今天的话题
根据澳洲最新调查
大量业主后悔买房
三分之一的业主认为，
p>买房价格太高
我现在贷不起，
祈祷澳洲联储降息尽快加息；
另一方面，澳洲三大银行统一预测
随着澳洲经济数据的变化
澳洲央行明年2月可能开始降息
并在2026年
降至3.10%。
01
延迟降息导致大量澳洲房主买房后悔了！还贷困难是最大隐忧
据RealEstate网站10月16日报道，
近几个月来，澳洲联储一直不愿降息以维持经济增长。为房主提供抵押贷款减免。
这让许多澳大利亚人的购房决定变得令人担忧。
近三分之一的澳大利亚房主现在认为
他们为房子支付了太多费用，
并且后悔借了这么多钱。
（图片来源：RealEstate）
对比网站Finder.com.au去年也进行了同样的调查，
表示后悔的房主数量比去年增加了21%去年。
Finder指出，后悔的房主总数可能高达100万。
据估计，超过一半的房主对过去五年内购买的房产感到后悔，
这包括 2020 年至 2022 年的新冠疫情 - 19时期房地产繁荣。
（图片来源：RealEstate）
调查显示，房主经常将无法负担还款作为后悔的主要原因。
其他人则声称他们一开始为房屋支付了太多费用，因此不得不借太多钱。
同时，经济学家透露，澳洲联储最早可能在12月宣布降息，但明年初降息的可能性更大。
Finder 住房贷款专家理查德·惠滕 (Richard Whitten) 表示：
大量借款人因背负的过多债务而苦苦挣扎。
他说：“许多家庭都在拼命削减开支或增加收入，以避免财务压力，但这张财务安全网不会无限期地持续下去。”
（图片来源：RealEstate）
Finder 的调查显示，年轻一代更有可能表示自己已经捉襟见肘——通常是为了在房价进一步上涨之前进入市场。
这种动机在 2020 年中期至 2022 年初最为强劲，
当时创纪录的低利率引发了澳大利亚房价自 1950 年代以来最快的上涨。
（图片来源：RealEstate）
住房贷款专家Whitten表示，未来可能会出现转机。
“好消息是，未来几个月利率预计会下降，因此希望那些透支的家庭能够得到一些缓解。”
惠滕敦促借款人如果面临财务困难，请主动联系他们的贷款机构。
02
NAB调整央行降息预测时间，三大银行口径一致：明年2月
据《每日电讯报》报道，NAB此前预测央行要到明年5月才会降息。
然而，最近，NAB 调整了预测，与 ANZ 和 Westpac 一致。
两者均预计央行将在 2025 年 2 月宣布首次降息
< img alt="澳大利亚尚未降息。很多房主后悔买房，偿还贷款困难是他们最大的烦恼！三大银行一致预测澳洲联储明年这个时候降息（图） - 6" style="display: block;边距: 0 自动;" src="http://cdn36.hipicbeta.com/news/reproduct/2024 /1016/2d795004ec9b52b3a1d626f128de72ae.jpg?x-oss-process=image/resize,w_1440/sharpen,100/quality,Q_90 ” />
（图片来源：《每日电讯报》）
NAB澳大利亚经济主管Gareth Spence预计降息将是渐进的，到2026年初恢复至3.10%
现金利率为 3.10% 意味着利率下降 125 个基点，相当于 5%。
根据 RateCity.com.au 的分析，
如果您借入 50 万澳元，每次降息可为您节省 75 澳元的每月费用
100 万澳元即减少 149 澳元。
澳大利亚储备银行在9月会议上取消了进一步加息的明确考虑。
p>指出当前现金利率水平足以平衡回报时间长于预期的风险斯彭斯表示，央行将在 11 月或 12 月做好准备。不会有能力降低官方现金利率，因为此时通胀仍然过高，而其他指标也表明供需失衡。
（图片来源：《每日电讯报》）
NAB表示，本月底公布的第三季度通胀数据将受到州和联邦层面电费补贴等补贴的影响但细节应该显示通胀稳步进展，排除波动后预计年均通胀率为3.5%。
失业率上升主要是供给驱动的，而就业增长依然强劲，该行预计这一趋势将在未来几个月持续下去，然后在 2025 年稳定在 4.5% 左右。
在此轨迹上，劳动力市场不会成为澳洲联储启动降息周期的障碍，但澳洲国民银行表示，这不会带来快速放松政策设置的压力。
03
还有两周时间！澳洲报税截止日期临近，逾期报税最高罚款1650澳元
澳洲新闻集团10月16日报道，
澳洲税务局（ATO）提醒澳洲人做好准备自己报税，
距离截止日期仅剩两周，
如果逾期，您可能会面临罚款。
截至9月22日，ATO已收到2024财年超过790万份个人所得税申报表，其中超过400万人提交了自己的所得税申报表，< /p>
380 万人选择使用注册税务代理人。
ATO 的 Rob Thomson 敦促尚未提交申请的人尽快提交，
或联系注册税务代理人以避免逾期罚款。
他说：“如果你打算自己报税，截止日期是10月31日。
如果你打算找代理人，你必须先成为他们的客户。 ”
个人纳税申报表每逾期 28 天将被处以 313 澳元的罚款，最高限额为 1,565 澳元。
Thomson 鼓励所有纳税人在以下情况下联系 ATO：遭遇“纳税义务”困难
< img alt="随着降息的延迟，大量澳洲房主后悔买房，还款困难是最大的隐忧！三大银行一致预测澳洲联储将在明年这个时候降息（图） - 10" style="display: block;边距：0自动;” src =“http://cdn36.hipicbeta.com/news/reproduct/2024 /1016/c7ddd525993343d7ee93bc1eeed6ef7f.jpg?x-oss-process=image/resize,w_1440/sharpen,100/quality,Q_90 ” />
（图片来源：互联网）
此外，如果ATO在审核您的报税表后发现需要补缴税款，
它必须是11 月 21 日之前支付
如果使用注册税务代理，截止日期可能会推迟。
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