买房是大多数澳大利亚人一生中做出的最大财务决定。
因此，有抱负的首次购房者将非常仔细地考虑 3 月州选举中的反对政策对他们的财务意味着什么
对于价格在 650,000 美元到 800,000 美元之间的房产买家，工党完全取消印花税的政策使其成为明显的赢家，前提是该政策不会对房价上涨产生重大影响。
您无法击败零税。
但是，价值在 80 万到 100 万美元之间的房产的情况则更为微妙。
加载尽管工党新承诺为此类买家提供减税印花税税率与联盟党相比，一些希望在这个价格范围内的人在连任的 Perrottet 政府土地税制度下仍然会过得更好，工党已发誓要废除该制度。
买家打算购买的时间长度在出售和升级之前留在他们的房产中对金额有巨大影响。
对于少于十年左右的短期停留，联盟党的土地税对大多数买家来说看起来更便宜。但对于长期居住的人——那些希望购买“永远的家”的人——联盟党土地税的持续成本开始增加，可能超过工党减少的预付印花税。
广告例如，对于价值 850,000 美元的单位，工党政府的印花税为 10,023 美元，比联合政府征收的 33,345 美元印花税便宜。
但是，如果这个单位的买家改为支付联合政府的年度土地税，那么在前 10 年里，按今天的美元计算，他们只需花费 7076 美元房产 – 使其成为最便宜的选择。
但是，如果买家在家中居住 30 年，联盟党的土地税账单将激增至超过 17,166 美元（按今天的美元计算），从而使工党的印花税再次成为更便宜的选择.
每种情况下的数学计算也受到首次购买者购买单位的巨大影响，如上例所示，或者独立式住宅。
为什么？因为与单元房（土地被许多不同的单元所有者分割）相比，土地在独立式住宅价值中所占的比例要大得多。
Grattan Institute 在其报告中使用的一个合理假设建模，是土地代表平均单位价值的 15% 和平均独立屋价值的 50%。
工党和联盟党都在新南威尔士州选举。图片来源：Brent Lewin/Bloomberg via Getty Images
因此，以 850,000 美元的购买价格，这块土地独立式住宅的平均单位价值为 127,500 美元和 425,000 美元。
对于相同的购买价格，独立式购房者将受到打击土地税大约是单位买家的三倍。
根据粗略的经验，联盟党的土地税制度最适合单位买家和打算在十年内升级房产的人左右。
对于那些打算购买独立房屋或长期居住在房屋中的人，土地税制度变得不那么有吸引力了（尽管并非在所有情况下都更糟）。
首次购房者是购买单元房还是独立屋可以决定税收选择最适合他们。图片来源：Flavio Brancaleone
在现实中，个别房产的土地价值可能相差很大，因为受多种因素影响，包括街区总面积和上面的单元数量。
有抱负的首次购房者的最佳选择真正比较政党政策的方法是将他们希望购买的房产的地址——连同他们打算拥有的时间——输入新南威尔士州政府的首次购房者选择在线计算器。
这将提供一个联盟党政策下应付印花税和土地税的预估。这可以与工党的印花税优惠优惠及其取消土地税选项的承诺进行比较（这对某些买家来说可能更便宜）。
加载对于价格超过 100 万美元的房产，工党将收取和联盟党一样的印花税。因此，唯一相关的区别是取消了选择支付土地税的选项。
该计算器警告用户它“只是一种工具”，“在必要时您应该寻求独立的财务建议”。
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鉴于决策的复杂性，这可能确实是可取的。
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