大约三分之一的澳大利亚家庭拥有抵押贷款，对许多人来说，这是他们最重要的金融资产，住房贷款偿还是主要的家庭开支。
澳洲联储周二决定将目标现金利率维持在4.35%，距上次调整利率已过去12个月。
金融比较网站 Canstar 的数据洞察主管萨莉·廷德尔 (Sally Tindall) 表示，由于现金利率上升，抵押贷款还款额经历了“急剧上升”。
根据澳大利亚主要银行的最新贷款报告，廷德尔估计 90% 的抵押贷款持有人采用的是浮动利率，这意味着他们的还款与现金利率挂钩。
虽然这对许多抵押贷款持有人来说是一个困难时期，但廷德尔对澳大利亚央行的决定并不感到惊讶。
“它关注的是潜在通胀，按照澳大利亚央行的衡量标准，通胀率仍然过高，”她说。
基本通胀和总体通胀有什么区别？
澳大利亚央行在设定现金利率目标时会考虑多种经济因素，包括潜在通胀和总体通胀。澳大利亚央行在 11 月货币政策声明中解释称，虽然整体通胀有所下降，但潜在通胀仍然过高。
截至 9 月份季度的全年总体通胀率为 2.8%，处于澳大利亚央行 2-3% 通胀目标范围内，而同期基本通胀率为 3.5%。
新南威尔士大学经济学教授凯文·福克斯解释说，潜在通胀是预测现金利率变化的一种更为谨慎的方式。
“潜在的通货膨胀剔除了汽车燃料成本等波动因素。这让我们对经济的基本面有了更深入的了解，”他解释道。
“总体通胀率可能与临时措施有关，比如政府电费补贴。”
另一个关键指标是消费者价格指数（CPI），用于估算商品和服务的成本。
但是，它没有考虑抵押贷款还款。
生活成本在上涨，但幅度不大
以工资薪金为主要收入来源的员工家庭生活费用环比增幅为2021年三季度以来最小。
根据澳大利亚统计局周三的最新数据，其余家庭类型的生活成本增幅为 2020 年以来最小。本季度员工家庭生活费用上涨 0.6%，约为上一季度 1.3% 涨幅的一半。其他家庭本季度增长约 0.3%，但低于上一季度约 1.2% 的增幅。
ABS价格统计主管米歇尔·马夸特(Michelle Marquardt)表示，由于抵押贷款利率上升，员工家庭的生活成本有所增加。
澳大利亚储备银行接下来会做什么？
澳洲联储仍致力于将基本通胀率恢复至 2% 至 3% 的目标范围。
在那之前，现金利率将保持“限制性”。
报告称：“随着经济中的需求和供给重新调整，潜在通胀预计将缓慢下降。”
“虽然总体通胀预计将在明年上半年达到目标范围，但这将部分归因于生活成本的暂时缓解。”
尽管抵押贷款持有人的生活成本压力不断上升，但未来仍不明朗。
报告称：“基础通胀率是衡量通胀势头的更好指标，并且放缓速度更慢。”
“地缘政治风险加剧以及海外贸易和财政政策可能发生的变化加剧了这种不确定性。”
澳洲联储将于 12 月举行今年最后一次会议。
http://www.sbs.com.au/news/arti...inflation/w4839u5d5
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联