鼓励首次购房者和抵押贷款人在规划工作和职业变化时考虑他们的财务状况，因为这会影响他们获得贷款或再融资的机会。
职业变化是最大的担忧Foster Ramsay 财务总监 Chris Foster-Ramsay 说，对于贷方来说，他们认为这会增加贷款违约的风险。
年初换工作很受欢迎，但经纪人警告说可能会有意外后果。Credit:James Brickwood
“寻求财务批准或购买再购买是不明智的如果你以某种方式改变工作角色，就回家，”他说。
寻求销售和服务总监 Stephen Tuffley 说这是一种方法一年中换工作最忙的时期。
“接近 1 月底和 2 月实际上是求职者查看我们网站的高峰期，”他说。
几乎Seek 数据显示，四分之三的澳大利亚人在某个时候对改变职业持开放态度，对于年轻的澳大利亚人来说更有可能，Tuffley 说。
高杠杆借款人可能难以再融资如果他们换工作，他们在接下来的几个月里会收到工资单。Credit:Justin McManus
贷方通常需要最多三个周期的工资单，或更多临时工，用于批准新贷款和再融资。
“如果您的工作不是永久性的，如承包、临时工、兼职，那么通常您需要三到六个月的历史记录在银行愿意借钱给你之前与那个雇主联系，”40 Forty 财务总监 Will Unkles 说。
广告他说贷款人会他们经常担心会出现长时间的失业。
“他们希望确保两份工作之间的差距很小，”Unkles 说。 “一般的经验法则是 28 天，即使您处于试用期，大多数贷方也不会有任何问题。”
贷款的规模是决定如何贷款的决定性因素AXTON Finance 首席抵押贷款经纪人 Clinton Waters 表示，一项申请会受到很多审查。
“最大的作用是您在房产中拥有多少资产，这决定了会有多大的变化，”他说。< /p>
“如果您已经借出房产价值的 80%，这不会影响您获得新贷款或再融资的价值。
加载“如果您'如果 90% 到 95% [杠杆化]，大多数贷方会要求你在试用期结束。”
Foster-Ramsay 表示，大多数大型贷方已经放宽了出示长期工资单的要求。< /p>
“除 ANZ 外，大多数专业都需要两到三个支付周期和一份雇佣合同，ANZ 仍然需要三个月的工资抵免，”他说。
“他们可以相当自由。更重要的是，你的借贷能力是否处于树的顶端。”
寻找第二份工作来提高借贷能力是一种常见的策略，但并不总能奏效， Foster-Ramsay 说。
“如果你现在想这样做以获得住房贷款资格，你就无法证明银行收入的一致性，”他说。
< p>“[例如]如果你每周在 Coles 工作 25 小时，但如果你正在寻找额外的借贷能力，那么你就会在比萨饼店加班。”开始小型企业也可能影响获得贷款的能力。
“如果您已经开始创业，则需要至少展示一个完整财政年度的收入，通常是两个，”Foster-Ramsay 说。 “所以这会给你带来很大的压力，你也需要比带薪职位更大的存款。”
除澳新银行外，四大银行变得更加宽松当谈到试用期时。Credit:Arsineh Houspian
Waters 表示，如果借款人有大量资金，再融资总是更容易存款或拥有大量房屋产权。
“很多人换了工作并拥有该房产的产权并且拥有借到 80% 以下，如果你换了工作，再融资不是问题，”他说。
但是，随着价格下跌，那些在高峰期用小额存款购买的人会遇到困难，沃特斯说.
Loading“如果您 [是] 首次购房者并且换了工作，那么您会遇到很多不利因素。”
Unkles 建议那些希望再融资或在他们的财务状况良好之前，他们会在原来的工作岗位上买新房。
“出于这个原因，有些人在换工作之前会重组他们的财务状况，”他说。 “你将拥有最多的贷款人选择，这么说吧。
“[但是] 有一个贷款人可以向所有人提供贷款，除非你是临时工或有合同的。”
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