新提案要求银行评估房东是否有能力维护房屋
银行将被要求评估潜在房东维护其房产或根据一项新计划将其转移的能力，该计划旨在使住房更便宜并改善租户的生活条件。提高最低生活保障标准。
消费者政策研究中心已向参议院提交了一份提案，呼吁对金融监管框架和住房所有权进行调查，重点审查当前的贷款规则是否真正帮助了澳大利亚人。买房。
“我们的要求很简单：如果有人贷款购买投资房产，银行应确保他们有能力负担整个房产的费用，包括维护和修理，”她说。 “联邦政府在确保住房最低标准方面发挥着关键作用。我们的金融体系与住房体系密切相关。
”当一个人贷款投资房产时，我们也应该考虑住在家里的人数。租户的居住体验。 ”
新南威尔士州租户联盟（NSW Tenants' Union）首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，银行应该将投资贷款视为商业贷款。
“我们看到去银行发放贷款他说，“银行应该询问借款人：你们有商业计划吗？”您的风险承受能力是多少？ ”
澳大利亚各地出租房产的最低标准各不相同，但大多数地区的法律都要求房东保持出租房产的良好状态并及时解决维修问题。
该中心引用了 2020 年的一项研究调查发现澳大利亚四分之一的出租房产需要维修。特纳表示，这些变化将阻止一些潜在的房地产投资者进入市场。 p>
“我们希望在私人租赁市场上看到有能力承担维修费用的好房东，”她说。 “如果监管收紧，一些人可能无力承担并成为投资者。但我认为这是一个很好的结果。
“我希望这一变化能够带来更加负责任和高素质的房东，房东应该意识到，当房产出现问题时，他们有责任解决它。”
特纳和帕特森·罗斯还表示，这一变化可能会减少投资者的需求和借贷能力，从而使首次购房者更容易进入市场。“我们可能会看到房价下跌，”帕特森·罗斯说。 “现在的问题是，赚大钱太容易了，这就推高了房价。如果信贷供给减少，房价自然就会下跌。”
Wakelin Property Advisory 总监 Jarrod McCabe 表示，虽然这些变化可能会减少购房需求，但他担心这将导致出租房产短缺。
“这些提议的初衷是好的，但问题是它们往往不是孤立存在的，”他说。 “我们现在面临的一大问题是，我们确实需要高质量的住房，但同时我们也需要足够的住房。”帕特森·罗斯不同意增加房东进入壁垒会对租赁市场造成任何不利影响。
“如果一些房东无法盈利或履行责任，他们可能会将房产出售给自住业主，这样需求就会减少，对租赁市场的影响是中性的。或者他们可能会将房产出售给更有能力维护房产的投资者，”他说。 “如果政府担心房东大量出售，他们可以自己购买这些房产。”
特纳表示同意。 “如果投资者不购买房产，房子就不会消失。”
由于最近投资性房产的土地税政策发生变化，供应量增加，许多投资者退出了维州房地产市场。在一定程度上帮助压低了墨尔本大部分地区的房价。
麦凯布表示，他的公司一直建议投资者每年留出一部分资金。�修理，即使不紧急。不过，他指出，很难判断房东是否无力承担维修费用，或者只是不愿意进行维修。
“这是一些房东面临的困境。他们没有正确的心态，这种情况很不理想，甚至更糟。”
（本文内容和信息针对澳大利亚）
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