CoreLogic数据显示，9月份澳大利亚房地产市场总价值飙升至创纪录的11万亿澳元，原因是新房开工增加，尽管利率上升，但房价仍持续上涨。
过去12个月房屋价值增长了6.7%，为住宅业主带来了总计9000亿澳元的意外之财。
根据澳大利亚统计局的数据，截至6月份的一年里，共有17.6万套新房竣工并投入市场。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，随着更多房屋的建成和房价的进一步上涨，未来几年住宅行业的整体价值将继续上升。
“政府希望在未来五年内新增120万套新房，这肯定有助于推动澳大利亚住宅市场的整体价值，”她说。
“我们还预计房价将在中短期内上涨，尽管随着春季供应增加，增长速度可能会放缓。”
AMP 首席经济学家 Shane Oliver It表示，创纪录的高估值证明了房地产市场的弹性及其长期的价格增长记录。
他认为：“这表明主要与住宅房地产相关的家庭财富强劲且持续增长。”
“房地产已经成为人们积累财富的好途径，所以人们还是想进入房地产市场，而且一旦进入，他们就会尽最大努力偿还贷款，即使这意味着他们付出暂时上涨一些东西，”
“但随着房价上涨速度超过人们收入的增长速度，情况每年都变得越来越困难，导致更大的财富水平和代沟”
在房价增长的同时。预计未来几个月将放缓，长期资本收益的前景可能会吸引更多已经大量回归的房地产投资。投资者重返市场。
第三季度全国房价仅上涨 1%，这是自 2023 年 3 月以来最弱的季度涨幅。
截至 10 月 6 日的一年中，新挂牌房屋数量增长 2.1% ，标志着自 2021 年以来春季销售季的最强劲开局。
“随着市场吸收更多挂牌房源，新挂牌房源的激增也导致价值增长放缓，”Ezzy 表示。
< p>“随着进入春季，由于市场上的房屋数量持续增加，我们可能会看到价值增长进一步放缓，这为过去一年面临激烈竞争的购房者提供了一些安慰。”“可用住房库存增加。它还为投资者提供了更多进入市场的机会，这在去年的限制下并非如此”
8月份新增投资性住房贷款占比飙升至38.6%，为澳大利亚审慎监管局在2017年进一步收紧对投资者的贷款监管奠定了基础，仅支付付息贷款的比例已限制为所有贷款的 30%。
“投资者活动的高水平可能是由于长期资本收益机会和更紧张的租赁市场条件推动潜在收益率增长，”她说。
过去 10 年全国范围内，独立屋价格上涨了 85.9%，相当于 403,349 美元，而单元房价格上涨了 41.2%，相当于 193,706 美元。
悉尼独立屋价格上涨95.2%至147万澳元，布里斯班上涨97.8%至973,534澳元，墨尔本上涨70.4%至925,762澳元。
阿德莱德房价上涨94.9%至856,856澳元，霍巴特上涨89.6%至692,504澳元，堪培拉上涨77.9%至966,684澳元。
尽管珀斯最近表现强劲，但过去十年房价仅上涨了 58% 至 830,965 澳元。
悉尼的Bellevue Hill和Dover Heights富人区是涨幅最大的地区，过去10年价值翻了一倍多。他们的房价上涨了680万澳元，即162.1%，达到1100万澳元；增加 370 万澳元，即 144.6%，达到 623 万澳元。
房价较低的西南郊区Leppington和Ruse的房价也大幅上涨，涨幅分别达到164.7%和140.5%。
在墨尔本，莫宁顿半岛的萨默斯、波特西和索伦托等郊区是长期表现最好的郊区之一，房价中位数上涨。超过140%。
布里斯班北部的D’Aguilar和南部的Robertson房价涨幅最大，分别达到167.7%和148%。
参考：AFR
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