新南威尔士州大部分地区的房价都高于一年前，专家警告说，城市买家的持续需求已经永久性地抬高了价格。
许多地方政府辖区在今年录得两位数的增长最新的 Domain 房价报告显示，尽管悉尼的房地产市场急剧下滑，但到 12 月仍然如此。
Armidale Regional Council 位列悉尼以外房价涨幅前 10 的地区。
Glen Innes Severn Shire（距悉尼 7 小时车程）偏远地区的房价上涨 30.8%，中位数为 340,000 美元。
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紧随其后的是邻近的 Armidale Regional Council，上涨 29.6% 至 520,000 美元，而 Upper Hunter上涨 22% 至 455,000 美元。
但在利率上升和 CBD 重新开放后，区域房地产繁荣开始失去动力。
一些海和树变化的区域在大流行早期最受欢迎的那些正在引领经济衰退。 Byron Bay 下跌 9.7% 至 149 万澳元，而 Bellingen 和 Kiama 均下跌超过 5%。
Moree Plains——昆士兰边境地区议会，遭受洪水蹂躏——位居榜首，下跌 14.2%美分至 225,000 澳元。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，大多数地区议会地区的房价在一定程度上受到悉尼人持续需求的支撑。
广告“我们确实看到势头放缓，但价格确实坚挺。这种负担能力在当地人看来会有所不同，但仍然吸引悉尼人，因为它的[中位数]价格只有一半，”鲍威尔说。
在家工作的能力让悉尼人能够继续她说，寻求区域性住房，改变这些地区的人口结构和房价前景。
拜伦湾郡是导致悉尼以外经济衰退的少数地方议会之一。Credit:Destination NSW
鲍威尔说，大多数区域市场已经达到顶峰，年度变化将大幅放缓，但它不会跌破 COVID 之前的水平。
“我们不太可能看到这些市场恢复到原来的水平。我们已经看到了一种转变，而且这种转变将持续下去。 ”
她说，像拜伦、贝林根和凯马这样受欢迎的地方议会在经济低迷时期的表现与它们在上升时期的表现一样。
“这些市场最先达到顶峰，然后出现了更强劲的增长率。拜伦是地区的心脏跳动增长。”
KPMG 地区经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，由于需求持续，大多数地区的房价继续录得年度增长。
“更多的人口正在增长。经济仍然更加刺激。潜在的基本面仍在推动房地产市场，”Rawnsley 说。
由于这些地区中的许多地区仍然比城市地区更容易负担，因此房价现在不太可能回落到 COVID 之前的水平Rawnsley 说，尽管房地产市场普遍低迷。
Loading他说，“住房全面变得更贵了。”
由于持续的需求和紧张的租赁空置率，这些地区中的大多数不太可能回到 COVID 之前的价格。
“人口的增加，人口结构的变化，将保持更多的 COVID 后水平，而不是回到 COVID 前的水平。”
Rawnsley 表示，区域房地产市场最终会因为更长的结算时间等原因而放缓，并且会在未来几个季度看到利率的延迟影响。
Kiama 的房价开始逆转。
< /figcaption>但 Rawnsley 说，对于拜伦湾这样的一些地区委员会来说，市场的热度已经消退，因为买家因价格过高而转向别处。
“他们随着人们搬出城市，2021 年真的很强劲。去年，部分热度从市场中散发出来，”他说。
Ray White Byron Bay 销售总监 Damien Smith 表示，价格急剧上涨加上洪水和八个月的利率上涨导致房价中值在截至 12 月的 12 个月内下跌。
加载“这绝对会导致拜伦 LGA [房价] 下降。该郡部分地区的房价已回升 20% 至 25%。 Mullumbimby 受到了沉重打击，”Smith 说。
他说 Byron 的一半买家仍然来自悉尼，但他们拥有更多的谈判能力：“你会看到卖家会花费更少的时间进入下一个地方。”
在其他地方，Professionals Armidale 的 Kyle Garrahy 表示，虽然当地房地产市场已经稳定下来n 自大流行高峰以来，买家的数量仍然多于房产的数量。
“我们出售房屋的速度比挂牌速度快 30%。这适用于镇上的每个机构。 Garrahy 说。
低于 COVID 前水平的空置率也吸引了投资者，增加了需求，他说。
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