专家预测，随着需求增加和供应不足继续推高价格，2023 年首府城市的租房将变得更加困难。
Brendan James亲身感受到了租赁市场收紧的后果。
这位 32 岁的音乐家被告知，在他的租赁协议到期时，他的租金将上涨 22% 以上。
到了 4 月，Brendan 在布里斯班北部 Kedron 的两居室单元房的价格将从每周 440 美元涨到 540 美元。
他说他被告知加价将使该物业与大楼中的类似公寓保持一致。
虽然他说他可以承担加价的费用，但他原则上要搬出去。
“这只是哄抬物价……我认为对于这种规模的地方来说，加息并不能真正证明 [a] 22% 的租金上涨是合理的，”他说。< /p>
"我每周的收入也不会再增加 100 美元。
"也许这只是代表我的固执，但我不认为这个地方每周价值接近 600 美元。”
相反，他将搬进布里斯班南侧朋友的住处。
不是理想 — 他搬离家人更远，搬进了房子，而不是他喜欢的单元。
但他说“乞丐不能成为选择者”。
"在这种情况下我实际上可以做什么？我没有资金去买房——我很久以前就放弃了这个梦想——但我希望能够租房而不是搬回妈妈 32 岁的地方。”
< h2 class="YtLlr u5PGL r1bZO fMuGR fm7dv V2hL5 LS87j RDGP5 Z5947 _5pKBM HXgQg" data-component="Heading">澳大利亚首府城市的租赁市场正在收紧一份新的租赁报告发布星期四，PropTrack 发现首府城市的租房需求有所增加，每个挂牌的查询量增加了 31.1%。
但是，尽管需求增长，但可供出租的房产供应仍然存在处于历史低位。
首府城市的综合出租清单同比下降 26.3%，为 2003 年 2 月以来的最低水平。
悉尼和墨尔本的可出租物业数量下降幅度最大，而按房源查询的增幅最大。
经济研究r 撰写该报告的卡梅伦库舍说，许多人在大流行期间离开了悉尼和墨尔本市场。
“现在他们又回来了，还有很多人移民从海外到澳大利亚的人正在进入这些城市，加剧了供应短缺，”他说。
“但请记住，悉尼和墨尔本的租金几乎没有变化大流行的开始。”
在截至 2022 年 12 月的 12 个月里，布里斯班和阿德莱德的租金实现了两位数的增长，其中布里斯班增长 11.4%，阿德莱德增长 11.8%。< /p>
“昆士兰确实有海外移民定居……主要是在昆士兰东南部，但最终来到这个地区的人数远不及我们看到的最终在墨尔本的悉尼，”Kusher 先生说.
“我们仍然看到从其他州和领地到昆士兰州的州际移民非常强劲。
“而且我们 t认为这可能会有所缓和，但未来可能仍会非常积极。”
该报告的数据为澳大利亚偏远地区提供了略有不同的情况，市场已经看到租金需求减少，每个房源的查询量下降三分之一。
在区域中，总租赁房源同比增长 9.8%，是自 2014 年 6 月以来的最大年度增幅。
但租赁无论您住在哪里，价格都在上涨。
12 月份首府城市的租金同比上涨 10%，而偏远地区的租金上涨 7.1%。
更多房地产投资者是解决方案吗？
PropTrack 报告称短期内缓解租金压力的最有效方法是鼓励更多的住房投资。
昆士兰大学经济学家肖恩邦德表示，企业投资者可以发挥不可或缺的作用在缓解当前租赁市场压力方面的作用。
"在澳大利亚，我们称之为建租市场，我们有大投资者建造可以出租的大型公寓楼，”邦德教授说。
“那个将有助于相对较快地带来大量供应。
“机构投资者拥有大量可以部署在该领域的资金，而且他们的条款将更加稳定所有权。
“在澳大利亚，租赁市场主要由非常小的投资者主导，正如我们在当前的租赁危机中看到的那样，在某些时候，其中一些投资者会很高兴卖掉这些房产，然后这些房产就可以拥有了。”
Kusher 先生说，规划更多的供应可能需要大约五年的时间。
这是在澳大利亚租房
检查、竞价、租金上涨和驱逐通知时人山人海。专家表示，自大萧条以来，澳大利亚的租房从未如此艰难。
他说最快的解决办法是让更多的投资者购买已经存在的住宅物业并将其出租。
“如果我们看一下房地产投资者的贷款份额，它自 2017 年初以来一直低于长期平均水平。
”有很多因素推动了这一点；银行向投资者收取更高的利率，我们对只付息贷款和投资者贷款设置了信贷增长限制，州政府对投资征收土地税，所有这些加起来导致进入市场的投资者减少，但也有更多投资者退出市场。”
Kusher 先生表示，从长远来看，增加供应的最佳方式是建造更多房屋，特别是出租房屋。
“他们增加供应的方式是让更多人购买这些投资性房产或建造更多房产并提供出租，”他说。
我们是怎么走到这一步的，接下来会发生什么？
Bond 教授说房价是推动租金上涨的最大因素之一.
“我们所看到的房价上涨，以及一些地区房价上涨非常强劲例如，许多房东趁机出售他们的投资，”邦德教授说。
“因此，可供出租的房产数量正在减少。”
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Bond 教授说，澳大利亚的州际移民非常频繁，包括昆士兰州，人们购买房产居住。
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“很高兴看到家庭有机会获得房产，但如果之前租过，这意味着该房子不再可供其他租户使用。”
邦德教授还指出了建筑行业的问题，包括供应链问题以及建筑公司内部的财务困难。
“就在我们真正需要这些新房或新公寓供人们出租以应对该国某些地区人口大量增长的时候，建筑业正在巨大的困难，他们无法跟上供应。”
至于接下来会发生什么，Kusher 先生预计需求将继续。
“我认为到 2023 年我们将看到经济持续放缓和宽松政策库舍先生说：“该国偏远地区的租赁市场状况。”随着越来越多的人回到这些城市和租赁需求升级，我们将看到租赁条件进一步收紧。
“这甚至可能持续到 2024 年。”
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