这是代际差异还是文化差异？
近期，澳洲多家银行抢在明年初预期降息之前，率先下调了新增贷款的固定利率。
四大银行之一的国民银行（NAB）成为最新一家宣布大幅降息的银行。
NAB周二宣布：
将把本金和利息贷款的固定利率下调最多0.5个百分点，并将固定利率利率下调-仅贷款将被削减最多0.65个百分点。百分点。
此次降息适用于投资者和自住业主。
根据 Canstar 的分析：
NAB 对自住业主的最低固定利率目前为 5.89%，前提是贷方提供 40% 或以上的首付。
这是NAB近两年半来第二次降息，麦格理银行也在本月早些时候调整了固定利率。
Mozo金融专家Rachel Wastell表示，这一轮降息应该给澳大利亚房主敲响警钟。
她指出：
NAB削减所有固定利率贷款可能会提醒那些长期没有调整贷款利率的房主。
Canstar 研究显示：
过去一个月，超过 37 家贷方至少下调了一项固定利率。
她还指出：
目前固定利率贷款需求依然低迷，8月份新增贷款和再融资贷款中只有2%选择固定利率。
固定利率仍然不是很有吸引力，即使您喜欢固定利率贷款带来的稳定性，
对于下一个未来几个月可能会有更多降息机会。
根据Mozo分析：
仅9月份，自住贷款固定利率（本金加利息，贷款价值比80%） ）最多下调200次。
如果您正在考虑再融资，请考虑混合贷款，其中部分贷款是固定的，部分贷款是可变的。
这样，你不仅可以享受当前较低的固定利率，还可以在未来央行降息时获得潜在的收益。
此外，各大银行也宣布下调定期存款利率。
澳新银行周二宣布：
将定期存款利率下调0.05至0.90个百分点。
Canstar研究显示：
过去一个月，超过35家银行至少下调了一次定期存款利率，其中包括CBA、NAB和ANZ。
近期调整利率的银行名单
1 。 NAB
•调整时间：2024年10月8日
•调整内容：NAB降低了所有期限的固定利率，涵盖1至5年期贷款，下降0.40%至0.50%。之间。新的一年期住房贷款利率为6.29%，五年期贷款利率调整为6.29%。这些调整旨在吸引更多借款人并保持市场竞争力。
2.麦格理银行
•调整时间：2024年10月4日
•调整内容：麦格理银行将固定利率下调最高0.76%，覆盖2年期、 3年期和5年期贷款。调整后的最低利率为5.39%，适用于贷款价值比（LVR）不超过80%的自住贷款。
3.澳新银行
•调整时间：2024年10月11日
•调整内容：澳新银行下调固定利率0.30%至0.70%。 1年期自住贷款利率降至6.39%，3年期固定利率为5.99%，5年期固定利率为6.24%。此举主要是为了响应市场需求，增强竞争力。
降息预期
1. NAB
•开始时间：预计2025年2月开始降息。
•预计次数及幅度：计划降息五次到2025年底，每次降息25个基点，总共降息125个基点，目标现金利率为3.1%。
2.澳新银行
•开始时间：降息预计也将于2025年2月开始。
•预计次数和幅度：澳新银行预计将降息3次总共每次加息25个基点，到2025年底总共加息75个基点，现金利率目标为3.6%。
3.西太平洋银行
• 开始时间：降息预计于 2025 年 2 月开始。
• 预期次数和幅度：计划降息四次，总计100个基点，目标现金利率为3.35%。
4. CBA
•开始时间：预计最早可能于2024年12月开始降息。
•预计次数和幅度：CBA预计降息共五次，共下调125个基点，2025年底现金利率将降至3.1%。
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