本周六（10月5日）澳洲房产拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙ 清盘率： 63%
⊙中位价：$1,517,000
⊙总交易额：$190,946,500
⊙登记拍卖房产数量：461
⊙已统计拍品数量：255件
⊙最终成交数量：161件
⊙撤回拍品数量：58件
⊙未售出房产数量：36套
墨尔本
⊙清仓率：61%
⊙中位价：$888,000
p>⊙总交易额：$334,915,549
⊙登记拍卖房产数量：1079
⊙已统计拍卖房产数量：739
⊙数量最终售出房产数量：453 套
⊙从拍卖中撤回的单位数量：93
⊙未售出单位数量：193
布里斯班
⊙成交率：51%
⊙中位价：$977,500
⊙交易总额：$33,574,387
⊙注册人数拍卖房产：113套
⊙ 已统计拍卖房产数量：72套
⊙最终成交房产数量：37
⊙撤拍房产：12套
⊙失败拍卖数量：23套
各城市历次拍卖数据图表
悉尼【点击图片查看图片放大]
墨尔本【点击图片看大图】
布里斯班【点击图片看大图】
本周澳洲热点新闻一览
p>9月全国住宅价格微涨0.04%
澳大利亚新房审批量下降 6.1%
澳大利亚房价增长放缓、上市房屋数量增加以及有关财产税激励措施的新一轮争论将至少在今年年底前抑制新住宅项目的开发。
周二发布的最新官方数据显示，新房审批量下降了 6.1%。
SQM Research 董事总经理、经济学家路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，8 月份的月度下降是由于新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降了近 18%，这些都是住宅项目。市场疲软，悉尼和墨尔本的整体挂牌量增加。
“审批量下降是由于市场信心不足和新房成本高昂。至少在年底之前住宅审批量将保持疲软，并且在降息之前可能不会反弹
p>在截至 8 月的 12 个月内，新房审批总量从 6 月份的 163,788 套增至 166,233 套。
毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，虽然独立屋的审批量在增加，但所谓的独立屋持续疲软——这不仅是新建住房的必要条件，也是确保更密集、更经济适用的住房的必要条件。需要什么才能更加可持续——揭示了澳大利亚市场驱动的住房开发体系的一个关键问题。
“过去18个月房地产市场发生的事情是1加1不再等于2。”
“我们处于一个非常奇怪的境地，因为需求正在出现，但这是可行的“性非常具有挑战性，我们没有得到我们期望看到的正常反应，”高级 Maree Kilroy 表示同意。牛津经济研究院澳大利亚经济学家。
“公寓的生存能力在短期内仍将面临挑战，延误、更高的债务成本和重新设计的投标价格继续给开发商带来问题。”
a 关键的例子是悉尼， SQM 周二发布的数据显示，9 月份市场挂牌总量增长了 0.7%。新南威尔士州首府的房价增长正在放缓，预计到年底将陷入负值。
根据澳大利亚统计局的数据，8月份公寓、半独立屋和联排别墅的新批准数量比7月份下降了11.5%。
公寓交付延迟两年半
根据房地产和规划咨询公司 Urbis 的数据，与五年前相比，现在公寓项目的交付时间延长了两年半，这对最大市场的供应造成了更大的压力。
Urbis经济总监Paul Riga表示，高昂的建筑成本、材料和劳动力短缺导致公寓进度显着放缓，同时大大推迟了完成开发所需的时间。
Riga 表示：“查看我们的 Urbis Apartment Essentials 数据库中的所有监测项目，2024 年 6 月，一栋公寓楼从开发申请到竣工的平均时间为 75 个月。”
p>“五年前，只花了 45 个月。现在完成一个开发项目平均需要额外2.5年的时间。难怪我们会看到供应紧张。”
Urbis 分析出炉之际，联邦政府面临着越来越大的压力，需要抵御对其住房政策关键条款的政治反对。本月，建筑大师协会进一步下调了预测，预计未来五年将建造超过 100 万套新房，远低于政府 120 万套新房的目标。
Urbis 今年第二季度新公寓市场报告监测了黄金海岸、布里斯班、悉尼、墨尔本和珀斯的 750 多个活跃开发项目。
过去三个季度，全国新开盘项目的平均销售价格稳定在每平方米14,000澳元。对全国新公寓价格的评估显示，除昆士兰州外，更实惠的公寓销量有所增加。
本文来自网络
澳洲房产指南编译
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