《时代报》10月14日报道，新分析显示，如果首次置业贷款政策改革，贷款利率或将降低，惠及多达5万人买房子。然而，主要银行和机构在如何权衡风险方面存在分歧。
澳大利亚参议院正在对金融监管及其对房屋所有权的影响发起调查。
投资银行Barrenjoey表示，放宽贷款政策将允许首次购房者借入更多资金。
巴伦乔伊在提交给参议院的分析中表示，如果澳大利亚审慎监管局（APRA）更多地照顾首次置业者而不是投资者，风险，借款人和现有客户，可能会降低新借款人的利率。
（图片来源：《泰晤士报》）
< p style="text -align: left;">分析估计，通过放宽对首次置业者的限制，建造或购买期房的贷款利率可能会下降 0.3%，相当于节省 3.7% 600,000 美元、30 年期贷款的百分比。数千澳元；而购买现房的购房者则可看到利率下降0.14%，节省约18,100澳元的利息。Barrenjoey创始合伙人Jonathan Mott指出，只要市场供给能跟上需求，就能够有3万到5万名首次购房者进入市场每年。他表示，这不仅会增强购房者的借贷能力，还会降低整个贷款周期的利率。
（图片来源：互联网）
然而，澳大利亚两大住房贷款机构联邦银行（CBA）和西太平洋银行（Westpac）均支持 APRA 现行贷款标准，其中包括允许银行收取比原始贷款高出 3% 的费用速度。评估新借款人还款能力的利率“缓冲”政策。
CBA 告诉参议院委员会，任何政策变化都可能导致“澳大利亚年轻人的债务增加”，并使他们面临“不可持续的债务和财务困难”。
西太平洋银行在提交给委员会的意见书中呼吁进行改革，解决住房短缺的“根本问题”并促进新房建设。该行表示，APRA应在房地产建设领域采取更灵活的风险承受政策，并给予银行更大的灵活性，向开发商放贷以加速住房建设。
然而，澳大利亚和新西兰银行（ANZ）和国家银行（NAB）认为，APRA的现有政策将许多购房者排除在市场之外。
澳新银行在提交的文件中表示，现有的缓冲和高房价限制了富裕家庭获得信贷的机会。
NAB 希望降低缓冲标准，并将学生贷款排除在首次购房者的贷款评估之外。
安德鲁·布拉格（图片来源：《泰晤士报》）
住房负担能力和住房所有权已成为重要的政治辩论，因为高房价和住房短缺使年轻人越来越难以进入房地产市场。联盟党于八月发起了参议院主导的调查。
该委员会主席兼反对党房屋所有权助理发言人安德鲁·布拉格表示，让澳大利亚审慎监管局来制定抵押贷款规则是懒惰且缺乏想象力的。
“首次购房者的抵押贷款规则应该进行重组，这必须提上议程。”
Barrenjoey的分析还发现，改革很可能使首次购房者的借贷能力提高1%至3%。
目前首置业者的平均抵押贷款规模为 50 万美元。借贷能力的增加相当于 5000 至 15,000 美元，可用于竞价。
（图片来源：网络）
消费者政策研究中心首席执行官艾琳·特纳(Erin Turner)对放宽贷款标准的提议表示担忧，她认为应该重点关注让住房变得更便宜。
“房价明显超过了收入，”特纳说，“解决方案不是让人们承担更多债务，而是关注基础设施的成本。资产。 ”
APRA 坚决支持当前的贷款政策，并在提交给委员会的文件中表示，抵押贷款 3% 的缓冲是“审慎的”。
p >该机构表示：“冲击可能来自多种来源，包括利率上升、借款人收入减少或支出增加。 ”
（Rayyan）
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