最新预测：降息后悉尼哪些地区房价将大幅上涨
最新模型分析显示，期待已久的降息可能会引发房价上涨，仅第一个月的另一次飙升可能会推动悉尼多个地区的平均房价上涨超过3万澳元。
这份由《周六电讯报》独家获得的分析显示，悉尼一直比其他城市对降息更为敏感，过去的降息往往会带来强劲的增长。
这种上升趋势通常会立即显现出来。历史数据显示，央行宣布降息后的第一个月，大部分地区的平均房价上涨了接近1.3-1.5%。
目前，海港城大部分地区的房价已创历史新高。如果这种增长水平重复下去，降息后的第一个月大悉尼地区房屋的中位价将上涨15,000澳元。
根据大多数经济学家的预测，这样的降息很可能会在2月份宣布，幅度约为0.25%。
Ray White Economics的数据显示，降息的影响可能在悉尼西北部、北部海滩和中部地区等热门地区更为显着。
根据历史数据模型，降息后1个月内，Castle Hill、Kellyville、Ryde和Dee Why等地区的房价可能上涨3万-4万澳元。
Ray White分析了2011年、2015年、2016年和2019年各地区和首府利率下降的影响，并将平均影响应用于当前房价。
专家指出，降息可能会结束目前悉尼大部分地区有利于买家的市场环境，使其再次陷入“极端卖方市场”。
目前，悉尼大部分地区被视为“买方市场”。 PropTrack数据显示，过去三个月，西部、内南和中央商务区的房价有所下降。
SQM 研究总监路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，一旦银行放弃现金利率下调，这种对买家友好的市场环境可能会很快结束。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，虽然生活成本上涨稳定了市场，但较低的利率将彻底改变这种状况。她强调，由于房价和债务水平较高，悉尼比全国其他地区对利率变化更为敏感。
Conisbee补充道，本次降息对某些领域的影响可能比历史记录更显着。
她还指出，降息对房价的影响还取决于澳洲联储的沟通方式和降息幅度。如果大多数人预计明年四次降息，市场情绪将变得更加乐观，这将加速房价的上涨。
Conisbee补充说，本次降息对某些领域的影响可能比历史记录更显着。
她还指出，降息对房价的影响还取决于澳洲联储的沟通方式和降息幅度。如果大多数人预计明年四次降息，市场情绪将变得更加乐观，这将加速房价的上涨。
科尼斯比表示，拥有大量家庭住宅的地区最有可能受益于较低的利率。
降息也可能有助于“稳定”租赁市场。此前，许多房东因增加利息支付而提高了租金。如果利息成本下降，房东偿还贷款的压力就会减少，提高租金的动力就会减少。
然而，即使首次购房者的借贷能力有所改善，他们也可能成为最大的输家。
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