租户去年经历了有史以来最大的租金涨幅，全国租金上涨了 10.2%。
虽然生活成本状况不太可能放松，租房者可能很快就会得到缓解。
租金增长的步伐正显示出放缓的迹象，尽管悉尼和墨尔本的租金可能会逆势而上。
根据 CoreLogic 数据，12 月季度租金上涨 2%，而 9 月季度上涨 2.3%。
PropTrack 数据，同样在本周发布的数据显示租金价格增长趋于稳定。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，12 月标志着增长速度连续第二个季度放缓，恰逢12 月份出租房空置率小幅上升至 1.17%，高于上月 1.05% 的近期低点。
“虽然租金上涨步伐放缓 c这可能是租赁市场开始转变的迹象，这对租户来说还不是好消息，”欧文女士说。
“大多数首府城市和地区的租金仍在上涨地区，空置率低。"
堪培拉仍然是澳大利亚租金最贵的城市
从每周还款中位数来看，堪培拉保持其作为澳大利亚最昂贵首府城市租金市场的地位，每周租金中位数为 681 美元。
这是
堪培拉（每周 681 美元）悉尼（每周 679 美元）达尔文（每周 594 美元）布里斯班（每周 588 美元）珀斯（每周 553 美元）霍巴特（每周 552 美元）阿德莱德（每周 518 美元）墨尔本（每周 507 美元） week)根据 12 月的季度数据，墨尔本正式成为澳大利亚租房者负担得起的首府城市。
让我们深入了解每个首府城市中租金最贵和最便宜的郊区。
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悉尼墨尔本布里斯班阿德莱德珀斯霍巴特达尔文堪培拉自 2020 年 9 月开始上涨以来，澳大利亚的租金价值上涨了 22.2%，这是基于 CoreLogic 享乐租金指数的有记录以来最大的租金涨幅.
在这 27 个月期间，澳大利亚住宅的每周租金估值中位数从每周 430 美元增加到 519 美元。
同样， Domain 的最新租金报告发现，独立屋和单元房租金在 12 月季度有所增长，创下了所有首都有史以来最大的年度涨幅。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示除了达尔文和珀斯的公寓外，所有城市的租金要价都处于历史高位。
“所有首府城市的租金正以有史以来最快的年度速度上涨，而 12 月份的空置出租物业数量处于历史最低水平，”鲍威尔博士说。
预计今年年初新房源将出现季节性增长，这将缓解租金压力。
住房正在消耗低收入人群
越来越多的低收入人群正在将更多收入用于住房。
< p class="_39n3n">根据 Grattan Institute 的研究，2003-04 年至 2019-20 年间，最低五分之一家庭经通胀调整后的收入增长了约 26%。但其中一半以上被飙升的住房成本吞噬了。相比之下，最高五分之一家庭的实际收入增长了 47%，他们的住房后收入几乎相同：43%。
修正看起来仍然根深蒂固
至于澳大利亚的房价，本周的数据显示全国房价自峰值以来下跌了 8.4%。
专家警告说还会有更多跌幅。
2022 年下半年的加息是下跌背后的主要力量。
储备银行的加息周期预计将放缓房地产投资，因为它限制了可以借入的金额。
虽然月度跌幅继续以比第三季度略微温和的速度运行，但西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，修正看起来仍然“稳固根深蒂固”ed”，数据继续显示东部主要州的广泛下跌。
2022 年 5 月至 2023 年 1 月，澳大利亚房价下跌 8.4%，打破2017 年 10 月至 2019 年 6 月期间，房屋价值下跌了 8.38%，创下了从高峰到低谷跌幅的历史记录。
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