澳洲贷款人和房地产经纪人警告 2023 年房价可能下跌 8%

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在房地产市场创下历史最高涨幅后，明年房价可能下跌多达 8%。

根据 Halifax 的数据，从 2020 年 3 月到今年 8 月，平均房价上涨了近 55,000 英镑。

但它说

Halifax 预测住房2023 年市场价格可能下跌多达 8%

贷方，以及与一些房地产经纪人一起，对房地产市场以及明年价值可能走向的方向做出了判断。

这些预测是在英格兰银行提高利率之后做出的利率上调 0.5% 至 3.5%。

最近的利率上调给已经在生活成本危机中苦苦挣扎的家庭带来了进一步的压力，因为食物、燃料和能源账单继续飙升。

今年年初房价“继续快速上涨”，手风琴ng to Halifax

哈利法克斯表示，今年年初房价“继续快速上涨”，但预计明年房价将下跌 8%。

虽然它拒绝用货币价值来衡量这一下降 - 表示它还没有本月的数据 - 它表示这种下降水平将使价格大致回到 2021 年 4 月的水平，即 258,295 英镑。

据报道，11 月房价年增长率急剧放缓至仅 4.7 %，低于截至 10 月的 12 个月的 8.2%。

这意味着英国房屋的平均价值为 285,579 英镑，下降了 6,827 英镑从上个月的 292,406 英镑起。

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Andrew Asaam，哈利法克斯的总裁说：“今年伊始，平均房价继续快速上涨，低利率和买家的强劲需求仍然支撑着这一年。”

“我们看到了过去几年市场上出现的一些最大的房价涨幅。 2020 年 3 月至 2022 年 8 月期间，平均房价上涨近 55,000 英镑，涨幅达 23%，达到 293,992 英镑，创历史新高。

'随着生活成本的增加给家庭财务带来更大压力，利率上升影响客户的每月抵押贷款付款，可以理解的是，买卖双方现在更加谨慎 - 特别是在最近的市场波动之后 - 随着人们采取行动，需求疲软股票。

'展望明年，这显然将是一个更具挑战性的经济环境，房地产市场将继续重新平衡以反映这些新规范。

'我们预计明年房价将下降 8% 左右。从这个角度来看，这样的下跌将使平均房价回到 2021 年 4 月的大致水平，只会扭转部分涨幅在大流行期间。'

英国房屋的平均价值为 285,579 英镑，较上月下降 6,827 英镑上个月

英格兰银行将利率从 3% 提高到 3.5%，这是其遏制飙升的通货膨胀的最新尝试。

< p class="mol-para-with-font">货币政策委员会成员以 6-3 票通过将利率提高 0.5 个百分点 - 使银行利率达到 2008 年 10 月以来的最高水平。

这是英格兰银行在 12 个月内连续第九次加息——仅从今天 0.1% 到 3.5% - 这导致抵押贷款利率显着上升。

第一太平戴维斯研究总监劳伦斯鲍尔斯说：'英国央行今天决定放慢加息步伐，这将为抵押贷款借款人带来一些缓解，他们的债务成本在过去几个月激增。

'虽然今天的利率是十多年来的最高水平，但它们的涨幅低于市场或经济学家今年早些时候的预测。

'这意味着在获得抵押贷款时的负担能力看起来比我们之前预期的要小一些。

'但是，债务成本仍然远高于 12 个月前。这意味着未来几个月抵押贷款买家的交易活动可能会放缓，而现金买家将获得相对优势。

'然而，随着加息步伐放缓以及即将降息的可能性，抵押贷款买家的情况似乎会有所改善2024 年及以后。

'假设利率达到峰值然后逐渐回落到 2024 年年中 4% 的预测峰值，第一太平戴维斯预测价值将开始回升，平均房价将在未来五年内上涨 6%。

'这意味着到年底预测期 - 2027 年 - 平均房价预计为 381,578 英镑，五年内上涨 22,290 英镑。

'这将使价格上涨经过两年半的可观增长（到 9 月底增长了 24%）之后，比大流行前的水平高出 92,000 英镑。

< p class="imageCaption">英格兰银行将利率从 3% 提高到 3.5%，这是其遏制飙升的通货膨胀的最新尝试

Estate代理商 Chestertons 在其最新预测中逆势而上，预测明年房价不会出现普遍预期的下跌。

相反，它认为价格到 2023 年只会出现小幅下降，之后英格兰和威尔士将上涨 1.3%。

它预测英格兰和威尔士的价格将下降约2023 年 1%。

代理不相信价格将大幅下跌，因为对房屋的“强劲潜在需求”加上“低于预期的强制销售将缓冲价格”。

相反，它预计许多房主将在 2023 年上半年采取“观望”态度，这将减少房地产销售的数量。

弹性工作被接受为永久性的主要内容。 2023 年的买家正在寻找更大的家庭住宅，办公室或花园足以容纳独立工作室 Nick Leeming，Jackson-Stops

它声称这种缺乏活动将在下半年引起高度的“买家挫败感”，一旦发布，将支持他们预期的 2024 年价格快速增长。

垫子Chestertons 的 thew Thompson 说：“随着供应和活动在 2023 年继续下降，我们认为这应该会抵消房价的大部分下行压力。”

Jackson-Stops 还认为，房价要么总体保持 0% 的变化，要么出现 0% 至 4% 的小幅调整。

Jackson-Stops 的 Nick Leeming 表示：“虽然市场将在 2022 年底之前保持低迷，但我们预计到 2023 年需求将持续，有时甚至是选择性需求，交易将恢复正常

'随着长期抵押贷款利率开始趋于平稳，我们预计 2023 年春季将有更多供应进入市场，这给买家和卖家更清楚。”

他补充说：“许多封锁遗留问题仍然存在，特别是空间竞赛，因为灵活工作被接受为永久性工作aple。

'这意味着 2023 年的买家正在寻找更大的家庭住宅，办公室或花园足以容纳一个独立的工作室。在家工作的灵活性让买家在地点和房产类型方面更加开放。

'而曾经它需要在步行距离之内每天激烈竞争的车站，现在距主要火车站仅几英里车程通常就足够了，在此过程中开辟了大量新物业。

'对于可能难以在伦敦或巴斯等城市购买第一套房子的年轻专业人士，申请只要求他们在办公室工作的工作兼职为他们的房产搜索开辟了更多途径——对更广泛的英国市场来说是一个真正的优势。”

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