2022 年的房地产市场就像粉笔和奶酪，从大流行性房地产繁荣的高峰期开始，到低迷期结束。
这一年以爆炸式增长开始，当时资金仍然便宜，买家与前一年的封锁相比，有更多的房屋可供选择。
由于房屋销售商受到房价下跌的惊吓，今年的拍卖会有所减少。图片来源：Penny Stephens
价格仍在上涨，人们担心错过机会。许多买家在前一年错过了机会，这意味着仍然有兴趣购买高于储备金和指导价的破旧房产。
投资者仍然很活跃，其中一位以 1,485,000 美元的价格在 St Peters 购买了原始半挂车，比储备金高出约 235,000 美元。与此同时，一个年轻的家庭以 565 万美元的价格在 Bondi 购买了一套破旧的半挂房，比指导价高出 115 万美元。
其他家庭正在最大限度地增加预算，以确保像 Putney 出售的房屋一样被拆掉拍卖价为 342 万美元，比 2020 年的售价高出 760,000 美元。
但到 4 月，市场开始降温，因为飙升的价格超出了买家的预算并达到了承受能力的极限。拍卖清盘率降至 70% 以下，三分之一的房屋无法在拍卖会上找到买家。
破旧的 St Peters semi 在二月拍卖会上的人群.Credit:Peter Rae
其他买家也担心出价过高，例如为370 万美元，但只有在它通过之后，因为他们听说银行估值正在下降拍卖时支付的价格。
这是 5 月份储备银行十年来首次提高官方现金利率以抑制失控的通货膨胀的先兆。
< /section>Advertisement虽然更改需要一些时间才能完成，一家公司因通货膨胀问题而紧随其后，以 110 万美元的价格购买了 North Parramatta 的一间小屋作为员工的住宿，以帮助降低生活成本。
年初有更多房屋可供选择，在房地产低迷开始之前。图片来源：Flavio Brancaleone
房地产市场在 5 月面临另一个障碍：联邦大选。尽管工党在上次选举中放弃了负扣税提案，这通常被认为是他们在 2019 年失败的原因，但仍有一些人担心，如果安东尼·艾博年 (Antony Albanese) 获胜，可能会导致经济低迷。
但在选举日，一百多人观看了 1972 年以 29,400 美元购买的 South Coogee 街区在拍卖会上以 548 万美元的价格售出。
对楼市影响更大。到 8 月，当另外三次加息开始产生影响时，买家在拍卖会上退出竞争，卖家削减准备金以在拍卖会上出售他们的房产。
但对一些人来说有一线希望.价格过高的买家能够对他们在繁荣时期无法负担的购买采取行动，例如在经过一年的寻房之后，买家以 1,425,00 美元的价格购买了 Banksia 顶层公寓。具有讽刺意味的是，他们在此过程中创下了新的郊区记录。
Loading在最悉尼的事件中，仍然有一些突出的拍卖结果抵御了经济低迷。一位外科医生在 10 月份以 2150 万美元的价格买下了曼利的一栋原始状态的海滩景观房屋，略低于郊区 2300 万美元的记录。
与此同时，基督复临安息日会的表现优于翻新电视节目 The Block 今年以 1330 万美元的价格连续出售了 Wahroonga 的九处房产。
经济低迷也促使一些投资者重返战场，购买破旧的房产以寄希望于此在一年的时间里翻转。其中包括一栋以 1,303,000 美元售出的废弃 Marrickville 房屋，以及以 2,275,000 美元售出的原始帕丁顿露台。
他们并不是唯一抢购倒塌房产的人。去年 12 月，一对建筑商和理发师夫妇以 467 万美元的价格买下了 Drummoyne 的一处海滨住宅，该住宅最后一次交易是在 1972 年的空置街区，仅售出 28,000 美元。买家觉得他们多付了 100 万美元。
到年底，悉尼的房地产市场在拍卖会上清算了不到 60% 的财产。
共有八个现金利率增加大多数买家削减的预算，2023 年的前景将取决于加息停止的地方。
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