SMH：目前悉尼哪个郊区的房价涨幅和跌幅最大？
过去一年，悉尼多个经济适用地区的房价上涨，而一些较昂贵地区的房价则下跌。
由于持续的高利率使购房者很难借到足够的钱来应对悉尼的天价房价，购房者开始涌向更实惠的地区。
根据Domain的9月份季度房价报告，悉尼房价涨幅最大的是萨瑟兰郡的Gymea，截至9月份的一年里，那里的房价中位数飙升了29%，达到160万澳元。
虽然并不便宜，但这里的中位价略低于悉尼 165 万澳元的整体中位价。
在悉尼西部，包括Cabramatta、Fairfield、Claremont Meadows、Rosemeadow和Wentworthville等地，房价上涨超过20%，这些地区的房价中位数均在122万元或以下。
蓝山的鲁拉 (Leura) 和中央海岸的乌林巴 (Ourimbah) 也出现了显着增长。
一些受欢迎的内城郊区除外，包括Glebe，上涨22.3%，至269万澳元；Coogee，上涨20.1%，至419万澳元。
Domain首席研究兼经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示，悉尼低价地区房价的快速上涨凸显了在高利率和生活成本压力下对经济适用房的需求。
她说：“这反映了悉尼人在寻找经济适用房方面面临的压力，借贷能力下降，而且外地地区的选择有限。”
她说，一些经济实惠的地区由于其价格优势，可能不会出现价格下降。
这些地区的需求量很大，竞争也很大，人们希望拥有自己的家。
她补充说，像库吉这样的内城区正在吸引负担得起的买家，他们无论市场状况如何都愿意参与竞争。
与此同时，一些高价多物业郊区的房价下跌，例如Vaucluse下跌12.8％至750万澳元，Surry Hills下跌8.2％至210万澳元，Cronulla下跌6.7％至280万澳元，Woollahra下跌4.1％ 。至 407.5 万澳元。
鲍威尔指出，这些地区的房价中位数远高于大悉尼，可能会出现一些结构性变化。最昂贵房产的持有者可以选择在疲软时期不出售，导致低价房产的销售拉低中位价。 。
“这些地区在房价上涨期间经历了极度增长。我怀疑我们可能会看到更大的下降，”她说。
在悉尼西部，Laing+Simmons Cabramatta 的 Sonny Tran 表示，过去几个月买家需求有所增加，其中一些退休父母选择搬回郊区，离孩子近一些。
他说该地区拥有所需的一切。
这里有美食、文化和改善的公共交通。
然而，我们看到一些父母返回卡布拉马塔退休，以便离孩子更近，因为长途通勤可能会很累。
“我们看到来自悉尼各地的买家。”
在悉尼内城区和东郊，买家经纪人斯图尔特·琼斯(Stuart Jones)表示，在生活成本危机中，一些买家对价格敏感。
他表示，如果房子还没有准备好购买，需要装修，或者市场上的买家认为房子需要装修，他们就无力承担报价或首付，只能等待价格调整或调整。到市场。
支付卖家期望的价格变得越来越难。
六个月来，贾罗德·迈尔斯和他的伴侣一直在努力购买他们的第一套房子。
他们在大流行初期尝试过，但他们正在寻找的萨瑟兰郡房价飙升。
他们现在转向新南威尔士州南部的卧龙岗，寻找更物有所值的地方。
他说，刚开始的时候，房价在100万澳元左右。那是在大流行之前，你可以以这个价格在恩嘎丁买一套好房子。
现在，同等房产已升至 120 万至 140 万美元。
他说，我认为花这么多钱住在恩嘎丁不值得，所以我们决定向南看，靠近大海，预算不变。
他的抵押贷款经纪人、Equilibria Finance 执行董事 Anthony Landahl 表示，利率上升使买家的借贷金额减少了 40% 之多。
这会影响他们可以考虑的房产类型和位置。
一些人妥协并选择联排别墅而不是独立屋，另一些人则搬出三四个郊区，甚至从悉尼搬到海岸。
兰德尔表示，以前如果有人可以借到80万美元，现在他们可能只能借到50万或60万美元。
这与房地产市场的增长同时发生。
房价在上涨，而人们的借贷能力却在减少。
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