在截至周六的一周内，只有不到三分之二的挂牌房屋成功拍卖，因为高额借贷成本抑制了买家的购买欲望，而且挂牌数量不断增加（包括被迫出售的房屋），选择增多，价格下降。
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据《澳大利亚金融评论报》报道，澳大利亚住房供应长期不足。但清盘率从一周前的64.5%下降至63.9%。 AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，这表明了利率上升的周期性影响。
“高利率给房地产市场带来压力，这将导致春季销售季节比正常情况疲软，”奥利弗说。 “如果我们今年早些时候就看到降息，那么春季市场现在将会更加强劲。”
利率持续走高——借贷成本现在应该低于预期——经济和消费者信心开始恶化
悉尼初步清盘率为62.7%，CoreLogic表示较一周前的初步清盘率66.1%有所下降，预计在计入后将修正至60%以下。奥利弗表示，即使在调整了长周末的影响后，这似乎也“相当疲弱”。 本周悉尼安排了 524 场拍卖，低于一周前的 1199 场。初步数据反映了迄今为止公布的 418 份拍卖结果。
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在墨尔本，过去三个月房价下跌了1.1%，拍卖数量从前一周（AFL总决赛周）的236次反弹至计划的1,059次，初步清盘率从前一周升至64.4%一周前增长 56.7%
咨询公司 SQM Research 的上周数据显示，澳大利亚 9 月份新挂牌房产（上市时间不超过 30 天的房产）比 8 月份增长了 5.4%。悉尼新挂牌房屋数量上涨 3%，堪培拉上涨 7.1%，珀斯上涨 3.7%。
Oliver 表示，在房价仍然强劲的情况下出售房产是难以支付房款的业主的一个选择。抵押贷款，这推动了“异常强劲的上市增长”。
根据 152 场计划拍卖中的 105 场的报告结果，布里斯班的初步清盘率已从一周前的 55% 上升至 61%。清盘率最高的是阿德莱德，初步清盘率从一周前的74.6%降至70.6%，计划进行129次拍卖。堪培拉的清盘率从 65.8% 骤降至 51.6%，仅安排了 38 场拍卖。
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CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，尽管本周拍卖量将比上周计划的 1913 - 悉尼有所增加墨尔本将举行 1,000 多场拍卖会，但清盘率可能会进一步下降。
奥利弗警告说，经济和房地产市场面临的另一个风险是失业率从目前的4.2%飙升至5%以上，引发强制销售增加，并进一步增加挂牌数量。
（吉娜）
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