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悉尼和墨尔本近年来一直是房地产投资者的首选，但现在，一个潜力巨大的市场正在迅速崛起为“中国”投资“探险家的秘密宝藏”——新南威尔士州和维多利亚州边境的重要小镇奥尔伯里这个名字可能很多人都陌生，但不用担心，你会发现其中隐藏的投资机会更多。比你想象的更震撼！
数据支持的投资机会
根据您的投资房产的最新数据显示，Albury 过去 12 个月的房价中位数增幅高达 8.77%，而皮尔蒙特 (Pyrmont) 的热门地区悉尼CBD达令港的涨幅仅为3.94%，更不可思议的是，在过去的五年里，奥尔伯里的房价中位数上涨了8.77%。几年前就已经在数钱了，这个小镇还有不可告人的“投资密码”吗？边距：0 像素；内边距：0px；轮廓：0px；最大宽度：100%；颜色: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-family: " PingFang SC", system -ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;字体大小：17px；字母间距：0.544px；文本对齐：对齐；文本换行：换行；背景颜色: rgb(255, 255, 255);行高：1.75em；框大小：边框框！重要；溢出换行：断字！重要;">
备受追捧的高回报独栋别墅——真正的“房地产印钞机”
最近，这种投资机会浮出水面，奥尔伯里一种特殊的房产正在吸引精明投资者的疯狂竞标——一栋允许多个租户同时入住的单户住宅。请注意，虽然市场将其称为“寄宿房”，但它实际上是一栋罕见的独栋别墅，不仅提供空间和隐私，而且为投资者提供比普通别墅更多的东西
回到数据，该房产的年租金高达148,720澳元，周租金约为3,080澳元，令人惊叹不已，令人惊讶的是，它的指导价是只需 135 万澳元，这意味着只需不到 150 万美元即可获得9%-10%年收益率！相比之下，如果您选择在悉尼投资一套周租为3,080澳元的住宅物业，投资金额可能会更高高达400万澳元，显然Albury不仅可以让你花小钱办大事，回报率也更加丰厚，堪称“房地产印钞机”！ 更多多重税收优惠，盈利模式升级
此外，Albury's 的这座独栋别墅还享有罕见的双重税收优惠。首先，该房产免征政府提供的土地税——这每年将为您节省很多钱。其次，对于海外投资者，此房产还可以免除海外买家的印花税，这一系列的优惠政策让您的整体投资成本比您在墨尔本、悉尼等大城市的房产投资更具竞争力。点击高亮颜色：透明；边距：0 像素；内边距：0px；轮廓：0px；最大宽度：100%；颜色: rgba(0, 0, 0, 0.9 ); font-family: " PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;字体大小：17px；字母间距：0.544px；文本对齐：对齐；文本换行：换行；背景颜色: rgb(255, 255, 255);行高：1.75em；框大小：边框-框！重要；溢出换行：断字！重要;">
这个低风险、高回报的投资项目对于任何考虑澳大利亚房地产的人来说无疑是一种享受。保持诱惑。租赁市场火爆，锁定长期现金流
为何租赁需求如此旺盛？关键在于奥尔伯里得天独厚的地理位置。作为新南威尔士州和维多利亚州之间的核心交通枢纽，奥尔伯里距离悉尼仅一小时航程，三小时航程距离墨尔本仅数小时车程，无论是通勤还是通勤的便利，都100%增加了奥尔伯里房产在租赁市场的吸引力。边距：0 像素；内边距：0px；轮廓：0px；最大宽度：100%；颜色: rgba(0, 0, 0, 0.9 ); font-family: " PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;字体大小：17px；字母-s步调：0.544px；文本对齐：对齐；文本换行：换行；背景颜色: rgb(255, 255, 255);行高：1.75em；框大小：边框框！重要；溢出换行：断字！重要;">
事实证明，Albury的租赁市场相当火爆，目前房产空置率只有0.6%到1%。悉尼CBD的空置率高达5%，而且墨尔本CBD也是5.3%，这不仅保证了稳定的租金收入，也为未来的房价升值提供了坚实的保障。 ;边距：0 像素；内边距：0px；轮廓：0px；最大宽度：100%；颜色: rgba(0, 0, 0, 0.9 ); font-family: " PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;字体大小：17px；字母间距：0.544px；文本对齐：对齐；文本换行：换行；背景颜色: rgb(255, 255, 255);行高：1.75em；框大小：边框-框！重要；溢出换行：断字！重要；">教育、医疗、生活配套齐全，长租客户有保障
Albury及其邻近的Wodonga不仅空置率低，而且拥有丰富的教育、医疗和生活资源，成为长期租金稳定的坚强后盾该地区有两所著名高等学府——查尔斯特大学和拉筹伯大学，每年吸引大量国内外学生在此长期居住。此外，奥尔伯里也配备齐全。与三家大型医院合作，为学生和居民提供全面的医疗服务保障，进一步稳定租赁市场的长期需求。边距：0 像素；内边距：0px；轮廓：0px；最大宽度：100%；颜色: rgba(0, 0, 0, 0.9 ); font-family: " PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;字体大小：17px；字母间距：0.544px；文本对齐：对齐；文本换行：换行；背景颜色: rgb(255, 255, 255);行高：1.75em；框大小：边框-框！重要；溢出换行：断字！重要;">
不仅在教育在医疗资源和医疗资源方面表现出色，奥尔伯里的生活设施也极其完善。当地有3家Coles和3家Woolworths超市，再加上2家Aldi超市，为居民提供了极大的便利。此外，该地区还有 5 个大型购物中心，其中包括热门的 Myer 购物中心。值得一提的是，待售物业距离奥尔伯里市中心和Myer购物中心仅1.2公里，仅需约3分钟车程。交通便利，购物、生活一应俱全。如此齐全的配套设施为租户提供了安全便捷的居住体验，也为投资者带来稳定的长期租金回报。
不要错过这个热门的场外机会值得一提的是，像这样在这些紧张的市场中稀有的、高品质、高回报的独栋别墅可能不会等到正式上市。许多精明的投资者会通过场外渠道直接将其收入囊中。换句话说，如此优质的房产在上市之前就被出售的情况并不少见。如果你不小心，你可能会错过名为房地产的“现成印钞机”。当地持牌中介机构全天候托管，投资轻松赚钱无忧。 但是这一次，你有一个难得的机会！这个属性将10月12日公开拍卖，时间宝贵，机会稍纵即逝！有兴趣的买家可以联系Strathfield Partners和Ian Ritchie Real Estate了解更多详情，不要错过这个难得的机会投资机会！
Didem Polat
0405 044 297
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斯蒂芬妮·皮尔森
0434 466 200/0473 651 230
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罗伯特·皮纳塔罗
0419 446 641
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