最新官方数据显示，投资者正在利用澳大利亚疲软的房地产市场进行借贷，借贷量达到过去两年半以来的最高水平，而首次置业者却在持续高企的借贷成本中苦苦挣扎显示。
据《澳大利亚金融评论报》报道，澳大利亚统计局周五表示，8月份新增投资者住房贷款承诺增加1.4%，至117亿澳元，为2022年1月现金发放以来的最高水平。利率创 0.1% 以来的最高水平，而首次购房者的新增借款下降了不到半个百分点，至 53 亿美元。
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（图片来源：AFR）
“目前真正推动市场的是投资者贷款，”澳新银行经济学家 Madeline Dunk 表示。 “我们看到投资者借贷在过去一年增长了 35%”
住房贷款和房价一样，揭示了澳大利亚独特住房市场之间的差异。澳大利亚最大的城市表现不佳，而较小的资源驱动型城市则表现不佳。新数据显示，市场正在蓬勃发展。
新南威尔士州投资者借贷持平，维多利亚州环比下降 2.7%，而昆士兰州和南澳大利亚州则分别增长 7.9% 和 5.1%。澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家 Maree Kilroy 表示：“投资者对昆士兰州房地产的强劲需求导致贷款增长了 7.9%，达到 27.4 亿澳元，这一水平目前高于维多利亚州。继 7 月份大幅增长 16.9% 后，8 月份西澳大利亚州投资者的新增借款环比下降 8.3%。最新数据显示，截至 8 月份的一年里，西澳新投资者贷款同比增长 58.3%，超过任何其他州或领地。
澳新银行经济学家周五也发布了房价研究报告，与8月份的预测类似，珀斯今年整体房价涨幅将达到25.1%，布里斯班为15.2%，阿德莱德为15.2% 。莱德的支持率为 15.4%。
经济学家预计墨尔本将下跌1.7%，霍巴特将下跌0.7%，而悉尼将上涨4.2%，堪培拉将上涨2%，达尔文将上涨2.4%。
澳新银行表示，虽然平均贷款规模的增加发挥了一定作用（投资者和自住业主的贷款规模目前均创历史新高），但批准的贷款数量也有所增加。
>“在南澳大利亚州和西澳大利亚州，投资者贷款的份额急剧增加，西澳大利亚州的增长在过去几年中甚至翻了一番。”
该银行表示，合并首府城市 House今年价格增长将达到 7.3%，明年将下滑至 5.5%，其中珀斯增长 7.4%，布里斯班增长 6.4%，墨尔本恢复到 3.9%，悉尼增长至 6%。
到 2026 年，悉尼的房价复苏将会更加强劲，届时该市 6.6% 的增长率将超过首府城市 5.5% 的平均水平，其次是墨尔本的 5.4%。
邓克指出，当借贷成本开始下降时，澳新银行预计首次降息将于2月份开始，这不一定会让首次购房者完全重返市场。她表示，降息还将降低投资者的借贷成本，“这对每个人都有帮助。”
（吉娜）
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