此，就更高的抵押贷款还款要求而言，房价下跌不足以恢复人们的负担能力。”
加载代理人表示，尽管房价跌幅创历史新高，但由于抵押贷款增长更快，悉尼的房价普遍上涨
Laing+Simmons 首席执行官 Leanne Pilkington 表示：“住房仍然非常昂贵，而且在利率上升的背景下，人们确实很难借到足够的钱来购买悉尼的房产。”< /p>
“每个人都在说同样的话，‘我借不到那么多钱，所以我现在买不起我本可以买得起的房子。’”
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，虽然买家能够以折扣价找到房产，但提高抵押贷款利率会抵消任何好处。
“任何折扣都会被额外还款吞没。事实上，还款可能使在悉尼买房变得更加负担不起，”McGlynn 说。
“如果你在银行购买纯现金，那么你今天的生活会更好买房……但大多数买房的人都是用抵押贷款买的。”
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