《悉尼先驱晨报》10月1日报道称，澳洲联储激进的利率政策终于对房地产市场产生了影响。新数据显示，随着更多房屋上市且房东难以提高租金，全国首府城市的房价增长已显着放缓。
根据联邦银行 (CBA) 的分析，澳大利亚人正在利用第三阶段减税来帮助偿还抵押贷款，而不是而不是把它们花在消费上。 CoreLogic 的报告显示，9 月份房价仅小幅上涨 0.4%。
悉尼9月份房价中位数仅上涨0.1%至147万元，过去三个月的总涨幅为0.3%。年增长率从8月的5.7%降至9月的4.9%。
墨尔本房价中位数下跌0.2%，至925,762澳元，第三季度总计下跌1.3%，自年初以来下跌1.5% 。
霍巴特房价也下跌 0.2% 至 692,504 美元；堪培拉下跌 0.2%，至 966,684 美元。
就房价上涨而言，主要是由澳大利亚中等首府城市带动。这些城市都出现了不同程度的增长，其中珀斯增长了1.6%。领先，达到 830,965 澳元。但与阿德莱德和布里斯班一样，这三个城市的增长势头正显示出放缓的迹象。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
CoreLogic 的研究董事 Tim Lawless 表示，房价增长放缓伴随着供应量的增加。新上市房屋数量比去年同期高出 3.2%，比五年平均水平高出 8.8%。
他指出：“如果春季第一个月有任何指导意义的话，那就是购房活动并未跟上新挂牌上市数量的步伐。”
< p style="text-align: left;">“供应的进一步增加对买家来说是个好消息，但对卖家来说，这意味着更多的竞争以及销售状况可能恶化的风险。”
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
CoreLogic的租金指数第三季度也仅增长了0.1%，是四年来最小的季度变化。
过去三个月，悉尼租金下降了0.5%，布里斯班下降了0.2%，堪培拉下降了0.8%，墨尔本和珀斯下降了0.8%。斯里兰卡的租金分别上涨0.3%。
Lawless 表示，过去两年净海外移民放缓和租金大幅上涨正在影响租赁市场。
他说：“我们的负担能力指标显示，6月份澳大利亚中位收入家庭需要花费大约三分之一的收入来支付中位租金。”< /p>
“面对高昂的租金成本，平均家庭规模不断增加，集体租赁和多代同居变得更加普遍，这并不令人意外。 ”
（图片来源：互联网）
澳洲联储此前曾担心高房价会鼓励房主通过以下方式增加消费第三阶段减税政策第一年将带来240亿澳元，也有人担心会加剧通胀压力。 >然而，联邦银行数据显示，减税后虽然客户收入有所增加，但支出却没有相应增加
高级经济学家Stephen Wu表示，尽管如此。 8 月支出有所增加，但 9 月前三周的趋势有所放缓
他指出，额外的现金正在被转移到抵押贷款抵消账户或用于偿还其他费用。
“支出增长和收入增长之间的差距正在扩大，自然......这意味着“经济储蓄”增加了。 ”
“家庭选择不把减税的钱花在消费上，而是提前还清债务。”截至 8 月份的一年中，流入 CBA 客户抵消和重提账户的资金大幅增加。 ”
（Rayyan）
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