据房地产和规划咨询公司 UrbisExtrusion 称，现在公寓项目的交付时间比五年前延长了两年半，对最大市场的供应造成了更大的干扰。
Urbis经济总监Paul Riga表示，高昂的建筑成本、材料和劳动力短缺导致公寓进度显着放缓，同时大大推迟了完成开发所需的时间。
Riga 表示：“查看我们的 Urbis Apartment Essentials 数据库中所有受监控的项目，2024 年 6 月，公寓楼从开发申请到竣工的平均时间为 75 个月。”
“5几年前，只需 45 个月即可完成。现在，完成开发项目平均需要 2.5 年。”
Urbis 的分析是在联邦政府发布的时候进行的。政府正面临着越来越大的供应限制压力，以抵御对其住房政策关键条款的政治反对
本月，建筑大师协会进一步下调了预测，预计将建造超过 100 万套新房。未来五年，远低于政府设定的 120 万套新房的目标
Urbis 今年第二季度的新公寓市场报告监测了黄金海岸超过 750 个活跃的开发项目，布里斯班、悉尼、墨尔本和珀斯。
过去三个季度，全国新开盘项目的平均销售价格一直稳定在每平方米14,000美元。对全国新公寓价格的评估显示，除昆士兰州外，更实惠的公寓销量有所增加。
在布里斯班，加权平均销售价格首次超过200万澳元，豪华公寓在销售中占据主导地位。在悉尼，随着更多经济适用公寓上市，平均价格自 2020 年以来首次跌破 100 万澳元。
“我们看到了两个不同市场的故事，”里加说。
“在悉尼和墨尔本，最畅销的公寓项目价格更实惠。在昆士兰州，布里斯班 Banho 黄金海岸市场仍瞄准豪华/高端市场”
第二季度，自住业主主导了调查销售，但珀斯和黄金海岸的比例较低，自住业主占销售额的 48%。在珀斯，很大一部分投资者是受到对特定项目的兴趣驱动，并没有反映在市场上。
在悉尼、墨尔本和布里斯班的内城区，自住业主的比例在70%到80%之间。
里加表示，本季度接受调查的悉尼项目往往位于价格更实惠的市场。
“我们看到西悉尼地区有更多的待售项目。随着悉尼建设更多基础设施，我们有机会提供交通便利的经济适用公寓。”
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