11 月，自住业主持有的价值 134 亿美元的抵押贷款获得了创纪录的再融资，原因是房主在利率急剧上升的情况下急于寻找更好的交易。
由于超低价固定利率抵押贷款被采用在大流行开始消退期间，澳大利亚统计局周五发布的数据显示，贷款人之间的自住业主再融资价值在 11 月份增长了 9.1%。
在利率急剧上升的情况下，房主急于寻找更好的交易。Credit：Jason South
“随着澳大利亚储备银行的现金利率目标继续上升，更多的借款人为了降低利率而转贷， ”ABS 金融和财富代理主管 Dane Mead 说。
总体而言，195 亿美元的抵押贷款在 2018 年进行了再融资11 月，比一年前高出 20.4%，比去年 9 月创下的纪录高出近 10 亿美元。
获批的新住房贷款价值下降 3.7%（9.53 亿美元），继续从去年年初的历史高位开始下降。
下降的一个关键驱动因素是为自住首次购房者批准的新抵押贷款价值下降了 5.5%，现在下降了 51%低于 2021 年 1 月的峰值，比 2020 年 2 月大流行前的水平下降了 16%。
RateCity 研究主管萨莉·廷德尔表示，统计数据显示借款人正在采取行动应对利率上升。到 11 月初，储备银行已将官方现金利率从 5 月份的 0.1% 上调至 2.85%。现在是3.1%。银行已将所有上涨全部转嫁给抵押贷款持有人。
“澳大利亚人在住房贷款方面一点也不自满。他们成群结队地切换，这真是太棒了，”Tindall 说。
广告“再融资热潮已引起澳大利亚银行注意：整顿或客户跳槽。还没有再融资的借款人应该利用这种市场竞争来为自己争取更好的交易。”
随着再融资热潮的持续，银行一直在争先恐后地通过提供折扣和现金返还来吸引客户来竞争
然而，晨星股票研究主管彼得沃恩斯周五警告说，批发融资成本的显着增加可能导致银行提高抵押贷款利率以外的抵押贷款利率。官方利率上调。
Warnes 表示，3700 亿美元的固定利率抵押贷款已经开始减少，明年再融资过程将继续加速。
“大多数再融资将增加还款额显着，吸纳了 40% 以上的家庭可支配收入。这将显着改变家庭消费模式，”他说。
瑞银分析师预计 5000 亿美元的固定利率抵押贷款将在 2024 年 12 月之前到期，并相信这将影响明年的消费者现金流。
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在周五发布的研究报告中，分析师表示，利率上升支持大银行的营收增长，但也存在担忧围绕信贷增长放缓和坏账增加。
主要银行在过去六个月中受益于利率上升的环境，增加了净息差，这是与银行融资成本相比盈利能力的关键驱动因素
Loading澳大利亚竞争和消费者委员会受财长 Jim Chalmers 的委托，检查银行向储户提供的利率与他们转嫁给抵押贷款持有人的利率上调情况.
虽然自央行开始收紧货币政策以来，银行已将澳洲联储的所有加息转嫁给抵押贷款持有人，但存款利率的增长更为有限且不连续，这一动态正在提振银行利润同时吸引政治家和监管机构越来越多的审查。
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