在最好的街道上买最差的房子可能是进入竞争激烈的房地产市场的一种久经考验的方式，但在 2022 年，上层装修的吸引力失去了光彩。
腐烂的地板，摇摇欲坠的天花板和杂草丛生的后院对任何翻新者来说都是一个挑战，更不用说面对飙升的建筑成本、贸易和供应短缺了。
在 2022 年，一些 fixer-uppers 和 knockdowns 引起了强烈兴趣，但这样的结果很少而且很远between.Credit:Flavio Brancaleone
更不用说快速上升的利率推动的房地产市场低迷抵押贷款还款。
不过，仍有许多原状房屋，甚至是废弃的房产，今年吸引了更多买家，尽管为装修房而进行的竞标战越来越少。
今年最引人注目的结果是 Toorak 豪宅以 8000 万美元的价格售出，创下了新房价尽管状况不佳，但仍创下了维多利亚州的记录。
这座豪宅位于墨尔本最受欢迎的林荫大道之一，由加密货币之王埃德·克雷文 (Ed Craven) 以 80,000,088 美元的价格买下。
这栋 Toorak 房屋以 80,000 美元的价格卖给了 Ed Craven.088 Credit:Louis Trerise
他的买家代理人 Kim Easterbrook 在房子处于废弃状态的时间，Craven 计划在街区建造一个新家。
然后是 Brighton fixer-upper，指导价为 46 美元百万到 5000 万美元。
广告尽管标价天价，但该物业被宣传为翻新或扩建，或拆除并重建新梦想家园的机会。它仍在挂牌出售。
< p>在市场相对更实惠的一端，一栋破旧的三居室里士满住宅——墙壁开裂、地板受损，以及防止倒塌的历史建筑立面——在今年年初以 100 万美元的价格售出。
一个表格er hoarder 在里士满的房子以 100 万美元的价格售出。图片来源：Belle Property Richmond
在悉尼，今年年初位于邦迪 (Bondi) 的三居室半独立式公寓，整栋墙纸都已剥落，在拍卖会上以 565 万美元的价格售出。激烈的竞争使价格比指导价高出 115 万美元。
该住宅吸引了六名注册竞标者的兴趣，他们热衷于利用黄金地段的 508 平方米地块。
死者的财产在同一个家族中存在了五年，并以565 万美元。图片来源：Peter Rae
全年对固定鞋面的兴趣有所下降，但也有例外。
7 月，19 名买家竞相竞购悉尼一套破旧的两居室小屋，后院杂草丛生。 Surry Hills 的房子以 1,351,000 美元的价格售出——比底价高出 151,000 美元。
Surry Hills 182 平方米街区的后照。图片来源：Peter Rae
同月，一个不宜居住的 Redfern 排屋以 1,025,000 美元的价格售出，比 2017 年的售价低了 85,000 美元，一名擅自占地者曾试图对其主张权利。
p> Redfern 家后面的脚手架。
两居室露台极其破旧，房屋后部只有脚手架。
在拍卖后以 100 万美元的价格通过 Belle Property Surry Hills 的 Mark Foy 售出。< /p> Redfern 一个无法居住的露台以 1,025,000 美元的价格售出。
最近, Foy 以刚刚超过 200 万美元的价格出售了 Darlinghurst 一套破旧的四居室排屋。
根本没有多少出价，”他说。
正在加载“建筑商仍在购买，但市场上没有你想要的梦想家园业主建筑商，他们只是不想现在就试一试，在一个非常强劲的市场中，他们通常会占投标人的一半左右。”
回到墨尔本，Bentleigh East 的一栋装饰艺术风格住宅在同月以 126 万美元的价格售出. 这栋四居室的房子未完工，处于不宜居住的状态，并且到处都是涂鸦。
今年晚些时候，悉尼下北岸一处被风暴破坏的 federation semi 出售了 f或 176 万美元。
9 名买家最终竞购了两居室的 Neutral Bay 半独立式住宅，他们并没有因为 2019 年的冰雹而损坏的天花板、墙壁和地板而退缩。
这个 Neutral Bay 固定器上层在拍卖会上吸引了三个竞标者，但并非所有需要改造的房屋现在都像现在这样激烈竞争。Credit:Peter Rae
两位首次置业者和他们的母亲出价高于另外两位积极竞标者。他们对结果很满意，并认为不断上升的利率和建筑成本降低了此类房产的竞争水平。
10 月，Marrickville 的一栋无法居住的四居室房屋以 1,303,000 美元的价格卖给了一位投资者。几周后，附近一套无法居住的两居室半独立公寓以 120 万美元的价格售出。
供应商表示，自 1960 年代购入四居室以来，Marrickville 的 13 Wallace Street 没有进行任何装修。图片来源：Ben Rushton
回到墨尔本，位于 Northcote 街角街区的一套三居室房屋最近以 106 万美元的价格售出。带有受损外墙、原始厨房以及花卉墙壁和地板的市场指导价为 1.1 到 120 万美元。
“我们为此苦苦挣扎，”Biggin & Scott 的销售代理人 Chris Vrantsis 说内北区。
“总体而言，目前或过去……六个月内，所有装修商都在苦苦挣扎，因为建筑成本上涨，周围缺乏技工，劳动力成本也在上涨.
“我们有很多 b买家回到八九个月前，他们可能会支付 110 万或 120 万美元，并且仍然舒适地翻新它。”
在全国范围内，布里斯班 Chermside 的一套四居室房屋在上市后以 890,000 美元的价格售出作为翻新或引爆的机会。
它被认为建于 1950 年代，被描述为供新主人改造或重建的空白画布。
1960 年代的海滩位于珀斯外围沿海郊区奎因斯岩石的房子以 585,000 美元的价格售出。
这座距离海滩仅几步之遥的三居室房子被称为投资者和未来建筑商的机会，其特色是木镶板、壁纸和复古风格整个地毯。
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